Din 25 august 2026 se aplică Legea nr. 169/2026, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Pentru o casă, începe prin a verifica regimul parcelei și certificatul de urbanism. Certificatul informează despre condiții, avize și documentații necesare, dar nu îți dă dreptul să începi lucrările. Verifică termenul lui de valabilitate și condițiile înscrise pentru amplasamentul exact. Un certificat emis pentru altă parcelă nu poate fi tratat ca model obligatoriu pentru a ta.
Pregătirea dosarului
Art. 262 din Cod enumeră conținutul minim al documentației pentru autorizație. Pot intra dovada dreptului de a executa lucrările, proiectul pentru autorizare, avizele și acordurile solicitate, studiile și documentațiile complementare, devizul și referatele de verificare, după caz. Nu există o listă scurtă valabilă pentru orice teren și orice tip de lucrare. Proiectantul trebuie să coreleze arhitectura, structura și instalațiile cu certificatul, iar titularul trebuie să urmărească obținerea pieselor necesare înainte de depunere. PAC sau DTAC? explică de ce abrevierea dintr-o ofertă nu este suficientă.
Depunere, completări și decizie
Autoritatea verifică documentația și poate cere completări în condițiile codului. Art. 271 tratează documentele incomplete; termenul de emitere nu trebuie prezentat ca aprobare automată la expirarea lui. Art. 273 stabilește, ca regulă, maximum 30 de zile calendaristice de la documentația completă. Păstrează dovada depunerii, solicitările de completare și răspunsurile. În paralel, nu confunda autorizația cu aprobarea executării fără proiect tehnic: art. 264 cere dezvoltarea soluției în proiectul tehnic de execuție, cu excepțiile prevăzute de lege.
Situațiile începute sub vechiul regim
Pentru certificate și proceduri inițiate înainte de intrarea în vigoare a codului, art. 582 conține dispoziții tranzitorii. Nu decide doar din data la care citești articolul: contează actele deja emise și stadiul concret al procedurii. Cere proiectantului să noteze regimul aplicabil dosarului tău. După obținerea autorizației, verifică valabilitatea, obligațiile înainte de începerea lucrărilor, fazele de control și recepția. Un dosar complet pentru autorizare este începutul execuției documentate, nu finalul proiectării.
