„Deviz general” înseamnă o estimare structurată a cheltuielilor proiectului, nu o listă universală de prețuri unitare și nici factura finală. HG nr. 907/2016 stabilește etapele și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice pentru obiectivele de investiții finanțate din fonduri publice și în cazurile din sfera sa de aplicare. Anexa 7 organizează devizul general pe capitole și subcapitole de cheltuieli, nu pe coduri CPV. O casă privată poate folosi un buget structurat asemănător, dar nu declara că fiecare ofertă privată este, juridic, devizul HG 907.
Trei documente care răspund la întrebări diferite
Art. 547 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor descrie devizul general și actualizarea lui pe măsura dezvoltării investiției; precizia estimării crește când proiectul se detaliază. Art. 512 distinge bugetul estimat final și devizul pe categorii de lucrări, care evaluează materiale, manoperă, utilaje și alte cheltuieli. Oferta executantului poate avea încă o structură contractuală și comercială. Cele trei nu se substituie mecanic, iar un total estimat nu fixează singur prețul de execuție.
Ce verifică beneficiarul
Uită-te dacă bugetul include terenul și pregătirea lui, studiile, proiectarea, avizele, organizarea șantierului, lucrările de bază, instalațiile, probele, taxe și rezervele prevăzute de cadrul aplicabil. Pentru proiectul tău, marchează capitolele care nu se aplică și cele încă insuficient definite. Nu muta cheltuieli între capitole ca să pară că oferta este mai mică; păstrează ipotezele și data prețurilor. Cere proiectantului cantități și specificații verificabile înainte de a compara constructori.
La semnare, identifică separat ce document este anexă la contract, cum sunt tratate modificările, situațiile de lucrări, termenele și recepția. Un buget general poate fi revizuit; o ofertă contractuală are propriile clauze. Ghidul despre ordinea lucrărilor explică de ce finanțarea etapelor trebuie corelată cu verificările, nu doar cu calendarul de plăți.
