Clienții ne întreabă des: „câți metri pătrați trebuie să aibă livingul?" Înainte să răspund cu un număr, le cer să-mi spună ce tip de locuință au în vedere — pentru că legea nu lucrează cu o cifră universală desprinsă din orice context.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Ce prevede Legea locuinței nr. 114/1996
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 organizează suprafețele minime pe tipuri de locuință, nu pe camere individuale scoase din context. Coloana „cameră de zi" din această anexă indică, pentru locuința cu o cameră, o referință de 18,00 mp, cu precizarea expresă că acea cameră de zi include și spațiul pentru dormit.
Cu alte cuvinte, aceeași suprafață servește simultan ca living și ca dormitor — ceea ce schimbă complet lectura cifrei față de o locuință cu mai multe camere.
Aceeași anexă definește și suprafața utilă a locuinței: camera de zi, dormitoarele, băile, bucătăria și spațiile de circulație din interiorul locuinței. Livingul trebuie citit în raport cu această configurație completă, nu ca o încăpere izolată de restul planului.
Ce adaugă normele de igienă din 2014
Un living „mare pe hârtie" poate fi totuși prost rezolvat. Iată de ce:
- Art. 17 din Normele aprobate prin Ordinul nr. 119/2014 cere pentru camerele principale de locuit deschideri directe către aer liber și iluminat natural suficient pentru activitățile zilnice fără a recurge la lumina artificială.
- Art. 19 adaugă cerințe legate de orientare, curenți locali de aer și izolare acustică.
Pentru locuințele proiectate și executate în domeniul normei, art. 17 cere verificarea separată a deschiderilor directe către aer liber și a iluminatului natural. Art. 19 tratează, la proiectare, orientarea, factorii locali și izolarea acustică. Conformitatea unei situații concrete nu se poate decide doar din suprafață, orientare sau nivelul de zgomot descris într-un anunț.
Cum citim corect suprafața livingului
Când vă uitați la planul unui apartament și vă întrebați dacă livingul e suficient de mare, puneți-vă în ordine aceste trei întrebări:
- Ce tip de locuință este? — Referința din anexa legii diferă în funcție de configurația locuinței.
- Camera de zi este separată de dormitor sau le include pe amândouă? — În locuința cu o cameră, cele 18,00 mp acoperă ambele funcțiuni.
- Cum sunt rezolvate iluminatul natural și ventilarea? — Suprafața fără calitate spațială nu respectă normele de igienă.
Abia după aceste verificări are sens să comparați suprafața cu reperele din lege.
Baze legale
Verificat la 15 septembrie 2026.
- Legea locuinței nr. 114/1996, art. 3 și anexa nr. 1 — suprafețe minime pe tipuri de locuință, coloana „cameră de zi": 18,00 mp pentru locuința cu o cameră (include spațiul pentru dormit)
- Ordinul nr. 119/2014, art. 17 alin. (2)–(3) și art. 19 — deschideri directe, iluminat natural, orientare, izolare acustică
Surse:
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma cu anexă textuală
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma republicată
- Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației
Dacă proiectați sau achiziționați o locuință și vreți să verificați dacă livingul e dimensionat corect față de configurația întregului apartament, contactați-ne — facem această analiză ca parte din consultanța inițială.
Întrebări frecvente
Există o suprafață minimă legală universal valabilă pentru living?
Nu. Anexa nr. 1 la Legea 114/1996 fixează suprafețe minime pe tipuri de locuință, nu un prag universal pentru camera de zi privită izolat. Cifra depinde de configurația completă a locuinței.
Ce înseamnă că, pentru locuința cu o cameră, camera de zi include spațiul pentru dormit?
Înseamnă că aceeași suprafață de 18,00 mp servește ambelor funcțiuni — living și dormitor. Nu există o suplimentare separată pentru fiecare funcțiune în parte.
Un living mare este automat conform cu normele?
Nu neapărat. Normele aprobate prin Ordinul nr. 119/2014 impun condiții de iluminat natural direct, ventilare și orientare pe care suprafața singură nu le garantează.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
