Înainte de vânzare, renovare sau extindere, verifică documentele imobilului după scop. Nu presupune că există un document național standard numit „Documentul de Identitate al Imobilului” care înlocuiește toate celelalte acte.
Pentru situația juridică și identificare, consultă extrasul de carte funciară și documentația cadastrală. Pentru lucrări și exploatare, cere cartea tehnică a construcției și documentele privind autorizațiile, recepția, proiectul real executat și intervențiile. Pentru performanța energetică, verifică separat dacă imobilul intră în categoria pentru care legea cere certificat.
Codul amenajării teritoriului definește cartea tehnică și enumeră documentația de proiectare, execuție, recepție și exploatare (art. 529-530). Aceste acte au funcții diferite; absența unuia nu se remediază printr-o etichetă generică. Dacă documentația lipsește, cere arhitectului, cadastristului sau auditorului energetic să identifice exact ce trebuie refăcut pentru operațiunea planificată.
Întrebări frecvente
Ce acte cer la o tranzacție?
Cere identificarea documentelor juridice, cadastrale și tehnice necesare operațiunii concrete. Dacă oferta folosește abrevierea DII, cere denumirea completă, emitentul și funcția documentului; o etichetă comercială nu înlocuiește actele distincte.
Cine păstrează cartea tehnică?
Art. 530 prevede întocmirea prin grija dezvoltatorului și predarea beneficiarului, actualizarea în execuție sub coordonarea dirigintelui și obligația proprietarului de păstrare și completare. La înstrăinare, cartea fizică și digitală se predă noului proprietar în condițiile articolului.
