Când un client vine la birou și întreabă „ce acte îmi trebuie pentru cadastru?", primul lucru pe care îl spunem este: depinde. Nu există o listă universală — documentele diferă în funcție de ce anume ceri la ANCPI.
Actele de bază pentru înscrierea unui drept
Conform art. 28 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, cererea de înscriere în cartea funciară se depune la biroul teritorial și trebuie însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată prin care se constată actul ori faptul juridic a cărui înscriere se cere.
Art. 24 alin. (3) din aceeași lege precizează care sunt actele justificative tipice pentru dreptul de proprietate sau alte drepturi reale:
- înscris autentic notarial
- certificat de moștenitor
- hotărâre judecătorească definitivă
- act emis de autoritatea administrativă, în cazurile prevăzute de lege
Ce adaugi când e nevoie de recepție cadastrală sau actualizare tehnică
Dacă operațiunea implică recepție cadastrală, alocare de număr cadastral, înscriere de construcție sau actualizare tehnică, la actul juridic se adaugă și documentația cadastrală specifică. Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023 reglementează aceste operațiuni pe flux de recepție și înscriere, documentațiile fiind întocmite și semnate de persoane fizice sau juridice autorizate să execute lucrări de cadastru.
Depunere online
Art. 28¹ alin. (1) din Legea nr. 7/1996 permite depunerea online a cererii de înscriere, recepție sau avizare, însoțită de înscrisul relevant în format electronic. Modalitatea de depunere se schimbă; necesitatea documentelor, nu.
Ce conține, în practică, dosarul de bază
Indiferent de operațiune, nucleul dosarului cuprinde de regulă:
| Document | Când este necesar |
|---|---|
| Cererea propriu-zisă | Întotdeauna |
| Actul pe care se bazează dreptul sau operațiunea | Întotdeauna |
| Documentația cadastrală | Doar când operațiunea o cere (recepție, actualizare) |
| Dovada achitării tarifului | Când nu există scutire |
| Documente de reprezentare | Dacă depui prin mandatar |
Întrebări frecvente
Pot folosi aceeași listă de documente pentru orice operațiune ANCPI?
Nu. Lista diferă după codul de serviciu ANCPI și tipul operațiunii — prima înregistrare, actualizare, înscriere de construcție sau intabulare au cerințe distincte.
Ce se întâmplă dacă depun documentele incomplet?
Cererea poate fi respinsă sau suspendată. De aceea merită clarificat exact pentru ce operațiune pregătești dosarul înainte de a te prezenta la ghișeu.
Notarul sau biroul de cadastru îmi spune ce documente lipsesc?
Da, dar cu condiția să știi deja ce tip de operațiune urmărești. Fără asta, verificarea este incompletă.
Baza legală
Verificat la data de 10 aprilie 2026.
- Art. 28 alin. (1) și art. 24 alin. (3) din Legea nr. 7/1996 — cererea de înscriere și actele care o însoțesc
- Art. 28¹ alin. (1) din Legea nr. 7/1996 — depunerea online
- Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023 — fluxul de recepție și înscriere
- Întrebări frecvente ANCPI
Dacă pregătești o documentație pentru un imobil și nu știi de unde să începi, contactează-ne — te ajutăm să identifici exact ce operațiune se aplică în cazul tău.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
