Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este întotdeauna: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu lucrează cu un singur termen universal — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar sau la bancă.
Termene pe servicii ANCPI (verificat aprilie 2026)
| Serviciu ANCPI | Cod | Termen normal | Termen urgență |
|---|---|---|---|
| Recepție cadastrală și înființare carte funciară | 2.1.1 | 18 zile lucrătoare | 6 zile lucrătoare |
| Întabulare drepturi reale — persoane fizice | 2.3.2 | 7 zile lucrătoare | 2 zile lucrătoare |
| Înscriere construcție | 2.6.1 | 15 zile lucrătoare | 5 zile lucrătoare |
| Recepție și înscriere locuință individuală finalizată | 2.10.6 | 15 zile lucrătoare | 5 zile lucrătoare |
Serviciul 2.10.6 a fost introdus prin Ordinul nr. 289/2026, intrat în vigoare la 8 martie 2026, și se aplică specific locuințelor individuale real executate și finalizate.
Cum alegi termenul corect
Situația ta dictează serviciul, iar serviciul dictează termenul:
- Cumperi un imobil deja identificat cadastral — te uiți la codul 2.3.2, adică 7 zile lucrătoare în regim normal sau 2 zile în urgență.
- Ai finalizat o casă nouă — procesul implică și recepția cadastrală (2.1.1 sau 2.10.6), nu doar întabularea dreptului. Termenul relevant devine 15 zile lucrătoare, nu 7.
- Înscrii o construcție tehnic și juridic — codul 2.6.1, tot 15 zile lucrătoare.
Dacă adaugi și termenele de la notar sau bancă înainte de a depune la ANCPI, durata totală a procesului e mai mare — dar aceasta ține de fiecare caz în parte.
Ești obligat să întabulezi într-un anumit termen?
Din răspunsurile oficiale publicate de OCPI în secțiunea de întrebări frecvente rezultă că nu există o prevedere generală care să oblige proprietarul să întabuleze într-un anumit termen după dobândire. Lipsa întabulării nu e neutră însă: fără înscrierea în cartea funciară, tranzacțiile și alte operațiuni devin considerabil mai dificile.
Bază legală
Termenele de mai sus se regăsesc în anexa la Ordinul nr. 1764/2019 privind termenele ANCPI, capitolul 2 „Servicii de cadastru și publicitate imobiliară", la codurile 2.1.1, 2.3.2 și 2.6.1, modificată inclusiv prin Ordinul nr. 1622/2025. Serviciul 2.10.6 a fost adăugat prin Ordinul nr. 289/2026. Răspunsul privind absența unui termen obligatoriu pentru întabularea voluntară provine din secțiunea de întrebări frecvente publicată oficial de OCPI.
Surse:
- Termene servicii ANCPI
- Ordine director general ANCPI
- Întrebări frecvente ANCPI
- Tarife servicii ANCPI
Dacă ai nevoie să corelezi întabularea cu procesul de recepție la terminarea lucrărilor sau cu documentația tehnică, echipa Kapal Proiect te poate îndruma cu pașii concreți pentru situația ta.
Întrebări frecvente
Pot întrece termenul de urgență dacă situația e critică?
Termenele de urgență publicate de ANCPI (2–6 zile lucrătoare, în funcție de serviciu) sunt cele mai scurte opțiuni oficiale disponibile. Nu există un mecanism suplimentar de accelerare publicat.
Termenele ANCPI includ și ziua depunerii?
Termenele se calculează în zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. Ziua depunerii nu se numără, conform practicii standard de calcul al termenelor administrative.
Dacă casa nu e încă recepționată, pot face întabularea?
Nu. Înscrierea construcției în cartea funciară presupune ca aceasta să fie finalizată și recepționată. Termenul de 15 zile lucrătoare (cod 2.6.1 sau 2.10.6) curge de la depunerea documentației complete, inclusiv procesul-verbal de recepție.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
