Se încarcă...
Se încarcă...
Calculează suprafața utilă (Su), construită (Sc) și construită desfășurată (Scd) cu coeficienți corecți pentru fiecare tip de spațiu — conform NP 011 și normele MDRAP.
Adaugă fiecare cameră pentru calcul automat Su · Sc · Scd
| Denumire | L (m) | l (m) | Tip spațiu | Coef. | Su (m²) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ×1.00 | 20.00 | |||||
| ×1.00 | 14.00 | |||||
| ×1.00 | 10.50 | |||||
| ×1.00 | 10.50 | |||||
| ×1.00 | 5.00 | |||||
| ×1.00 | 1.50 | |||||
| ×1.00 | 4.50 | |||||
| ×0.50 | 2.63 | |||||
| TOTAL Su | 8 spații | 68.63 m² | ||||
Confuzia dintre acești termeni generează erori frecvente în documentațiile tehnice și în declarațiile pentru autorizația de construire.
Suma suprafețelor utile ale tuturor spațiilor interioare, măsurată la nivelul pardoselii, fără suprafețele ocupate de pereți, stâlpi, ghene sau nișe de foc.
Utilizare: Baza de calcul principală. Se compară cu normele minime de locuit (NP 011, Legea 114).
Amprenta construcției la nivelul parterului, măsurată la exteriorul pereților exteriori, inclusiv console, balcoane în consolă și scări exterioare.
Utilizare: Folosită la calculul POT (Procentul de Ocupare a Terenului) = Sc / Teren × 100.
Suma suprafețelor construite la fiecare nivel al clădirii: parter + etaje + subsol (tehnic 50%, amenajat 100%) + pod amenajat (100%).
Utilizare: Folosită la calculul CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului) = Scd / Teren.
Suma suprafețelor utile ale tuturor spațiilor din toate nivelurile clădirii (= Su totală a întregii clădiri, inclusiv subsol și mansardă).
Utilizare: Egală cu Su totală. Se folosește în memorii tehnice și certificatele de urbanism.
Fiecare tip de spațiu are un coeficient de contabilizare în Su. Aplicarea incorectă duce la suprafețe declarate eronat.
| Tip spațiu | Coeficient Su |
|---|---|
| Camere locuibile | 1.00 |
| Spații de servicii | 1.00 |
| Balcon / Loggie acoperit | 0.50 |
| Terasă acoperită | 0.50 |
| Terasă neacoperită | 0.25 |
| Garaj / Parcare acoperită | 0.00 |
| Excluderi obligatorii | — |
Surse: NP 011/1997, Legea nr. 114/1996 (republicată), Ordinul MDRAP nr. 233/2016
Aceste erori apar în mod repetat în documentațiile tehnice și pot genera probleme la autorizare sau la recepția lucrărilor.
Su se măsoară la nivelul pardoselii, fără suprafețele ocupate de pereți interiori sau exteriori, stâlpi sau nișe de foc. Este o eroare frecventă în calculele pregătite fără instrument de calcul.
Un balcon acoperit (are acoperiș deasupra) = coef. 0.50. Un balcon descoperit sau o terasă deschisă = coef. 0.25. O loggie (retrasă față de fațadă, acoperită de planșeul de deasupra) = coef. 0.50.
Sc = amprenta la sol (un singur nivel). Scd = suma tuturor nivelurilor. O casă P+1 cu Sc = 100 mp are Scd = 200 mp, nu 100 mp. Greșeala apare des în declarațiile pentru autorizația de construire.
Subsolul tehnic (înălțime min. 1.80 m) se contabilizează la 50% din Sc în Scd. Subsolul amenajat (locuit) = 100%. Subsolul exclus complet înseamnă CUT declarat eronat față de realitate.
Care sunt suprafetele minimale ale unei locuinte in Legea 114/1996?
Legea locuintei 114/1996 si normele de proiectare cer ca o locuinta sa respecte suprafete minime pentru camere, bucatarie, baie, spatii de depozitare si circulatii. Verificarea se face pe suprafata utila, nu pe suprafata construita. Pentru autorizare, proiectul trebuie corelat cu NP 011, Legea 114 si cerintele din certificatul de urbanism.
Suprafata utila se compara cu suprafetele minime sau cu suprafata construita?
Normele minimale de locuit se verifica in principal pe suprafata utila a incaperilor. Suprafata construita si suprafata construita desfasurata sunt importante pentru POT, CUT, taxe si autorizare, dar confortul minim al locuintei se evalueaza dupa spatiile utile efectiv folosibile.
Ce diferență este între Su și Scd?
Su (suprafața utilă) este suprafața netă a spațiilor, fără pereți — ce se trăiește efectiv. Scd (suprafața construită desfășurată) include pereții exteriori și se măsoară la fiecare nivel, inclusiv subsol. Pentru o casă P+1 cu Su = 120 mp, Scd poate fi 160–180 mp.
De ce balconul are coeficient 0.5 și nu 1.0?
Conform NP 011 și normelor MDRAP, spațiile semi-deschise (balcoane, logii acoperite) se contabilizează la 50% în Su. Motivul: nu oferă aceleași condiții de locuit ca spațiile complet închise — temperatură mai scăzută iarna, deschidere spre exterior.
Subsolul intră în Scd?
Da, cu coeficienți diferiți. Subsolul tehnic (înălțime 1.80–2.20 m, nelocuit) intră la 50% din Sc. Subsolul amenajat (locuit, cu înălțime ≥ 2.20 m) intră la 100% din Sc. Subsolul strict de fundație (înălțime < 1.80 m) nu se contabilizează.
Cum calculez Scd pentru un bloc cu parter și 8 etaje?
Scd = Sc × 9 niveluri (P + 8 etaje). Dacă există și un subsol tehnic, adaugi Sc × 0.50. Dacă există un parter tehnic fără locuinte, acesta intră la 100% ca orice alt nivel suprateran.
De ce garajul interior nu intră în Su?
Conform NP 011 și Legii locuinței 114/1996, garajele și parcările acoperite nu se includ în suprafața utilă a locuinței. Ele se contabilizează separat în documentațiile tehnice și au regim fiscal diferit.
Ce suprafețe se declară la autorizația de construire?
La autorizația de construire se declară: Sc (suprafața construită — amprenta), Scd (suprafața construită desfășurată) și opțional Su. Valorile se verifică față de indicatorii urbanistici: POT (Sc/Teren × 100 ≤ POT_maxim) și CUT (Scd/Teren ≤ CUT_maxim).
Echipa Kapal Proiect realizează proiecte de arhitectură cu documentație completă — calcule de suprafețe, planuri, memorii tehnice și dosare pentru autorizație de construire.