Pe scurt: formularea "inchiderea balconului cu tamplarie usoara este legala fara autorizatie" este
prea riscanta daca este prezentata ca regula generala. In condominiu, inchiderea balconului inseamna
de regula modificarea fatadei si poate implica parti comune ale imobilului, ceea ce muta discutia in
zona acordurilor colective si a autorizarii.
De ce argumentul "nu ating structura" nu este suficient
Legea nr. 50/1991 nu excepta generic toate lucrarile usoare, ci doar anumite lucrari prevazute la
art. 11 alin. (1), in conditiile textului. Criteriul relevant nu este doar daca lucrarea nu atinge
structura de rezistenta, ci si daca nu modifica aspectul arhitectural al constructiei. In practica,
inchiderea unui balcon cu tamplarie schimba frecvent imaginea fatadei, chiar daca nu intervii in
elementele portante.
Tocmai de aceea, nu este prudent sa transformi o posibila exceptie punctuala intr-o regula generala
pentru toate balcoanele si toate blocurile.
Ce spune legea condominiului
Art. 32 alin. (2) din Legea nr. 196/2018 spune ca modificarea aspectului fatadei in imobilele
colective multietajate se face numai in mod unitar pe intreg condominiul, in baza unei documentatii
tehnice si cu respectarea legislatiei privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Art.
39 spune ca modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de
constructie ale condominiului se fac numai cu acordul a doua treimi din proprietarii membri ai
asociatiei, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectati si pe baza autorizatiei de construire.
Asta inseamna ca, pentru un balcon dintr-un condominiu, dimensiunea colectiva si regimul fatadei nu
pot fi ocolite doar pentru ca materialul folosit este PVC sau aluminiu.
De ce regulamentul local conteaza
Art. 32 alin. (3) din Legea nr. 196/2018 obliga asociatia sa solicite autoritatii locale
informatiile si restrictiile privind culoarea, aspectul, materialele si alte reguli stabilite prin
regulamentul local de urbanism. Prin urmare, chiar si inainte de a discuta autorizatia, trebuie sa
verifici daca zona sau imobilul au reguli speciale de aspect.
Cazurile in care prudenta trebuie sa fie si mai mare
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Daca blocul este in zona protejata sau in zona de protectie a
unui monument istoric, Legea nr. 422/2001 devine suplimentar relevanta. Art. 8 alin. (3) permite
reglementari speciale de construire in aceste zone, iar art. 10 alin. (1) cere ca orice interventie
asupra imobilelor din zona de protectie sa se faca numai in conditiile legii.
Recomandarea arhitectului
Pentru inchiderea balconului, nu porni de la premisa ca "daca e doar tamplarie merge fara
autorizatie". Verifica in aceasta ordine: fatada si proprietatea comuna, regulile asociatiei,
restrictiile din regulamentul local si abia apoi regimul efectiv al autorizarii.
Baza legala si verificare
Pentru exceptiile de la autorizare sunt relevante art. 11 alin. (1) din Legea nr. 50/1991. Pentru
modificarea fatadei si a elementelor condominiului sunt relevante art. 32 alin. (2)-(3) si art. 39
din Legea nr. 196/2018. Pentru zonele protejate si monumentele istorice sunt relevante art. 8
alin. (3), art. 10 alin. (1) si art. 59 din Legea nr. 422/2001.
