Pe scurt: intabularea unei case nu se rezuma la formula "contract + cadastru + dosar la ANCPI".
Procedura reala depinde de tipul documentatiei cadastrale si de situatia imobilului. Reglementarea
ANCPI actuala distinge expres intre prima inregistrare, actualizarea informatiilor tehnice si
documentatia pentru o locuinta individuala real executata finalizata.
Ce spune regulamentul despre tipul documentatiei
Art. 18 din Regulamentul de receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara spune ce
tipuri de documentatii cadastrale se pot intocmi la cerere. Pe langa prima inregistrare si
actualizarea informatiilor tehnice, textul include si documentatia cadastrala de receptie si inscriere
constructie de tip locuinta individuala real executata finalizata, la lit. o), precum si alte
documentatii distincte pentru bun viitor, condominiu sau apartamentare.
Asta inseamna ca primul pas serios nu este sa aduni o lista vaga de acte, ci sa identifici corect ce
tip de documentatie se aplica imobilului tau.
Cum curge procedural intocmirea si receptia
Art. 25 din acelasi regulament arata ca fluxul integrat de cadastru si carte funciara presupune
identificarea amplasamentului de catre proprietar si indicarea limitelor catre persoana autorizata,
documentarea tehnica, executarea masuratorilor si parcurgerea etapelor de receptie si inscriere.
Cu alte cuvinte, procedura este una tehnica si juridica in acelasi timp. Nu este suficient doar un
act de proprietate, daca documentatia cadastrala nu corespunde situatiei reale din teren.
Ce verifica efectiv receptia
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Art. 37 alin. (1) din regulament spune ca receptia documentatiei
cadastrale verifica, intre altele, corespondenta dintre situatia juridica si tehnica a imobilului din
actele de proprietate si documentatia cadastrala, identificarea amplasamentului, existenta
suprapunerilor, corectitudinea geometriei si corespondenta dintre atributele descriptive si elementele
grafice. Pentru documentatiile privind constructii finalizate, alin. (1^3) si (1^4) introduse prin
modificarile din 2026 arata si tolerante admise la receptie, iar depasirea lor duce la respingerea
cererii.
Aici se vede de ce intabularea nu este doar o formalitate de ghiseu.
Ce NU este prudent sa spui generic
Nu este prudent sa spui ca orice casa noua se intabuleaza dupa exact aceiasi pasi si cu exact aceleasi
documente. Regimul poate diferi intre prima inregistrare, inscriere de constructie, actualizare de
informatii tehnice sau receptia unei locuinte individuale finalizate. Daca sari peste tipul corect de
documentatie, si lista de acte devine nesigura.
Recomandarea arhitectului
Daca pregatesti intabularea unei case, cere mai intai persoanei autorizate sa stabileasca tipul exact
de documentatie cadastrala si sa verifice corespondenta dintre actele existente, autorizatie, situatie
reala in teren si cartea funciara. Abia dupa aceea are sens sa vorbesti despre "dosarul de intabulare".
Baza legala si verificare
Pentru tipurile de documentatii cadastrale sunt relevante art. 18 lit. a), b) si lit. o) din
Regulamentul de receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara. Pentru etapele
procedurale sunt relevante art. 25. Pentru verificarile la receptie sunt relevante art. 37 alin. (1),
alin. (1^3) si alin. (1^4).
