Pe scurt: receptia la terminarea lucrarilor nu este o simpla vizita pe santier, ci etapa prin
care investitorul certifica, pe baza examinarii lucrarilor si a documentelor, daca executantul
si-a indeplinit obligatiile contractuale si legale. Art. 3 alin. (1) din regulamentul aprobat
prin HG nr. 343/2017 spune ca receptia constructiilor se face in doua etape: receptia la
terminarea lucrarilor si receptia finala, la expirarea perioadei de garantie.
Ce certifica receptia la terminarea lucrarilor
Art. 5 din HG nr. 343/2017 arata ca o constructie poate fi data in folosinta doar daca receptia
la terminarea lucrarilor este admisa de investitor, constructia este preluata de proprietar si
sunt obtinute autorizatiile necesare utilizarii, potrivit legii. Prin admiterea receptiei se
certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile in raport cu contractul de executie,
documentatia de proiectare, autorizatia de construire sau desfiintare si documentatia privind
executia.
Asta inseamna ca receptia nu verifica doar aspectul vizibil al lucrarii. Ea leaga legal executia
de proiect, de autorizatie si de documentele tehnice care trebuie sa intre in cartea tehnica a
constructiei.
Cine porneste procedura si cine participa
Art. 9 din HG nr. 343/2017 spune ca executantul comunica investitorului, in perioada de
valabilitate a autorizatiei, data terminarii tuturor lucrarilor si solicita efectuarea receptiei.
Art. 10 alin. (1)-(3) spune ca investitorul cere desemnarea reprezentantilor, stabileste data si
locul intrunirii, transmite documentele catre ISC si numeste comisia de receptie.
Comisia este reglementata la art. 11 alin. (1): are un reprezentant al investitorului, un
reprezentant al autoritatii care a emis autorizatia si 1-3 specialisti in domeniul lucrarilor
supuse receptiei, altii decat cei implicati in proiectare sau executie. Art. 11 alin. (3)-(5)
completeaza cadrul: secretariatul este asigurat de dirigintele de santier autorizat, iar
proiectantul si executantul participa obligatoriu ca invitati.
Ce verifica efectiv comisia
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Art. 14 alin. (3) din HG nr. 343/2017 arata ca, la receptie,
comisia examineaza cel putin:
- respectarea autorizatiei de construire si a avizelor sau acordurilor;
- executia lucrarilor in conformitate cu proiectul, documentatia de executie si reglementarile
specifice; - terminarea tuturor lucrarilor contractate;
- documentele care intra in cartea tehnica a constructiei, inclusiv proiectul tehnic actualizat
"as built", dispozitiile de santier, procesele-verbale de lucrari ascunse si controlul in faze
determinante; - documentele privind valoarea finala a lucrarilor si dovada cotelor legal datorate ISC.
Ce se intampla dupa decizie
Art. 19 spune ca investitorul aproba, in termen de 3 zile de la decizia comisiei, admiterea sau
respingerea receptiei si semneaza procesul-verbal. Art. 20 alin. (1) spune ca data finalizarii
receptiei este data semnarii procesului-verbal de catre investitor. Art. 22 alin. (1)-(3) spune
apoi ca investitorul preia constructia de la executant in baza acestui proces-verbal si ca este
interzisa utilizarea constructiei a carei receptie a fost respinsa pana la remedierea problemelor.
Recomandarea arhitectului
Nu trata receptia ca pe o formalitate de final de santier. Daca lipsesc documentele din cartea
tehnica, daca proiectul "as built" nu este pus la zi sau daca neconformitatile nu sunt clar
consemnate, receptia poate deveni sursa principala de blocaj la folosire, intabulare sau litigii
ulterioare.
Baza legala si verificare
Pentru cele doua etape ale receptiei sunt relevante art. 3 alin. (1) si art. 5 din HG nr.
343/2017. Pentru pornirea procedurii si comisia de receptie sunt relevante art. 9, art. 10
alin. (1)-(3) si art. 11 alin. (1), (3)-(5). Pentru verificarile comisiei sunt relevante art. 14
alin. (2)-(3). Pentru aprobarea, data receptiei si preluarea constructiei sunt relevante art. 19,
art. 20 alin. (1) si art. 22 alin. (1)-(3). Pentru legatura dintre receptie si cartea tehnica
sunt relevante si art. 17 alin. (1)-(2) din Legea nr. 10/1995.
