Pe scurt: formularea "magazie, garaj, foisor - autorizare simplificata" poate fi corecta doar dupa
ce clarifici ce fel de constructie ai in fata. Denumirea populara a obiectului nu decide singura
regimul juridic. Pentru unele lucrari exista documentatie tehnica simplificata, pentru altele nu,
iar unele interventii intra in art. 11 doar ca reparatii, nu ca edificare noua.
Primul filtru: constructie noua sau simpla reparatie
Daca vorbesti despre ridicarea unei magazii, a unui garaj sau a unui foisor nou, intri de regula in
terenul autorizarii prevazute de art. 3 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, cu exceptia situatiilor
punctuale prevazute de art. 11. Daca vorbesti doar despre reparatii la o constructie existenta,
atunci se poate pune problema exceptiilor fara autorizatie, dar numai daca lucrarea intra textual in
art. 11 si respecta conditiile de acolo.
De aceea, "e doar un garaj mic" sau "e doar un foisor" nu sunt raspunsuri juridice suficiente.
Cand apare cu adevarat regimul simplificat
Art. 3 alin. (1) lit. h) din Legea nr. 50/1991 trateaza lucrarile de constructii cu caracter
provizoriu, inclusiv anexe gospodaresti. Art. 3 alin. (2) spune ca pentru lucrarile provizorii
prevazute la alin. (1) lit. d), g) si h), autorizatia se emite in baza unei documentatii tehnice cu
continut simplificat.
Asta inseamna ca regimul simplificat este legat de categoria juridica a lucrarii, nu doar de numele
comercial al constructiei. Un garaj, o magazie sau un foisor pot intra in discutie diferit daca sunt
tratate ca lucrari provizorii sau ca anexe definitive.
Ce NU inseamna "simplificat"
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Regimul simplificat nu inseamna lipsa autorizatiei si nici drept
automat de construire. Inseamna doar ca documentatia are continut redus in raport cu continutul-cadru
obisnuit, in conditiile legii. In plus, art. 5 alin. (2^1) si (2^2) arata ca pentru anumite anexe
pot lipsi unele avize de sanatate publica sau de mediu, dar aceasta reducere de avize nu transforma
lucrarea intr-una libera de autorizare.
Unde gresesc cel mai des listele rapide
Greselile cele mai frecvente sunt:
- trateaza orice anexa ca fiind "provizorie" fara sa demonstreze asta;
- confunda reducerea unor avize cu eliminarea autorizatiei;
- preiau limite de suprafata si inaltime fara sa le lege de un text legal actual;
- ignora regulile locale de amplasare si contextul urbanistic al parcelei.
Recomandarea arhitectului
Pentru o magazie, un garaj sau un foisor, intreaba in aceasta ordine: este o constructie noua sau o
simpla reparatie, este tratata ca lucrare provizorie sau definitiva, ce spune certificatul de
urbanism si cine este emitentul competent. Fara aceasta ordine, sintagma "autorizare simplificata"
risca sa fie doar un slogan.
Baza legala si verificare
Pentru regimul general al autorizarii sunt relevante art. 3 alin. (1) si art. 11 din Legea nr.
50/1991. Pentru lucrarile provizorii si documentatia simplificata sunt relevante art. 3 alin. (1)
lit. h) si alin. (2). Pentru definirea anexelor gospodaresti sunt relevante definitiile din anexa nr.
2. Pentru reducerea unor avize sunt relevante art. 5 alin. (2^1) si alin. (2^2).
