Pe scurt: cadastrul si intabularea nu sunt acelasi lucru, chiar daca in practica sunt adesea
cerute impreuna. Legea nr. 7/1996 spune la art. 1 alin. (1)-(3) ca "cadastrul si cartea
funciara" formeaza un sistem unitar, in care cadastrul tine de identificarea si descrierea
tehnica a imobilului, iar intabularea este una dintre inscrierile de carte funciara.
Care este diferenta juridica de baza
Art. 1 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 arata ca cadastrul realizeaza identificarea, masurarea,
descrierea si inregistrarea imobilelor in documentele cadastrale si pe planurile cadastrale.
In schimb, art. 24 alin. (1) spune ca inscrierile in cartea funciara sunt intabularea,
inscrierea provizorie si notarea. Cu alte cuvinte, cadastrul raspunde mai ales la intrebarea
"ce imobil este acesta si cum este identificat?", iar intabularea raspunde la intrebarea "ce
drept real se inscrie in cartea funciara?".
Cat pot costa oficial operatiunile ANCPI
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Din pagina oficiala ANCPI privind tarifele rezulta ca, in
prezent, serviciile de prima inregistrare cu codurile 2.1.1-2.1.4 sunt scutite de la plata la
ANCPI incepand cu 7 aprilie 2025. Pentru operatiunile care nu intra in aceasta scutire, ordinul
tarifar curent afiseaza, intre altele, 0,15% din valoarea din act pentru intabularea drepturilor
reale in favoarea persoanelor fizice, 0,50% pentru persoanele juridice, 60 lei plus 0,05% din
valoarea de impozitare pentru inscrierea unei constructii si 120 lei pentru extindere sau
radiere de constructii.
Acestea sunt tarife ANCPI. Ele nu includ onorariul persoanei autorizate care face documentatia
cadastrala si nici onorariile notariale sau alte costuri care pot aparea in functie de
operatiunea concreta.
Ce se verifica inainte sa pornesti procedura
Inainte sa spui "fac cadastrul si intabularea", trebuie sa stabilesti despre ce operatiune este
vorba: prima inregistrare, simpla intabulare a unui drept deja sustinut de un act, inscrierea
unei constructii, actualizare tehnica sau corectie. Daca nu clarifici acest punct, risti sa
compari tarife si pasi care apartin unor servicii diferite.
Recomandarea arhitectului
Cere intotdeauna o descriere a procedurii pe cod de serviciu ANCPI sau macar pe tip de
operatiune. "Cadastru si intabulare" este util ca expresie generala, dar prea larga pentru a
spune singura cati pasi, ce acte si ce costuri intra in joc.
Baza legala si verificare
Pentru diferenta dintre cadastrul tehnic si inscrierile de carte funciara sunt relevante art. 1
alin. (1)-(3) si art. 24 alin. (1) din Legea nr. 7/1996. Pentru tarifele curente sunt relevante
pagina oficiala ANCPI privind tarifele, actualizata cu Ordinul nr. 441/2025, ordinul tarifar
consolidat publicat de ANCPI si completarea adusa prin Ordinul nr. 292/2026 pentru noile servicii
introduse in 2026.
