Când un client vine la birou și întreabă „cât costă un proiect?", primul lucru pe care îl clarificăm e despre ce tip de proiect vorbim. Confuzia dintre proiectul de concept și proiectul tehnic apare des — și poate genera așteptări greșite, modificări costisitoare și frustrări evitabile pe ambele părți.
Diferența fundamentală e simplă: conceptul definește ce vrei să construiești, proiectul tehnic spune cum se construiește efectiv.
Comparație rapidă
| Criteriu | Proiect de concept | Proiect tehnic |
|---|---|---|
| Scop | Viziune, estetică, funcționalitate | Implementare, autorizare, execuție |
| Detaliere | Aproximativă, vizuală | Precisă, cu calcule și specificații |
| Documente | Randări, schițe, planuri preliminare | Planuri structurale, instalații, devize |
| Costuri | Estimări orientative | Calcule pe cantități reale |
| Flexibilitate | Ridicată — modificările sunt rapide | Scăzută — orice schimbare implică recalculări |
Proiectul de concept: spațiul în care se nasc ideile
În faza de concept, arhitectul și beneficiarul construiesc împreună viziunea. Nu se stabilesc dimensiuni exacte sau producători de materiale — se definesc fluxurile funcționale, estetica generală și modul în care clădirea se integrează în sit.
Documentele tipice includ planuri de niveluri preliminare, vederi 3D, randări de ambient și o descriere a conceptului arhitectural. Suprafețele și dimensiunile sunt orientative.
Un aspect important, chiar din această etapă, este verificarea reglementărilor urbanistice locale: Planul Urbanistic Zonal (PUZ), Regulamentul Local de Urbanism (RLU) și parametrii obligatorii pe care îi impun — coeficientul de utilizare a terenului (CUT), coeficientul de ocupare a terenului (COT), înălțimea maximă admisă, retragerile. Un concept care ignoră acești parametri riscă să fie respins de autorități, oricât de reușit ar arăta în randări.
Avantajul major al conceptului este tocmai flexibilitatea: feedback-ul beneficiarului poate fi integrat rapid, fără costuri mari de reproiectare. Dezavantajul este că aproximarea poate crea neînțelegeri dacă nu e însoțită de o comunicare clară despre ce urmează în etapa tehnică.
Proiectul tehnic: viziunea prinde contur în planșe
Proiectul tehnic pornește de la conceptul aprobat și îl traduce în documente pe care le poți duce la Primărie și pe șantier. Include:
- Planuri de arhitectură cu dimensiuni exacte și detalii constructive
- Proiect de structură cu calcule dimensionale
- Instalații — electrice, sanitare, termice, ventilație
- Liste de cantități și devize de lucrări
- Specificații tehnice cu materiale identificate precis (producător, caracteristici)
Toate piesele scrise și desenate trebuie să respecte cadrul legal — în principal Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, plus normele tehnice specifice fiecărei discipline.
Elaborarea unui proiect tehnic serios presupune o echipă multidisciplinară: arhitect, inginer structurist, ingineri de instalații, uneori expert în mediu. Coordonarea între acești specialiști e esențială — o instalație termică necorelată cu structura poate genera probleme la execuție.
Avantajul proiectului tehnic e precizia: reduci riscul de improvizații pe șantier și de costuri neprevăzute. Dezavantajul e rigiditatea — o modificare de funcționalitate sau structură în această fază implică recalculări și costuri suplimentare de proiectare.
Când treci de la concept la tehnic?
Recomandarea mea, după ani de lucru cu beneficiari de case și ansambluri rezidențiale: nu treci la proiectul tehnic până când nu ești complet sigur pe concept. Nu pe randare în linii mari — pe fluxuri, pe distribuția camerelor, pe poziția ferestrelor față de orientare.
Orice modificare cerută după ce proiectul tehnic a demarat înseamnă cel puțin refacerea parțială a mai multor planșe și, de obicei, reluarea calculelor de structură sau instalații. E mai scump și mai lent decât o sesiune în plus la concept.
Există și un proiect intermediar — proiectul pentru autorizație (PAC) — care conține documentele necesare strict pentru obținerea autorizației de construire, fără nivelul de detaliu al proiectului de execuție. E util când vrei să securizezi autorizația înainte de a finaliza toate detaliile tehnice.
Întrebări frecvente
Ce conține, concret, un proiect de concept?
Planuri de niveluri preliminare, vederi 3D, randări și o descriere narativă a conceptului arhitectural. Dimensiunile sunt aproximative, materialele sunt indicate generic — fără specificații de producător sau model.
Pot construi pe baza unui proiect de concept?
Nu. Autorizația de construire și execuția lucrărilor necesită proiect tehnic complet, întocmit de specialiști atestați. Conceptul nu are valoare juridică pentru șantier.
Ce se întâmplă dacă modific planul după ce am proiectul tehnic?
Depinde de amploarea modificării. Orice schimbare structurală sau de instalații necesită revizuirea calculelor și a planșelor afectate — ceea ce generează costuri suplimentare de proiectare și, uneori, o nouă autorizație.
Este obligatoriu proiectul de concept înainte de cel tehnic?
Nu există o obligație legală în acest sens, dar din punct de vedere al eficienței și al costurilor, etapa de concept e aproape întotdeauna justificată. Fără ea, riscul de modificări costisitoare în faza tehnică crește considerabil.
Citește și
- Ce înseamnă un proiect complet de casă
- Cum se planifică un șantier
- Aviz de la furnizorul de gaze – ce documente sunt necesare?
- Ordinea corectă a lucrărilor la construcția unei case
- Când este necesară asistența tehnică
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
