Pe scurt: legea nu da o cifra unica de tip "atat trebuie sa aiba orice camera de locuit",
valabila indiferent de tipul locuintei. Anexa nr. 1 la Legea locuintei nr. 114/1996 defineste
suprafata locuibila ca suprafata desfasurata a incaperilor de locuit, adica a dormitoarelor si
a camerei de zi, iar valorile minimale se citesc in functie de configuratia locuintei.
Ce inseamna suprafata locuibila
Nota din anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996 arata clar ca suprafata locuibila cuprinde
suprafata dormitoarelor si a camerei de zi. Asta inseamna ca bucataria, baia, spatiile de
depozitare si circulatiile intra in suprafata utila, dar nu in suprafata locuibila.
Prin urmare, cand intrebi despre "suprafata locuibila minima pe camera", raspunsul nu se da
prin impartirea suprafetei utile totale la numarul de camere, ci prin citirea tabelului B din
anexa legii.
Cum se citesc valorile din anexa
Pentru o locuinta cu o camera, anexa prevede 18 mp pentru camera de zi, iar aceasta include si
spatiul de dormit. Pentru o locuinta cu doua camere, camera de zi este de 18 mp, iar
dormitorul are 12 mp. Pentru o locuinta cu trei camere destinata unei familii de 3 persoane,
camera de zi este de 18 mp, iar dormitoarele insumeaza 22 mp. Pentru o locuinta cu trei camere
destinata unei familii de 4 persoane, camera de zi este de 19 mp, iar dormitoarele insumeaza
24 mp.
Asta arata si de ce nu este corect sa vorbesti despre o singura "suprafata minima pe camera"
fara sa precizezi tipul locuintei si numarul de persoane pentru care este configurata.
Recomandarea arhitectului
Daca verifici un proiect, citeste impreuna trei elemente: suprafata camerei de zi, suprafata
dormitoarelor si suprafata utila totala. Legea trateaza locuinta ca ansamblu, nu ca o lista de
camere evaluate separat de restul planului.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru definitia locuintei convenabile si a exigentelor
minimale sunt relevante art. 2 lit. b) si art. 3 din Legea nr. 114/1996. Pentru suprafetele
minimale sunt relevante anexa nr. 1, sectiunea B, inclusiv notele privind definitia suprafetei
locuibile si a suprafetei utile. Pentru autorizarea locuintelor noi cu respectarea anexei este
relevanta si hotararea Guvernului nr. 457/2017 care reia aceasta obligatie in normele de
aplicare.
