Pe scurt: certificatul de performanta energetica nu este un simplu "scor" comercial, ci documentul
legal prin care este indicata performanta energetica a unei cladiri sau unitati de cladire.
Legea nr. 372/2005 il leaga direct de constructie, vanzare, inchiriere si renovare majora.
Ce este, juridic, certificatul
Art. 3 pct. 3 din Legea nr. 372/2005 defineste certificatul de performanta energetica a cladirii
ca document elaborat conform metodologiei de calcul a performantei energetice a cladirilor, prin
care este indicata performanta energetica a unei cladiri sau a unei unitati de cladire si care
cuprinde date privind consumurile calculate de energie primara si finala, inclusiv din surse
regenerabile, precum si cantitatea de emisii echivalent CO2. Pentru cladirile existente,
certificatul include si masuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie.
Art. 6 alin. (1)-(3) arata ca performanta energetica se determina conform metodologiei si reflecta
consumul de energie pentru incalzire sau racire, apa calda menajera, ventilare, iluminat interior
si alte sisteme tehnice ale cladirii.
Cand este obligatoriu
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Art. 21 alin. (1) din Legea nr. 372/2005 spune ca
certificatul se elaboreaza pentru categoriile de cladiri prevazute la art. 7 alin. (1) si
unitatile acestora care se construiesc, se vand, se inchiriaza sau sunt supuse renovarilor
majore. Tot aici intra si anumite cladiri aflate in proprietatea sau administrarea autoritatilor
publice ori cladiri vizitate frecvent de public.
Art. 21 alin. (2) spune ca certificatul se elaboreaza si se elibereaza de catre auditorul
energetic pentru cladiri si este valabil 10 ani de la data eliberarii, cu exceptia situatiei in
care, in perioada de valabilitate, se fac lucrari de renovare majora care modifica consumurile
energetice.
Ce obligatii apar in tranzactii si in informarea publicului
Art. 24 din Legea nr. 372/2005 cere ca, in anunturile de vanzare sau inchiriere, sa fie precizate
informatii din certificat privind indicatorii de performanta. Art. 25 cere afisarea certificatului
in anumite cladiri publice si cladiri frecvent vizitate de public, in conditiile prevazute de
lege.
Ce NU trebuie confundat
Certificatul nu este acelasi lucru cu auditul energetic. Auditul este o analiza distincta, cu
solutii si evaluare economica a masurilor de imbunatatire, definita separat de art. 3 pct. 21-22
din Legea nr. 372/2005. Pentru vanzare sau inchiriere, regula generala este despre certificat, nu
despre audit.
Recomandarea arhitectului
Cand primesti un certificat, nu te uita doar la litera clasei. Verifica si consumurile calculate de
energie primara si finala, recomandarile pentru cladire existenta si data emiterii, pentru a sti
daca documentul este relevant si actual pentru situatia ta.
Baza legala si verificare
Pentru definitia certificatului si indicatorii pe care ii arata sunt relevante art. 3 pct. 3 si
art. 6 alin. (1)-(3) din Legea nr. 372/2005. Pentru obligatia de elaborare sunt relevante art. 21
alin. (1)-(3), iar pentru publicitatea in anunturi si afisare sunt relevante art. 24 si art. 25.
Metodologia aplicabila este Mc 001-2022, aprobata prin Ordinul nr. 16/2023.
