Certificatul de performanță energetică: obligații legale și ce arată

Când un client îmi aduce contractul de vânzare-cumpărare și îl întreb de certificatul de performanță energetică, răspunsul frecvent e: „E acolo, clasa B." Clasa contează, dar nu e tot ce spune documentul — și nu toți știu când legea îl face obligatoriu.

Ce spune legea că este, exact

Art. 3 pct. 3 din Legea nr. 372/2005 îl definește ca document elaborat conform metodologiei de calcul a performanței energetice a clădirilor, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Concret, cuprinde:

• consumurile calculate de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile;
• cantitatea de emisii echivalent CO₂;
• pentru clădirile existente: măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor.

Conform art. 6 alin. (1)-(3), performanța energetică reflectă consumul pentru încălzire sau răcire, apă caldă menajeră, ventilare, iluminat interior și alte sisteme tehnice ale clădirii — nu doar factura de iarnă.

Metodologia de calcul aplicabilă este Mc 001-2022, aprobată prin Ordinul nr. 16/2023.

Când devine obligatoriu

Art. 21 alin. (1) din Legea nr. 372/2005 impune certificatul pentru clădirile (sau unitățile lor) care:

Situație	Obligație
Se construiesc	Da
Se vând	Da
Se închiriază	Da
Sunt supuse renovărilor majore	Da
Sunt în proprietatea/administrarea autorităților publice ori frecvent vizitate de public	Da

Certificatul se elaborează și se eliberează de auditorul energetic pentru clădiri și este valabil 10 ani de la data eliberării. Excepție: dacă în perioada de valabilitate se execută lucrări de renovare majoră care modifică consumurile energetice, valabilitatea se întrerupe (art. 21 alin. 2).

Obligații în anunțuri și în spații publice

Nu e suficient să existe certificatul în sertar. Art. 24 cere ca în anunțurile de vânzare sau închiriere să fie precizați indicatorii de performanță din certificat. Art. 25 impune afișarea certificatului în anumite clădiri publice și clădiri frecvent vizitate de public, în condițiile prevăzute de lege.

Dacă vinzi sau închiriezi și nu incluzi aceste informații în anunț, ești în afara cadrului legal — indiferent că ai sau nu certificatul fizic.

Ce nu este certificatul

Certificatul de performanță energetică nu este același lucru cu auditul energetic. Auditul este o analiză distinctă — cu soluții tehnice și evaluare economică a măsurilor de îmbunătățire — definită separat prin art. 3 pct. 21-22 din aceeași lege. La vânzare sau închiriere, obligația generală privește certificatul, nu auditul.

Ce verific eu când primesc un certificat

Nu mă opresc la litera clasei energetice. Urmăresc trei lucruri:

1. Consumurile calculate de energie primară și finală — nu clasa în sine;
2. Recomandările pentru clădire existentă — ce ar trebui îmbunătățit și în ce ordine;
3. Data emiterii — un certificat vechi, emis înaintea unor lucrări, poate fi irelevant pentru situația actuală.

Întrebări frecvente

Certificatul expiră dacă fac renovări?
Da. Art. 21 alin. (2) prevede că, dacă în perioada de valabilitate de 10 ani se execută renovări majore care modifică consumurile energetice, certificatul expirat trebuie refăcut.

Trebuie să afișez certificatul în anunțul de vânzare?
Da. Art. 24 din Legea nr. 372/2005 cere includerea indicatorilor de performanță energetică în orice anunț de vânzare sau închiriere.

Cine emite certificatul?
Auditorul energetic pentru clădiri, conform art. 21 alin. (2) din Legea nr. 372/2005.

Certificatul e același cu auditul energetic?
Nu. Sunt documente distincte, cu definiții separate în lege (art. 3 pct. 3, respectiv pct. 21-22).

---

Dacă ai întrebări despre certificatul de performanță energetică în contextul unui proiect nou sau al unei tranzacții imobiliare, echipa Kapal Proiect îți poate clarifica ce documente sunt necesare pentru situația ta specifică.

Bază legală: Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor · Ordinul nr. 16/2023 — Metodologia Mc 001-2022

---

Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța