Nu există regula simplă „10 ani sau 20 de ani”
Uzucapiunea este un mod de dobândire a unui drept real prin posesie, dar condițiile nu pot fi rezumate la un tabel în care buna-credință înseamnă 10 ani, iar reaua-credință 20 de ani.
Pentru imobile, noul Cod civil reglementează uzucapiunea extratabulară și uzucapiunea tabulară. Înainte de a calcula un termen trebuie stabilite data începerii posesiei și sistemul de carte funciară aplicabil.
Uzucapiunea extratabulară
Art. 930 permite înscrierea dreptului în folosul celui care a posedat imobilul timp de 10 ani numai în ipotezele prevăzute de lege, precum:
- proprietarul înscris a decedat sau persoana juridică și-a încetat existența;
- a fost înscrisă declarația de renunțare la proprietate;
- imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
Textul conține și reguli despre momentul de la care curge termenul și prioritatea cererilor de înscriere. Simplul fapt că proprietarul nu a folosit terenul sau că posesorul a plătit impozitul nu înlocuiește aceste condiții.
Uzucapiunea tabulară
Art. 931 privește persoana înscrisă fără cauză legitimă în cartea funciară. Dreptul său nu mai poate fi contestat dacă a posedat cu bună-credință timp de 5 ani după înregistrarea cererii de înscriere și posesia a fost neviciată.
Această ipoteză este diferită de ocuparea unui teren care aparține altei persoane. Buna-credință trebuie să existe la momentele indicate de lege.
Data începerii posesiei schimbă regimul
Legea nr. 71/2011 prevede că regulile uzucapiunii imobiliare din noul Cod civil se aplică posesiilor începute după intrarea Codului în vigoare, la 1 octombrie 2011. Pentru posesiile mai vechi trebuie analizat dreptul tranzitoriu și regimul anterior relevant.
De aceea, un articol sau un calculator care cere doar numărul de ani poate da un răspuns greșit.
Posesia trebuie să fie utilă
Posesia invocată trebuie dovedită și nu trebuie confundată cu toleranța proprietarului, locațiunea, comodatul ori simpla detenție. Sunt relevante caracterul continuu, public și pașnic, comportamentul de proprietar, întreruperile și acțiunile introduse de titular.
Bunurile proprietate publică sunt inalienabile și nu pot fi dobândite prin uzucapiune. Exemplul unei case ridicate pe domeniul public nu trebuie prezentat ca o cale obișnuită de dobândire.
Cum se verifică un caz real
- Se obține extrasul CF și istoricul înscrierilor.
- Se stabilește data exactă și temeiul intrării în posesie.
- Se verifică dacă bunul aparține domeniului privat și poate fi uzucapat.
- Se adună probe privind posesia și eventualele întreruperi.
- Se identifică regimul tranzitoriu și procedura de înscriere aplicabilă.
Pentru efectele construirii pe terenul altuia vezi accesiunea imobiliară. Pentru clarificarea funcțiunii construcției vezi locuință sau anexă.
Surse oficiale
- Codul civil — Portal Legislativ, art. 930-934
- Legea nr. 71/2011 — Portal Legislativ, art. 82
Uzucapiunea se evaluează individual de avocat și de specialistul cadastral, pe baza actelor și a istoricului posesiei.
Actualizat și verificat editorial la 16 septembrie 2026.
