Regula specială din Codul civil
Art. 1378 din Codul civil prevede că proprietarul unui edificiu sau al unei construcții este obligat să repare prejudiciul cauzat prin ruina sa ori prin desprinderea unor părți, dacă acestea sunt urmarea lipsei de întreținere sau a unui viciu de construcție.
Prin urmare, pentru persoana vătămată întrebarea nu începe cu identificarea proiectantului sau a executantului, ci cu proprietarul și cauza ruinei. Eventuala recuperare ulterioară a sumelor de la profesionistul responsabil este o analiză distinctă.
Ce trebuie demonstrat
Nu orice fisură este „ruină”, iar nu orice cădere atrage automat art. 1378. Trebuie stabilite:
- existența unei ruine totale, parțiale sau a desprinderii unei părți;
- prejudiciul produs unei persoane ori unui bun;
- legătura de cauzalitate;
- lipsa de întreținere sau viciul de construcție care a provocat evenimentul.
Un eveniment exterior, precum un cutremur sau un impact, nu înlătură automat răspunderea. Expertiza trebuie să arate dacă evenimentul a fost cauza exclusivă ori dacă degradarea și viciile preexistente au contribuit.
Proprietarul și profesioniștii au planuri diferite de răspundere
Proprietarul are obligații de întreținere și urmărire a comportării construcției. Proiectantul, verificatorul, executantul, responsabilul tehnic, dirigintele și ceilalți factori răspund potrivit obligațiilor lor.
Art. 30 din Legea nr. 10/1995 stabilește răspunderea factorilor implicați pentru viciile ascunse apărute în 10 ani de la recepție și, pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor aplicabile la realizare, pe toată durata de existență a construcției. Codul civil conține și reguli contractuale pentru arhitect și antreprenor.
Aceste texte nu înseamnă că orice defect este suportat integral de o singură persoană. Pot exista contribuții multiple, iar regresul depinde de contracte, documentele de șantier, recepție și cauza tehnică.
Cine face evaluarea
O inspecție vizuală poate identifica o urgență, dar stabilirea cauzei și a răspunderii cere, de regulă, un expert tehnic atestat pentru cerința și domeniul relevante. Un inginer structurist nu are automat calitatea procedurală de expert tehnic atestat.
Expertiza poate analiza proiectul, verificările, cartea tehnică, procesele-verbale, materialele, intervențiile ulterioare și întreținerea.
Raportul trebuie să separe măsurile urgente de punere în siguranță de concluzia finală privind cauza și răspunderea.
Ce faci când există pericol imediat
- Îndepărtează persoanele din zona de risc fără a te expune.
- Apelează serviciile de urgență dacă există pericol pentru viață sau spațiul public.
- Nu modifica zona înainte de documentarea tehnică, exceptând măsurile urgente de siguranță.
- Anunță proprietarul, administratorul și autoritățile competente.
- Solicită evaluarea unui specialist atestat.
Pentru obligația generală de întreținere vezi obligația de întreținere a construcției. Pentru zidărie vezi cum compari corect produsele Porotherm și Cemacon, fără a deduce răspunderea doar din material.
Surse oficiale
- Codul civil — Portal Legislativ, art. 1378 și art. 1879
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, art. 30
Răspunderea concretă se stabilește din expertiză, acte, contracte și circumstanțele prejudiciului.
Actualizat și verificat editorial la 16 septembrie 2026.
