Clienții care vin la birou cu planul de a construi sau cumpăra prin Noua Casă 2026 pun, invariabil, aceleași întrebări: cine se califică, cât avans trebuie, ce locuință e eligibilă. Răspunsul sincer este că detaliile exacte — plafoane de venit, praguri de credit, dobânzi — se actualizează periodic și trebuie verificate direct la bancă și pe site-ul oficial FNGCIMM înainte de orice decizie. Ce pot spune cu certitudine, din experiența proiectelor în care am fost implicat alături de clienți care au accesat programul, sunt lucrurile structurale care nu se schimbă de la ediție la ediție.
Ce rămâne constant în program
Garanția de stat prin FNGCIMM. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) este entitatea care emite garanția de stat pentru creditul ipotecar. Această garanție este ceea ce face programul diferit de un credit ipotecar obișnuit — reduce riscul băncii și, implicit, permite condiții de finanțare mai accesibile.
Avans mai mare decât la Prima Casă. Spre deosebire de predecesorul său, Noua Casă impune un avans minim mai ridicat din valoarea proprietății. Procentul exact variază în funcție de ediția programului și de politica fiecărei bănci partenere — verifică-l actualizat la bancă.
Locuință destinată uzului rezidențial. Programul finanțează achiziția de locuințe (apartamente sau case individuale) pentru locuit, nu spații comerciale sau garaje.
Dobânzi influențate de piață. Ratele de dobândă aplicate în program sunt determinate de condițiile de piață și de politicile băncilor partenere. Nu există o dobândă fixă garantată — compară ofertele mai multor bănci partenere.
Ce trebuie să verifici înainte să depui dosarul
| Ce verifici | De ce contează |
|---|---|
| Eligibilitate venituri | Venitul cumulat al solicitanților trebuie să se încadreze în plafonul din ghidul programului în vigoare |
| Valoarea maximă a creditului | Există un plafon; dacă proprietatea costă mai mult, diferența o acoperiți din surse proprii |
| Tipul și suprafața locuinței | Există restricții privind suprafața maximă; verificați dacă proprietatea vizată se încadrează |
| Documentele proprietății | Certificat de urbanism, autorizații, racordare la utilități, lipsa litigiilor sau sarcinilor |
| Costurile totale ale tranzacției | Taxe notariale, evaluare, cadastru — toate intră în bugetul de achiziție, separat de avans |
| Obligațiile legate de garanția de stat | Garanția de stat vine cu obligații pentru beneficiar — citiți-le în ghidul oficial al ediției în vigoare |
Perspectiva din birou: ce vede arhitectul
Când un client vine cu intenția de a cumpăra o casă sau un apartament prin Noua Casă, primul lucru pe care îl discutăm nu este programul în sine, ci starea tehnică a locuinței. Un credit avantajos pe o proprietate cu probleme structurale, instalații neconforme sau documentație cadastrală incompletă poate deveni o povară serioasă.
Recomand întotdeauna o verificare tehnică a imobilului înainte de semnarea oricărui antecontract — indiferent de sursa de finanțare. Dacă locuința e în faza de proiect sau construcție, implicarea unui arhitect în verificarea planurilor față de autorizație este un pas care poate evita surprize la recepție.
Întrebări frecvente
Programul Noua Casă 2026 mai este activ?
Disponibilitatea programului și bugetul alocat se pot modifica de la o ediție la alta. Verificați pe site-ul FNGCIMM și la băncile partenere dacă programul este activ și dacă mai există plafon disponibil.
Cine garantează creditul?
Garanția este emisă de FNGCIMM în numele statului român. Banca parteneră acordă creditul, iar FNGCIMM garantează o parte din suma împrumutată.
Pot folosi programul pentru a construi o casă nouă, nu doar pentru cumpărare?
Verificați condițiile exacte ale ediției în curs — unele variante ale programului au inclus și finanțarea construcției, altele doar achiziția. Ghidul oficial FNGCIMM și băncile partenere vă vor confirma ce este eligibil în 2026.
Am nevoie de arhitect dacă cumpăr prin Noua Casă?
Programul nu impune obligatoriu un arhitect pentru achiziție. Dar dacă intenționați să renovați, extindeți sau modificați locuința după cumpărare, orice intervenție semnificativă necesită proiect tehnic și autorizație de construire.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
Dacă ai în plan o casă nouă și vrei să știi din start ce presupune tehnic — autorizare, proiect, execuție — contactează biroul pentru o discuție fără obligații.
