Ai primit certificatul energetic, arată decent, are ștampilă — dar cum știi că omul care l-a semnat chiar are dreptul s-o facă? Am văzut în practică situații în care documentul a picat la notariat pentru că specialistul nu mai era înregistrat activ. Iată exact cine poate emite un certificat energetic valid în România și ce trebuie să verifici.
Auditorii energetici certificați — prima opțiune
Aceștia sunt profesioniștii desemnați prin lege să emită certificate energetice. Pentru a practica, un auditor energetic trebuie să îndeplinească cumulativ trei condiții:
- Diplomă de licență în construcții — arhitectură, inginerie civilă sau instalații (ori un domeniu similar)
- Curs de specializare acreditat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), care acoperă termodinamică, transfer de căldură, legislație și software de calcul al performanței energetice
- Înregistrare activă în registrul național ținut de Autoritatea Națională pentru Eficiență Energetică (ANEE)
Auditorul evaluează izolația termică, tipul de ferestre, sistemul de încălzire și ventilație, calculează indicatorul de performanță energetică (IPE) și clasifică clădirea pe scala de la A (cea mai eficientă) la G. El răspunde legal pentru acuratețea documentului — erorile pot atrage sancțiuni administrative.
Costul cursului de specializare variază între 3.000 și 6.000 RON, la care se adaugă taxele de înregistrare și menținere a calificării. Practic, nu oricine își permite această investiție, ceea ce limitează numărul de auditori activi pe piață.
Inginerii proiectanți cu atestare tehnică
Un inginer proiectant poate emite certificate energetice dacă deține atestare tehnică în domeniul eficienței energetice, eliberată tot de MDLPA. Aceasta atestă capacitatea de a efectua calculele complexe și de a aplica reglementările în vigoare, inclusiv standardul SR EN 15603 privind performanța energetică a clădirilor.
Diferența față de auditor: inginerul proiectant e mai potrivit pentru clădiri noi sau renovări majore, unde poate optimiza performanța energetică direct în planurile tehnice — nu doar să constate o situație existentă. Costul serviciului variază, conform practicii pieței, între 500 și 1.500 RON, în funcție de complexitatea proiectului.
Firme de consultanță în eficiență energetică
Firmele specializate nu emit certificatele „ca firmă" — ele angajează sau subcontractează auditori energetici și ingineri atestați. Avantajul real este accesul la o echipă cu specializări complementare și la resurse tehnice (software de simulare, echipamente de măsurare).
Costurile orientative menționate în practică:
- Clădire rezidențială: 800–2.000 RON
- Clădire comercială: 2.000–5.000 RON
Prețul mai mare față de un auditor independent poate fi justificat pentru proiecte complexe (ansambluri, clădiri industriale, parcuri de birouri), unde e nevoie de abordare sistemică.
Administratorii de condominii — o excepție limitată
Legislația permite administratorilor de condominii să emită certificate energetice pentru clădirile pe care le administrează, cu condiția să urmeze un curs de formare acreditat și să fie înregistrați într-un registru special ținut de MDLPA. Opțiunea a fost introdusă pentru a simplifica și ieftini procesul la blocurile de locuințe. Limitarea evidentă: familiarizarea mai redusă cu aspectele tehnice complexe față de un auditor specializat.
Verificarea obligatorie înainte de a plăti
Indiferent de categoria specialistului, verificați înregistrarea activă în registrul ANEE înainte să comandați documentul. Un certificat semnat de un specialist cu calificarea expirată sau suspendat din registru nu are valoare juridică și nu va fi acceptat la notariat, la bancă sau la recepția lucrării.
Documentul este obligatoriu la vânzare, închiriere, construcție nouă sau renovare majoră.
Recomandarea mea: dacă ești în etapa de proiectare sau renovare majoră, colaborarea cu un inginer proiectant atestat e mai eficientă — poate ajusta soluțiile constructive pentru a obține o clasă energetică mai bună direct din proiect, nu după ce betonul e turnat.
Dacă ai nevoie de un certificat energetic pentru o tranzacție imobiliară sau pentru o lucrare în Constanța, contactează-ne pentru o recomandare sau pentru a discuta situația concretă.
Întrebări frecvente
Cine are dreptul legal să emită un certificat energetic în România?
Auditorii energetici certificați înregistrați la ANEE, inginerii proiectanți cu atestare tehnică MDLPA și, în cazul blocurilor de locuințe, administratorii de condominii autorizați. Verificarea înregistrării active este obligatorie.
Certificatul energetic e necesar doar la vânzare?
Nu. Este obligatoriu și la închiriere, la recepția unei construcții noi și la renovarea majoră a unei clădiri existente.
Cum verific că specialistul e autorizat?
Prin consultarea registrului național ținut de ANEE. O căutare după numele specialistului confirmă dacă calificarea este activă la momentul emiterii documentului.
Ce înseamnă scala A–G de pe certificat?
A = cea mai eficientă energetic, G = cea mai puțin eficientă. Clasa reflectă indicatorul de performanță energetică (IPE) calculat pe baza caracteristicilor clădirii: izolație, ferestre, sistem de încălzire și ventilație.
Citește și
- Diferența dintre audit energetic și certificat energetic
- Costuri pentru audit energetic
- Ce este certificatul energetic
- Cum interpretezi clasa energetică a unei locuințe
- Certificat energetic A sau B – cât de mult contează?
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
