Cadastru și intabulare: diferența reală și ce costă în 2026

Vine un client la birou cu actele în mână și spune: „Vreau să fac cadastrul și intabularea." De obicei înțelege corect că are nevoie de ambele, dar nu știe că sunt operațiuni juridic distincte, cu pași, acte și tarife separate. Lămurirea acestei diferențe salvează câteva drumuri inutile la ANCPI sau la notar.

Cadastru versus intabulare — ce spune legea

Legea nr. 7/1996 le reglementează pe amândouă, dar le separă clar:

• Art. 1 alin. (2) — cadastrul realizează identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale și pe planurile cadastrale. Întrebarea la care răspunde: „Ce imobil este acesta și cum este el identificat tehnic?"
• Art. 24 alin. (1) — înscrierile în cartea funciară sunt intabularea, înscrierea provizorie și notarea. Întrebarea la care răspunde intabularea: „Ce drept real se înscrie în cartea funciară și în favoarea cui?"

Cu alte cuvinte, cadastrul este operațiunea tehnică; intabularea este operațiunea juridică. Primul produce un număr cadastral și un plan; a doua produce o înscriere de proprietate (sau altă sarcină) în cartea funciară.

Ce costă — tarife ANCPI în vigoare

Tarife verificate pe pagina oficială ANCPI, actualizate conform Ordinului nr. 441/2025 și completate prin Ordinul nr. 292/2026.

Operațiune	Tarif ANCPI
Prima înregistrare (codurile 2.1.1–2.1.4)	scutit de plată începând cu 7 aprilie 2025
Intabulare drepturi reale — persoane fizice	0,15% din valoarea din act
Intabulare drepturi reale — persoane juridice	0,50% din valoarea din act
Înscrierea unei construcții	60 lei + 0,05% din valoarea de impozitare
Extindere sau radiere construcții	120 lei

Important: aceste cifre reprezintă exclusiv tarifele ANCPI. Nu includ onorariul persoanei autorizate care întocmește documentația cadastrală, onorariile notariale sau alte costuri care depind de operațiunea concretă.

Ce trebuie clarificat înainte să porniți procedura

Înainte să solicitați un deviz sau să rezervați o programare, stabiliți exact despre ce operațiune este vorba:

1. Primă înregistrare — imobilul nu are număr cadastral și nu este înscris în cartea funciară
2. Simplă intabulare — numărul cadastral există, dar dreptul de proprietate nu este înscris (sau s-a schimbat prin act autentic)
3. Înscrierea unei construcții — construcția a fost ridicată și trebuie reflectată în cartea funciară
4. Actualizare tehnică sau corecție — datele existente sunt eronate sau incomplete

Dacă nu clarificați acest punct de la început, riscați să comparați tarife și termene care aparțin unor servicii complet diferite.

Recomandarea arhitectului

Cereți întotdeauna ca persoana autorizată sau notarul să vă descrie procedura pe cod de serviciu ANCPI — nu doar pe expresia generală „cadastru și intabulare". Acea expresie este corectă ca formulare uzuală, dar prea largă pentru a spune singură câți pași, ce acte și ce costuri intră în joc.

---

Întrebări frecvente

Pot face intabularea fără să fi făcut mai întâi cadastrul?
Nu, în mod normal. Înscrierea în cartea funciară presupune că imobilul este deja identificat tehnic printr-un număr cadastral. Prima înregistrare include ambele operațiuni.

Prima înregistrare este într-adevăr gratuită?
Da, pentru categoriile acoperite de codurile 2.1.1–2.1.4, tarifele ANCPI sunt scutite de la plată începând cu 7 aprilie 2025. Onorariul persoanei autorizate care face documentația rămâne însă separat și nu este acoperit de această scutire.

Cât durează procedura?
Sursa disponibilă nu indică termene oficiale; duratele variază în funcție de OCPI teritorial și de complexitatea documentației. Cea mai sigură metodă este să întrebați direct la OCPI Constanța sau la persoana autorizată care întocmește documentația.

---

Baza legală: art. 1 alin. (1)–(3) și art. 24 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; Ordinul nr. 441/2025 și Ordinul nr. 292/2026 privind tarifele ANCPI.

Surse:

• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
• Tarife servicii ANCPI
• Ordinul nr. 16/2019 privind tarifele ANCPI, cu modificările și completările ulterioare
• Ordine director general ANCPI

Aveți un imobil în Constanța pentru care nu ați clarificat încă situația cadastrală înainte de a demara un proiect de construcție sau extindere? Contactați-ne — vă ajutăm să identificați de unde trebuie pornit.

Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța