Ordinea corectă a lucrărilor de construcție începe cu etapa de proiectare și obținerea autorizațiilor, urmată de lucrările preliminare și terasamente. Ulterior se execută structura de rezistență (fundații, stâlpi, grinzi, planșee), instalatiile tehnice, zidăria, acoperișul și, în final, finisajele interioare și exterioare. Respectarea acestei succesiuni tehnice previne erorile structurale și optimizează costurile de execuție conform normativelor în vigoare.
Investiția într-o locuință reprezintă, de cele mai multe ori, cea mai importantă achiziție a unei familii, iar o construcție bine executată asigură confortul, siguranța și valoarea proprietății pe termen lung. Prin urmare, este imperativ să se înțeleagă importanța fiecărei etape și să se acorde atenție detaliilor, de la alegerea materialelor până la finisaje. Scopul acestui ghid este de a oferi o perspectivă realistă și cuprinzătoare asupra procesului constructiv, evitând generalizările și concentrându-se pe aspectele practice și pe respectarea normelor tehnice în vigoare.
1. Etapa de Proiectare și Autorizații
Proiectarea reprezintă fundația întregului proces constructiv. Aceasta începe cu studiul de fezabilitate, urmat de elaborarea proiectului tehnic (PT) și a proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor (PUL). PT detaliază toate aspectele tehnice ale construcției, inclusiv planurile arhitecturale, structurale, instalațiile electrice, sanitare, termice și ventilare. PUL, pe de altă parte, este documentul necesar pentru obținerea autorizației de construire de la autoritatea locală competentă. Respectarea normelor tehnice (SR EN, NP) este obligatorie în toate fazele de proiectare. De exemplu, SR EN 1991-1-1 (Eurocod 1: Acțiuni asupra structurilor – Partea 1-1: Greutăți permanente și utile) stabilește încărcările care trebuie luate în considerare în proiectarea structurii.
Costurile de proiectare variază în funcție de complexitatea casei și de experiența proiectanților, dar se situează, în general, între 2% și 5% din valoarea totală a investiției. O proiectare bine realizată poate reduce semnificativ costurile ulterioare, prin evitarea erorilor și a modificărilor în timpul execuției. Obținerea autorizației de construire poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de complexitatea proiectului și de birocrația locală. Este recomandat să se apeleze la un specialist în obținerea autorizațiilor pentru a accelera procesul.
Un exemplu practic îl reprezintă proiectarea unei case pasive, unde se acordă o atenție deosebită orientării clădirii, izolării termice și utilizării materialelor ecologice. Această abordare, deși implică costuri inițiale mai mari, poate duce la economii semnificative pe termen lung, prin reducerea consumului de energie. Alternativa ar fi o construcție tradițională, mai ieftină inițial, dar cu costuri de exploatare mai mari și un impact mai mare asupra mediului. Întreținerea proiectului, prin actualizări periodice conform noilor normative, este crucială pentru a asigura conformitatea și performanța pe termen lung.
2. Lucrări Preliminare și Terasamente
După obținerea autorizației de construire, se pot demara lucrările preliminare, care includ trasarea conturului construcției pe teren, organizarea șantierului și realizarea fundațiilor. Trasarea trebuie efectuată de un inginer topograf autorizat, cu respectarea planurilor de situație din proiectul tehnic. Organizarea șantierului implică amplasarea corectă a utilajelor, a materialelor de construcție și a spațiilor de depozitare, respectând normele de siguranță și protecție a mediului (conform NP 012/2019 – Normativ privind protecția mediului la realizarea investițiilor).
Terasamentele presupun excavarea sau umplerea terenului pentru a aduce nivelul acestuia la cota proiectată. În funcție de tipul solului și de adâncimea excavării, pot fi necesare lucrări de consolidare a terenului, cum ar fi piloți sau pereuri de sprijin. Costurile terasamentelor pot varia semnificativ, de la câteva mii de lei pentru excavări minore, până la zeci de mii de lei pentru lucrări complexe de consolidare. Un exemplu concret este realizarea unei fundații pe un teren în pantă, unde este necesară excavarea și realizarea unui perete de sprijin din beton armat.
Avantajul unei fundații bine realizate constă în stabilitatea și durabilitatea construcției. Dezavantajul unor terasamente executate necorespunzător poate duce la tasări inegale ale clădirii și la apariția fisurilor. O alternativă la fundațiile tradiționale o reprezintă fundațiile pe șuruburi, potrivite pentru terenuri dificile sau pentru construcții temporare. Întreținerea fundației, prin verificarea periodică a hidroizolației și a drenajului, este esențială pentru a preveni infiltrațiile și deteriorarea structurii.
3. Execuția Structurii de Rezistență
Execuția structurii de rezistență reprezintă etapa centrală a construcției. Aceasta implică realizarea fundației, a stâlpilor, a grinzilor și a planșeelor, utilizând materiale precum betonul armat, oțelul și lemnul. Calitatea materialelor și respectarea normelor de execuție sunt cruciale pentru asigurarea siguranței și durabilității construcției. SR EN 1992-1-1 (Eurocod 2: Proiectarea structurilor de beton) stabilește cerințele de proiectare și execuție a structurilor din beton armat.
Costurile structurii de rezistență reprezintă, de obicei, cea mai mare parte a bugetului total, situându-se între 30% și 50% din valoarea investiției. Un exemplu practic este construcția unei case cu structură din beton armat, unde se utilizează o betonare continuă pentru a asigura o rezistență maximă. Alternativa ar fi o structură din lemn, mai ușoară și mai ecologică, dar cu o rezistență mai mică și o vulnerabilitate mai mare la incendiu. Avantajul unei structuri bine executate constă în siguranța și stabilitatea construcției. Dezavantajul unei execuții necorespunzătoare poate duce la prăbușirea clădirii.
Întreținerea structurii de rezistență, prin verificarea periodică a stării betonului și a armăturilor, este esențială pentru a preveni coroziunea și deteriorarea. Este recomandat să se efectueze inspecții periodice de către un inginer structurist autorizat. De asemenea, este important să se respecte normele de siguranță în timpul lucrărilor de execuție, utilizând echipament de protecție adecvat și respectând procedurile de lucru.
4. Închideri Perimetrale și Acoperiș
După finalizarea structurii de rezistență, se realizează închiderile perimetrale și acoperișul. Închiderile perimetrale pot fi realizate din cărămidă, blocuri de beton celular autoclavat (BCA), panouri prefabricate sau alte materiale izolante. Acoperișul poate fi realizat din țiglă, tablă metalică, șindrilă bituminoasă sau alte materiale impermeabile. Alegerea materialelor trebuie făcută în funcție de preferințele estetice, de performanțele termice și acustice și de bugetul disponibil. SR EN 13501-1 (Clasificarea reacției la foc a produselor de construcție) stabilește cerințele de protecție la incendiu pentru materialele de construcție.
Costurile închiderilor perimetrale și ale acoperișului se situează, în general, între 20% și 30% din valoarea totală a investiției. Un exemplu practic este realizarea unei fațade ventilate, care asigură o izolare termică și fonică superioară și un aspect estetic modern. Alternativa ar fi o fațadă clasică, realizată din cărămidă sau BCA, mai ieftină, dar cu performanțe mai reduse. Avantajul unei închideri perimetrale și a unui acoperiș bine realizate constă în protecția construcției împotriva intemperiilor și în asigurarea confortului termic și acustic. Dezavantajul unei execuții necorespunzătoare poate duce la infiltrații, pierderi de căldură și deteriorarea structurii.
Întreținerea închiderilor perimetrale și a acoperișului, prin verificarea periodică a stării materialelor și a îmbinărilor, este esențială pentru a preveni infiltrațiile și deteriorarea. Este recomandat să se efectueze inspecții periodice după fiecare iarnă și după fiecare furtună puternică.
5. Instalații și Finisaje
Ultima etapă a construcției o reprezintă realizarea instalațiilor (electrice, sanitare, termice și ventilare) și a finisajelor (tencuieli, șape, glet, vopsea, placări, parchet, etc.). Instalațiile trebuie proiectate și executate de specialiști autorizați, cu respectarea normelor tehnice în vigoare (SR EN, NP). Finisajele trebuie realizate cu materiale de calitate, pentru a asigura un aspect estetic plăcut și o durată de viață lungă. Costurile instalațiilor și ale finisajelor se situează, în general, între 20% și 30% din valoarea totală a investiției.
Un exemplu practic este instalarea unui sistem de încălzire prin pardoseală, care asigură un confort termic superior și o distribuție uniformă a căldurii. Alternativa ar fi un sistem de încălzire tradițional cu radiatoare, mai ieftin, dar mai puțin eficient. Avantajul instalațiilor și finisajelor bine realizate constă în confortul și funcționalitatea locuinței. Dezavantajul unei execuții necorespunzătoare poate duce la probleme funcționale și la costuri suplimentare de reparații.
Întreținerea instalațiilor și a finisajelor, prin verificarea periodică a stării acestora și prin efectuarea reparațiilor necesare, este esențială pentru a preveni deteriorarea și pentru a asigura o funcționare optimă a locuinței.
Recomandarea arhitectului
Pentru a asigura succesul procesului constructiv, este esențial ca beneficiarul să nu prioritizeze reducerea costurilor în detrimentul calității proiectării tehnice. Recomand contractarea unui singur birou de proiectare pentru toate specialitățile (arhitectură, structură, instalații), asigurând astfel coerența între planuri și evitarea conflictelor tehnice în timpul execuției.
În ceea ce privește execuția, este indicat să se utilizeze un jurnal de șantier riguros și să se efectueze recepții intermediare la fiecare etapă critică, în special înainte de turnarea betonului în fundații și planșee. Alegerea materialelor trebuie să se bazeze pe performanța tehnică și conformitatea cu standardele SR EN, nu doar pe prețul de achiziție.
Pentru terenurile cu pantă sau soluri instabile, recomandarea este efectuarea unui studiu geotehnic detaliat înainte de stabilirea tipului de fundație, pentru a evita tasările inegale. În final, implementarea unei strategii de eficiență energetică încă din faza de proiectare, prin alegerea unei izolări termice adecvate, reprezintă cea mai sigură metodă de a reduce costurile de exploatare pe termen lung, fără a compromite stabilitatea structurală a locuinței.
Concluzie
Ordinea corectă a lucrărilor la construcția unei case este un element crucial pentru succesul întregului proiect. Respectarea etapelor, a normelor tehnice și a standardelor românești (SR EN, NP) asigură o construcție sigură, durabilă și confortabilă. Prin urmare, este imperativ să se apeleze la profesioniști calificați și să se acorde atenție detaliilor, de la proiectare până la finisaje.
Investiția într-o construcție de calitate reprezintă o garanție a confortului și a siguranței familiei, precum și o valoare adăugată a proprietății pe termen lung. O planificare minuțioasă, o execuție riguroasă și o întreținere periodică sunt elemente esențiale pentru a asigura o locuință funcțională, estetică și durabilă. Nu uitați, o casă bine construită este o investiție pentru viitor.
Întrebări Frecvente
1. Care este prima etapă în construcția unei case?
Prima etapă este proiectarea, care include studiul de fezabilitate, proiectul tehnic și proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor (PUL). Această etapă este crucială pentru stabilirea tuturor aspectelor tehnice și obținerea autorizațiilor necesare.
2. Cât costă, în general, proiectarea unei case?
Costurile de proiectare variază între 2% și 5% din valoarea totală a investiției, în funcție de complexitatea casei și de experiența proiectanților. O proiectare bună poate evita costuri suplimentare pe parcursul construcției.
3. Cât timp durează, în medie, obținerea autorizației de construire?
Obținerea autorizației de construire poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, depinzând de complexitatea proiectului și de birocrația locală. Se recomandă colaborarea cu un specialist pentru a accelera procesul.
4. De ce este importantă respectarea normelor tehnice în timpul proiectării?
Respectarea normelor tehnice (SR EN, NP) este obligatorie și asigură o construcție sigură și conformă cu standardele în vigoare. Ignorarea acestor norme poate duce la probleme structurale și costuri suplimentare.
5. Este ordinea lucrărilor la construcția unei case rigidă?
Ordinea lucrărilor nu este rigidă și poate fi adaptată în funcție de specificul proiectului, terenului și preferințele beneficiarului. Cu toate acestea, respectarea principiilor fundamentale este esențială pentru succesul construcției.
