Un balcon închis cu tâmplărie nu devine automat o cameră legală și sigură. Pot fi afectate fațada, termoizolația, evacuarea umidității, instalațiile, încărcările structurale și documentele apartamentului. Înainte de ofertă, stabilește exact ce vrei să faci: închidere unitară, eliminarea unui perete, mutarea încălzirii sau extinderea efectivă a spațiului locuibil sunt intervenții diferite.
Notificarea are condiții stricte
Codul urbanismului — Legea nr. 169/2026, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) include închiderea în mod unitar a loggiilor și balcoanelor în apartamente din locuințe colective printre intervențiile care pot urma procedura de notificare, dar numai în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, cu respectarea regulilor urbanistice. Art. 295–298 cer notificare prealabilă cu proiect tehnic simplificat și stabilesc răspunsurile autorității, termenele și recepția. Nu începe imediat după depunere: autoritatea poate cere clarificări, avize sau autorizație, ori poate respinge notificarea; termenul de execuție se stabilește după art. 296.
Eliminarea unui element structural, schimbarea volumului sau o soluție neunitară nu se presupun acoperite de acea literă. Solicită proiectantului și, după caz, expertului tehnic încadrarea intervenției și certificatul de urbanism. În zone protejate, verifică și condițiile culturale, fără a extinde automat excepția de notificare.
Blocul are și reguli proprii
Legea nr. 196/2018, art. 35 enumeră fațadele și structura printre părțile comune ale condominiului, dacă actele nu prevăd altfel. Respectă acordurile și procedura asociației aplicabile intervenției; notificarea către primărie nu substituie drepturile celorlalți proprietari. Pentru măsurarea suprafeței, Legea locuinței nr. 114/1996, anexa 1 exclude balcoanele/loggiile din suprafața utilă a locuinței; simpla montare de tâmplărie nu rescrie cadastrul. Vezi și diferența dintre suprafețe, revizuită.
Cere o soluție unitară de fațadă, detaliile de etanșare și ventilare, calculul termic și verificarea încărcărilor înainte de contractarea lucrării. Nu tăia parapetul sau peretele spre cameră după o fotografie de pe internet.
