CATUC (Legea nr. 169/2026) definește în Anexa nr. 1 atât „spațiul tehnic”, cât și înălțimea clădirii. Spațiul tehnic este un spațiu construit pentru instalații și echipamente; simpla denumire nu îl exclude automat din calculul înălțimii sau din indicatori. Înălțimea se raportează la streașină/cornișă ori, după caz, la cel mai înalt element constructiv. Încadrarea în niveluri și CUT trebuie verificată și față de regulile urbanistice aplicabile parcelei.
Separă trei întrebări
Funcțiunea: ce echipamente găzduiește spațiul și ce acces este necesar pentru exploatare? O cameră tehnică reală trebuie dimensionată și ventilată potrivit echipamentelor, cu acces sigur pentru mentenanță.
Volumul și cotele: cât ocupă, la ce cote ajunge față de cornișă/coamă și cum afectează silueta clădirii? Aceste date trebuie prezentate pe planuri și secțiuni, nu descrise numai ca „spațiu tehnic”.
Regula urbanistică și autorizarea: ce spune documentația locală despre înălțime, niveluri, retrageri și suprafețe? Art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 2 din CATUC enumeră numai reparațiile la acoperișuri, învelitori sau terase fără schimbarea formei și aspectului, între lucrările exceptate de la formalități, și numai în condițiile legale aplicabile. Nu presupune că o cameră tehnică nouă intră în această excepție. Verifică certificatul de urbanism, regulamentul local și procedura cu proiectantul și autoritatea competentă.
Înainte de a fixa structura, cere arhitectului să verifice regulamentul local și să includă volumul în documentația de concept. Coordonează din timp echipamentele, încărcările, zgomotul, evacuarea aerului, accesul și protecția la intemperii.
Se scade automat din CUT?
Nu presupune o deducere. Verifică definițiile legale curente și regulile urbanistice pentru parcela ta.
Trebuie autorizat separat?
Depinde de lucrare și de regimul aplicabil. Cere răspunsul în scris de la proiectant și autoritatea competentă înainte de execuție.
