Când un client îmi aduce planurile unui apartament pe care vrea să-l vândă, una dintre primele întrebări este invariabil: „Dar certificatul energetic — îl fac eu sau cumpărătorul?". Răspunsul scurt: îl faci tu, ca vânzător, și e obligatoriu. Răspunsul lung e mai interesant.
Ce este, de fapt, certificatul energetic
Certificatul energetic este documentul care atestă performanța energetică a unei clădiri: cât energie consumă anual pentru încălzire, răcire, apă caldă menajeră și ventilație. Rezultatul e exprimat ca indice de performanță energetică (IPE), măsurat în kWh/m²/an, și tradus într-o clasă de la A (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă) — exact ca eticheta de pe un frigider.
Nu e un act formal fără miez. Un certificat bine întocmit îți arată concret unde pierzi energia și ce poți face pentru a reduce costurile de exploatare.
Cum se calculează
Calculul se face conform metodologiei aprobate prin Ordinul nr. 307/2013 al Ministerului Dezvoltării, care transpune Directiva 2010/31/UE privind performanța energetică a clădirilor.
Auditorul energetic autorizat analizează:
- Anvelopa clădirii — grosimea și tipul izolației la pereți, acoperiș, pardoseală; tipul ferestrelor și coeficientul lor de transfer termic (U-value)
- Sistemele de instalații — eficiența centralei termice sau pompei de căldură, sistemul de răcire, ventilația
- Aporturile regenerabile — panouri solare termice sau fotovoltaice, dacă există
- Orientarea clădirii față de punctele cardinale
Software-ul utilizat trebuie acreditat de MDLPA. Precizia certificatului depinde direct de calitatea datelor introduse — de aceea contează să lucrezi cu un auditor autorizat, nu să cauți cel mai ieftin ofertant.
Cât costă și cât este valabil
| Tip clădire | Cost orientativ |
|---|---|
| Locuință individuală | 500–2.000 lei |
| Clădiri mai mari / destinație specială | Semnificativ mai mult |
Certificatul este valabil 10 ani, după care trebuie reînnoit.
Când este obligatoriu
- La vânzarea sau închirierea oricărei clădiri sau unități de clădire
- La recepția lucrărilor pentru construcții noi
- Nerespectarea obligației atrage sancțiuni conform legislației în vigoare
Ce poți face dacă clasa e slabă
Un certificat de clasă E sau F nu e sentință, e diagnostic. Măsurile cu cel mai bun raport cost-efect:
Anvelopa termică — izolarea pereților, acoperișului și pardoselii reduce cel mai mult pierderile. Materialele uzuale: vată minerală bazaltică, polistiren expandat (EPS), polistiren extrudat (XPS). Costul variază între 50 și 150 lei/mp, în funcție de material și grosime.
Tâmplăria — înlocuirea ferestrelor vechi cu geam termopan low-e și U-value redus are impact vizibil. Costul per fereastră: 500–2.000 lei, în funcție de dimensiune și specificații.
Sistemele de încălzire — o centrală în condensație sau o pompă de căldură poate reduce substanțial consumul față de o centrală veche. Instalarea unei centrale în condensație costă orientativ 5.000–10.000 lei.
Sursele regenerabile — panourile solare fotovoltaice: 5.000–10.000 lei/kW instalat. Există programe de finanțare (ex. Casa Verde) care pot acoperi o parte din investiție.
Întreținerea regulată contează la fel de mult ca investiția inițială: verificarea anuală a sistemului de încălzire, etanșarea tâmplăriei și curățarea filtrelor de ventilație mențin performanța în timp.
Întrebări frecvente
Certificatul energetic e obligatoriu și pentru chirie?
Da. Atât la vânzare, cât și la închiriere, proprietarul are obligația să prezinte certificatul energetic.
Poate cumpărătorul să ceară recalcularea?
Certificatul emis de un auditor autorizat e documentul oficial. Dacă ai dubii privind corectitudinea evaluării, poți solicita un al doilea audit independent.
Clasa energetică influențează prețul locuinței?
Da, în mod direct. O clasă energetică bună reduce costurile lunare de exploatare și devine un argument de negociere — din ce în ce mai căutat pe piața imobiliară actuală.
Contează orientarea clădirii pentru certificat?
Da, orientarea față de punctele cardinale intră în calculul aporturilor solare pasive și influențează IPE-ul final.
Dacă ai un imobil de vândut, de reabilitat termic sau construiești de la zero și vrei să știi din proiectare în ce clasă energetică vei încadra, contactează biroul nostru — evaluăm situația concretă și îți recomandăm soluțiile cu cel mai bun raport investiție–economie pe termen lung.
Citește și
- Cum interpretezi clasa energetică a unei locuințe
- Tâmplărie cu geam dublu sau geam triplu?
- Recuperator de căldură centralizat sau descentralizat?
- Ce este o pompă de căldură?
- Certificat verde — ce este și cum obții unul?
Arh. Enghin Ismail
