Pe scurt: regula de 60 cm fata de hotar exista in Codul civil, dar este doar punctul de plecare si
nu trebuie confundata cu toate celelalte distante care apar in vecinatati. Pentru ferestrele de vedere,
balcoane si lucrari similare exista o alta distanta minima, iar legea spune explicit ca regula de 60 cm
cedeaza daca se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism.
Regula generala pentru constructii fata de hotar
Art. 612 din Codul civil spune ca orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre
proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 cm fata de linia de hotar, daca
nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere
drepturilor proprietarului vecin.
De aici vine regula foarte des citata a celor 60 cm. Dar textul trebuie citit complet, nu doar prima
jumatate.
Ce se confunda frecvent cu acesti 60 cm
Art. 615 alin. (1) din Codul civil spune altceva: este obligatorie pastrarea unei distante de cel
putin 2 metri intre fondul apartinand proprietarului vecin si fereastra pentru vedere, balconul ori
alte asemenea lucrari orientate catre acest fond. Cu alte cuvinte, distanta pentru zid sau volum
construit nu este automat aceeasi cu distanta pentru ferestrele de vedere.
Tocmai aceasta confuzie produce multe raspunsuri gresite pe internet: se preiau cei 60 cm si se
aplica mecanic inclusiv la ferestre, balcoane sau alte deschideri care au propriul lor regim.
Unde intervin regulile de urbanism
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Chiar art. 612 spune ca regula de 60 cm functioneaza numai daca
nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. Legea nr. 350/2001 explica apoi
mecanismul local. Art. 29 alin. (1) si art. 31 lit. a)-c) arata ca prin certificatul de urbanism ti se
comunica regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, iar art. 49 alin. (2) arata ca
regulamentul local de urbanism detaliaza modul concret de utilizare a terenurilor si de amplasare a
volumelor construite.
Asta inseamna ca pentru terenul tau pot exista retrageri mai mari decat regula civila generala.
Ce NU este prudent sa spui generic
Nu este prudent sa spui ca poti construi mereu la 60 cm de hotar daca "respecti Codul civil".
Intrebarea corecta este dubla: ce spune art. 612 pentru constructia in sine si ce spune certificatul
de urbanism ori regulamentul local pentru parcela ta. Daca apar ferestre de vedere sau balcoane catre
vecin, intra in joc si art. 615.
Recomandarea arhitectului
Cand verifici retragerea fata de hotar, separa trei lucruri: distanta generala a constructiei,
deschiderile de vedere catre fondul vecin si regulile locale de urbanism. Fara aceasta separare, un
raspuns aparent simplu poate deveni rapid gresit.
Baza legala si verificare
Pentru regula generala de 60 cm este relevant art. 612 din Codul civil. Pentru distanta minima a
ferestrelor de vedere, balcoanelor si lucrarilor similare este relevant art. 615 alin. (1). Pentru
rolul certificatului de urbanism si al regulamentului local sunt relevante art. 29 alin. (1), art. 31
lit. a)-c) si art. 49 alin. (2) din Legea nr. 350/2001.
