La 16 septembrie 2026, programul Noua Casă are un plafon de garanții aprobat pentru anul în curs. HG nr. 371/2026 stabilește până la 31 decembrie 2026 un plafon de 500 milioane lei pentru emiterea garanțiilor. Aceasta este suma disponibilă la nivelul programului, nu suma maximă pe care o poate împrumuta un solicitant. Disponibilitatea efectivă se confirmă la finanțatorul participant și la FNGCIMM la data dosarului. Ghidul FNGCIMM disponibil în format PDF este ediția 2025; nu îi transforma automat toate cifrele în condiții „actualizate 2026”.
Eligibilitatea nu se reduce la două cifre inventate
Normele programului din HG nr. 717/2009, în forma actualizată, împreună cu cadrul legal și informațiile FNGCIMM, trebuie citite pentru tipul locuinței, garanție și documente. Nu prezenta un plafon legal universal de venit sau o suprafață maximă universală a locuinței: acestea nu rezultă ca reguli generale curente ale programului. Cifrele de venit din modificări istorice ale Legii 40/2020 nu trebuie preluate fără a urmări modificările ulterioare, inclusiv OUG nr. 129/2020. Banca verifică separat venitul, gradul de îndatorare și istoricul de credit conform propriei analize și regulilor aplicabile.
Ce finanțează și ce costă
Noua Casă privește achiziția unei locuințe eligibile prin credit garantat. Nu trata cumpărarea unei case finalizate ca sinonimă cu finanțarea construirii unei case pe terenul tău; confirmă produsul exact la bancă. Pragurile de preț, avansul minim și proporția garanției depind de categoria locuinței prevăzută de normele curente. Solicită băncii o simulare datată, cu dobânda, comisionul de garantare, depozitul colateral, asigurarea, evaluarea și taxele tranzacției. „Avans mai mare decât Prima Casă” nu este o regulă universală corectă: avansul se citește pe categoria concretă.
Verificarea imobilului
Înainte de antecontract, compară actele de proprietate, cadastru, situația urbanistică și starea construită. Pentru o locuință nouă, cere autorizația, recepția și documentele relevante, iar pentru modificări ulterioare verifică dacă sunt autorizate. Un arhitect poate evalua planurile și funcționalitatea; un expert tehnic poate fi necesar pentru suspiciuni structurale. Nu semna bazându-te doar pe acceptarea preliminară a creditului. Pentru diferența dintre suprafețele din acte și anunț citește suprafață utilă, construită și desfășurată.
