Pe scurt: servitutea de trecere nu inseamna automat ca poti deschide un drum pe terenul vecinului dupa o
latime standard inventata. Codul civil reglementeaza dreptul legal de trecere pentru fondul lipsit de
acces la calea publica, modul de stabilire a traseului si despagubirea datorata proprietarului fondului
aservit.
Cand exista dreptul legal de trecere
Art. 617 alin. (1) din Codul civil spune ca proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea
publica are dreptul sa i se permita trecerea pe fondul vecinului sau pentru exploatarea fondului propriu.
Alin. (2) adauga doua idei esentiale: trecerea trebuie sa aduca o minima stanjenire fondului care are
acces la calea publica si, daca exista mai multe variante, se alege fondul caruia i s-ar produce cele mai
putine prejudicii.
Asta arata deja de ce formula vaga "ai dreptul la un drum de 3 metri" este gresita ca regula generala.
Legea porneste de la lipsa accesului si de la minimizarea prejudiciului, nu de la o latime universala.
Ce se intampla in situatii speciale
Art. 618 din Codul civil trateaza doua ipoteze importante. Daca lipsa accesului provine din vanzare,
schimb, partaj sau alt act juridic, trecerea nu poate fi ceruta decat celor care au dobandit partea de
teren pe unde se facea anterior trecerea. Daca lipsa accesului este imputabila proprietarului care
pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilita numai cu consimtamantul proprietarului fondului care are
acces la calea publica si cu plata dublului despagubirii.
Prin urmare, nu orice situatie se rezolva identic. Conteaza si cum s-a ajuns la fondul infundat.
Cum se stabileste concret traseul
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Art. 619 din Codul civil spune ca intinderea si modul de exercitare
a dreptului de trecere sunt determinate prin intelegerea partilor, prin hotarare judecatoreasca sau
printr-o folosinta continua pe timp de 10 ani. Art. 620 reglementeaza prescriptia actiunii in
despagubire si restituirea despagubirii cand dreptul de trecere inceteaza.
Din acest motiv, raspunsul serios la intrebarea despre servitutea de trecere nu este doar tehnic, ci si
juridic: verifici daca exista fond infundat, ce cauza are lipsa accesului si cum se poate stabili traseul
cu prejudiciu minim.
Recomandarea arhitectului
Daca problema este accesul real la drum, nu porni de la schite empirice sau de la latimi preluate din
alte proiecte. Verifica mai intai regimul juridic al accesului in actele de proprietate si in Codul
civil, apoi stabileste traseul prin acord clar sau, daca este nevoie, prin hotarare.
Baza legala si verificare
Pentru dreptul legal de trecere sunt relevante art. 617 alin. (1)-(3) din Codul civil. Pentru situatiile
speciale sunt relevante art. 618. Pentru intinderea, modul de stabilire si despagubire sunt relevante art.
619-620.
