„Casa pe cadastru” nu este o categorie juridică opusă unei case pe teren concesionat. Cadastrul identifică și descrie imobilul; cartea funciară publică situația drepturilor și sarcinilor, în limitele înscrierilor sale. Concesiunea este un raport juridic distinct, cu titular, obiect, durată, condiții și obligații proprii. Niciuna dintre aceste evidențe nu înlocuiește citirea actului prin care ai dreptul să folosești ori să construiești pe teren.
Citește titlul, nu doar extrasul
Înainte de proiectare, cumpărare sau finanțare, obține contractul de concesiune, actele adiționale, actele de atribuire și extrasul de carte funciară actual. Verifică parcela, limitele, accesul, sarcinile, durata rămasă, redevența, posibilitatea de transmitere a dreptului și condițiile la încetarea concesiunii. Dacă pe teren există deja o construcție, verifică actele ei și dacă drepturile asupra construcției și terenului pot fi exercitate împreună conform contractului.
Nu presupune că înscrierea construcției în cadastru confirmă legalitatea oricărei intervenții viitoare. Pentru o construcție nouă, extindere sau schimbare, dreptul prezentat în dosar trebuie să permită exact lucrarea propusă și să fie corelat cu certificatul de urbanism, reglementările parcelei și Codul amenajării, urbanismului și construcțiilor. Proiectantul și, la nevoie, un jurist/notar verifică situația juridică înainte de un buget mare.
Nu amesteca indicatorii cu drepturile reale
Suprafața din cadastru, retragerile și indicatorii urbanistici răspund unor întrebări diferite. O parcelă identificată precis poate avea restricții de construire, iar un drept de concesiune poate fi limitat prin contract sau prin regimul terenului. Compară planul cadastral cu terenul, accesul și vecinătățile și cere clarificarea discrepanțelor înainte de a comanda proiectul.
Dosarul minim de analiză cuprinde contractul și actele adiționale, extrasul CF, planul cadastral, actele construcțiilor existente și tema investiției. Pentru explicația despre rolul registrelor, citește cadastrul și cartea funciară înainte să construiești. Rezultatul analizei poate diferi de la o concesiune la alta; nu există un răspuns generic „construibil” numai din titlul articolului.
