Când intru prima dată într-o casă veche pe care urmează s-o reabilitez termic, prima inspecție nu înseamnă termometru sau aparat — înseamnă să pun mâna pe perete și să simt. Umezeala la baza unui perete exterior, vopseaua umflată la colțul unui tavan, rama ferestrei rece la atingere în mijlocul iernii — toate sunt indicii înainte de orice măsurătoare. Reabilitarea termică a unei case vechi nu înseamnă doar lipire de polistiren pe fațadă. Înseamnă un diagnostic corect urmat de intervenții coordonate, altfel riști să muți problema dintr-un loc în altul.
Acest ghid parcurge procesul de la evaluare până la execuție, cu costurile orientative pe care le poți anticipa în 2026.
Evaluarea inițială și auditul energetic
Punctul de plecare obligatoriu este inspecția vizuală a tuturor elementelor de anvelopă: pereți exteriori, acoperiș, ferestre, uși, fundație și planșeu. Verifici starea izolaților existente (dacă există), calitatea îmbinărilor și prezența punților termice — zone în care căldura scapă mult mai rapid decât prin suprafețele curente. Punțile termice apar frecvent la centuri și stâlpi de beton, la ramele ferestrelor și la îmbinările planșeu-perete.
Auditul energetic urmează inspecției vizuale și este realizat de un auditor energetic certificat, conform normelor SR EN 13787 și NP 122. Auditorul colectează date despre consumul real de energie, caracteristicile termice ale materialelor existente și modul de utilizare al sistemelor de încălzire și ventilare. Raportul de audit indică performanța energetică actuală a clădirii, identifică punctele slabe prioritare și estimează economiile de energie pentru fiecare măsură propusă.
Cost audit energetic: 1.500 – 4.000 lei, în funcție de suprafața și complexitatea clădirii.
Nu sări peste audit pentru a economisi acest cost — fără el, există riscul real să termoizolezi suprafețe cu impact mic și să ignori pierderile principale.
Termoizolarea pereților exteriori
Pereții exteriori sunt, de regulă, sursa principală de pierderi de căldură într-o casă veche neizolată. Cele mai utilizate materiale sunt:
| Material | Conductivitate termică λ (W/mK) | Observații |
|---|---|---|
| Polistiren expandat (EPS) | 0,035 – 0,040 | Economic, larg disponibil |
| Polistiren extrudat (XPS) | 0,030 – 0,035 | Mai bun la umiditate, folosit la socluri/fundație |
| Vată minerală (bazaltică sau de sticlă) | 0,035 – 0,045 | Permeabilă la vapori, rezistentă la foc |
Grosimea stratului termoizolant se calculează în funcție de coeficientul de transfer termic (U) dorit pentru perete. Un strat de EPS de aproximativ 10 cm permite atingerea unui coeficient U de 0,25 W/m²K. Normele SR EN 13500 reglementează cerințele de performanță pentru sistemele de termoizolare exterioară.
Vata minerală bazaltică costă mai mult decât EPS, dar oferă avantaje clare la case vechi cu pereți de cărămidă: permeabilitate la vapori compatibilă cu zidul existent, rezistență la foc și durabilitate superioară. Dacă casa are o coajă de cărămidă plină care "respiră", un strat dens de EPS fără barieră de vapori poate crea condens în interiorul peretelui — de aceea alegerea materialului nu e doar o chestiune de preț.
Cost termoizolare pereți exteriori: 80 – 150 lei/m² (materiale + manoperă).
Înlocuirea ferestrelor și ușilor
Ferestrele cu geam simplu sau cu garnituri uzate sunt puncte de pierdere termică și de infiltrare a aerului rece. Trecerea la ferestre termopan cu geamuri selective și umplutură de gaz argon aduce coeficientul de transfer termic Uw la 1,1 – 1,5 W/m²K, față de 5 W/m²K sau mai mult al unui geam simplu vechi.
Profilul poate fi PVC, aluminiu sau lemn stratificat:
- PVC — cel mai economic, izolație termică bună, întreținere minimă
- Aluminiu cu rupere de punte termică — durabil, aspect contemporan, ceva mai scump
- Lemn stratificat — performanță termică excelentă, aspect estetic, întreținere periodică necesară
Cerințele de performanță sunt stabilite prin SR EN 14351 și SR EN 14352.
Costuri orientative:
- Fereastră termopan: 500 – 1.500 lei/bucată (în funcție de dimensiune, geam și profil)
- Ușă exterioară izolată termic: 800 – 2.000 lei/bucată
Izolarea acoperișului
Acoperișul este a doua sursă importantă de pierderi de căldură, mai ales la casele cu pod neîncălzit sau cu acoperiș plat vechi. Conform SR EN 13171, rezistența termică minimă recomandată pentru izolația acoperișului este de 4,5 m²K/W. Aceasta se obține cu:
- Vată minerală: 20 – 25 cm grosime
- Polistiren extrudat (XPS): 15 – 20 cm grosime
La acoperișurile înclinate se poate lucra între grinzi sau pe suprafața interioară a acestora, cu atenție la asigurarea ventilării spațiului de sub învelitoare pentru a preveni condensul și degradarea izolației. La acoperișurile plate, XPS-ul este preferat pentru că rezistă la umiditate.
Cost izolare acoperiș: 50 – 100 lei/m² (materiale + manoperă).
Izolarea fundației și a planșeului
Deseori neglijată, izolarea fundației și a planșeului poate reduce pierderile de căldură cu 10 – 15%. Fundația se poate izola pe exterior cu XPS (rezistent la presiunea solului și la umiditate) sau pe interior cu EPS, acolo unde intervenția exterioară nu este posibilă. Planșeul inferior (deasupra subsolului sau a demisolului rece) se izolează cu XPS sau vată minerală, între sau sub grinzi.
Cerințele tehnice sunt reglementate prin SR EN 13163 (elemente în contact cu solul). Coeficientul U al planșeului și fundației trebuie adus la valori cât mai mici, în funcție de destinația spațiului de sub planșeu.
Cost izolare fundație/planșeu: 40 – 80 lei/m² (materiale + manoperă).
Ordinea intervențiilor contează
O greșeală frecventă este să începi cu ferestrele noi înainte de a izola pereții. Dacă înlocuiești ferestrele într-o casă cu pereți neizolați, câștigul termic e parțial — peretele continuă să piardă căldură și în plus riști apariția condensului la suprafața interioară a peretelui rece, deoarece noile ferestre etanșe reduc ventilarea naturală.
Ordinea logică a intervențiilor:
- Audit energetic
- Termoizolare pereți exteriori (inclusiv soclul)
- Izolare acoperiș
- Izolare fundație/planșeu (dacă e cazul)
- Înlocuire ferestre și uși
- Reglaj sistem de încălzire și, dacă e necesar, ventilare mecanică controlată
Întrebări frecvente
Ce include un audit energetic și de ce îl realizez primul?
Auditul energetic, realizat de un auditor certificat conform SR EN 13787 și NP 122, cuantifică pierderile de căldură pe fiecare element de anvelopă și estimează economiile pentru fiecare intervenție. Fără el, există riscul să investești mai mult în zone cu impact redus și să ignori pierderile reale principale.
Care material de termoizolare este potrivit pentru o casă veche din cărămidă?
Vata minerală bazaltică este de regulă mai compatibilă cu zidăria veche de cărămidă, deoarece permite difuzia vaporilor de apă și nu creează condens în interiorul peretelui. EPS este economic și eficient, dar necesită o analiză atentă a permeabilității la vapori a ansamblului perete-izolație-tencuială înainte de a fi aplicat pe pereți vechi.
Pot să izoleze doar acoperișul, fără să intervin și pe pereți?
Tehnic da, dar rezultatul este suboptimal. Izolarea unui singur element de anvelopă deplasează punțile termice spre celelalte elemente neizolate și poate crea dezechilibre de umiditate. Auditul energetic îți arată care intervenție aduce cel mai mare câștig și în ce ordine le prioritizezi.
Există programe de finanțare pentru reabilitarea termică a caselor individuale?
Există programe naționale și europene care pot co-finanța reabilitarea termică a locuințelor individuale. Condițiile de eligibilitate, plafoanele și termenele se modifică periodic — verifică oferta actualizată la momentul la care planifici investiția.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Dacă ai o casă veche și nu știi de unde să începi reabilitarea termică, contactează-ne pentru o consultație — putem evalua situația înainte de a angaja orice executor.
