Vine proprietarul și spune: „Am văzut că vecinul și-a închis balconul cu documentație simplificată — eu pot face la fel, dar vreau să și extind un pic spre exterior." Răspunsul scurt: nu, nu poate. Și confuzia dintre cele două situații este exact sursa greșelilor costisitoare în astfel de proiecte.
Două operațiuni, două cadre juridice diferite
Închiderea balconului — adică montarea unui sistem de tâmplărie sau vitrare pe un balcon care există deja, fără a-i modifica gabaritul — beneficiază de o procedură specială. Art. 7 alin. (20⁶) din Legea nr. 50/1991 prevede o documentație de autorizare cu conținut simplificat: memoriu de arhitectură, releveu, fațadă, propunerea de închidere și avizul proiectantului inițial sau, după caz, expertiză tehnică.
Cuvântul-cheie este „existente". Legea vorbește despre închiderea balcoanelor sau logiilor existente, nu despre modificarea geometriei lor.
Extinderea balconului — adică mărirea lui în plan orizontal sau vertical, ieșind din conturul construit existent — nu apare nicăieri în lista de la art. 11 din Legea nr. 50/1991 (lucrările care se pot face fără autorizație). Art. 3 alin. (1) lit. a) este limpede: lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a construcțiilor se execută cu autorizație de construire. Extinderea unui balcon se încadrează aici.
Concluzia este simplă: regimul simplificat creat pentru închidere nu poate fi invocat ca argument pentru o extindere structurală sau volumetrică.
Ce adaugă condominiul
Dacă locuința face parte dintr-un imobil colectiv multietajat, intră în joc și Legea nr. 196/2018:
- Art. 32 alin. (2): modificarea aspectului fațadei se face numai în mod unitar pe întregul condominiu, în baza unei documentații tehnice și cu respectarea legislației privind autorizarea lucrărilor de construcții.
- Art. 39: modificările constructive ale unor părți sau elemente de construcție ale condominiului se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire.
- Art. 41: înainte de orice modificare constructivă în proprietățile individuale, trebuie obținute avizele și autorizațiile cerute de lege; punerea în pericol a integrității structurale a condominiului este interzisă explicit.
Extinderea balconului atinge fațada, potențial structura și drepturile celorlalți proprietari. Toate trei textele de mai sus devin relevante imediat.
Ce nu este suficient
Există o scurtătură greșită care circulă frecvent: „merge legal dacă ai expertiză tehnică și acordul asociației." Expertiza poate fi necesară. Acordul asociației poate fi necesar. Dar niciunul dintre acestea nu înlocuiește autorizația de construire și nu acoperă în mod automat cerințele de fațadă unitară din Legea nr. 196/2018.
Patru întrebări înainte de orice decizie
Înainte să discuți soluții tehnice sau să soliciți oferte de la executanți, filtrează situația prin aceste patru puncte:
- Afectează structura portantă a clădirii?
- Afectează fațada sau aspectul exterior al imobilului?
- Afectează părți comune sau elemente de construcție ale condominiului?
- Care este emitentul competent al autorizației în cazul concret?
Fără răspunsuri clare la toate patru, orice discuție despre „cât costă extinderea" pornește dintr-un gol juridic.
Dacă ai un proiect de extindere sau reamenajare a balconului și vrei să știi exact ce documentație este necesară în cazul tău, contactează biroul nostru pentru o evaluare inițială.
Întrebări frecvente
Pot extinde balconul cu aceeași documentație simplificată de la închidere?
Nu. Documentația simplificată prevăzută de art. 7 alin. (20⁶) din Legea nr. 50/1991 acoperă doar închiderea balcoanelor sau logiilor existente — adică vitrarea sau tâmplăria pe un gabarit neschimbat. Extinderea volumetrică intră în regimul autorizării depline.
Am nevoie de acordul asociației de proprietari pentru a extinde balconul?
Dacă locuința este într-un condominiu, art. 39 din Legea nr. 196/2018 cere acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației și acordul tuturor proprietarilor direct afectați, plus autorizație de construire. Acordul asociației singur nu este suficient.
Expertiza tehnică înlocuiește autorizația de construire?
Nu. Expertiza poate fi un document necesar în dosar, dar nu înlocuiește autorizația de construire și nu acoperă cerințele privind fațada unitară a condominiului.
Baza legală verificată: art. 3 alin. (1) lit. a), art. 7 alin. (20⁶) și art. 11 din Legea nr. 50/1991; art. 32 alin. (2)-(3), art. 39 și art. 41 din Legea nr. 196/2018. Ultima verificare a textelor: 11 aprilie 2026.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
