Casă prefabricată sau construită pe loc? Cum alegi

Când un client vine la birou și întreabă „prefabricat sau clasic?", răspunsul meu nu este niciodată un singur cuvânt. Ambele soluții funcționează — dar în contexte diferite. Confuzia apare când decizia se ia după reclamă sau după prețul din oferta producătorului, fără să se pună întrebările corecte.

Diferența fundamentală

La o casă prefabricată (numită și modulară), cea mai mare parte a construcției se întâmplă în fabrică: pereți, planșee, uneori și instalațiile parțiale sunt fabricate în condiții controlate, apoi transportate și asamblate pe teren. La o casă construită pe loc, totul se ridică direct pe șantier, etapă cu etapă.

Această diferență de proces generează toate celelalte diferențe: timp, flexibilitate, costuri, risc.

Comparație pe criterii reale

Criteriu	Casă prefabricată	Construită pe loc
Timp de execuție	Mai scurt — asamblarea pe șantier durează mai puțin	Mai lung — fiecare etapă se execută succesiv pe teren
Flexibilitate de design	Limitată de dimensiunile modulelor și de ce permite producătorul	Practic nelimitată — arhitectul adaptează după teren și preferințe
Control calitate	Ridicat în fabrică; riscul apare la transport și asamblare	Depinde de echipa de pe șantier și de supravegherea lucrărilor
Personalizare ulterioară	Dificilă și costisitoare	Mai accesibilă — structura convențională permite intervenții
Acces pe teren	Necesită acces pentru camioane mari cu module	Materiale mai ușor de adus, utilajele sunt mai mici
Finanțare bancară	Unele bănci aplică condiții mai stricte	De regulă mai ușor de finanțat prin credit ipotecar
Autorizare	Obligatorie ca pentru orice construcție; verifică dacă producătorul are proiectul agreat	Obligatorie — dosar complet la primărie

Ce decide cu adevărat alegerea

Terenul. Dacă accesul este dificil sau terenul are pantă semnificativă, modulele mari pot fi greu de adus. Construcția clasică se adaptează mai bine.

Timpul. Dacă ai nevoie să te muți rapid, prefabricatul are avantaj real — etapa de șantier e mai scurtă. Dar nu uita că fundația se face înainte de livrarea modulelor și că aceasta are propriul calendar.

Personalizarea. O casă proiectată de arhitect de la zero, adaptată exact pe parcela ta și pe nevoile familiei, rămâne greu de obținut cu sisteme prefabricate standard. Există producători care permit personalizare extinsă, dar costul crește pe măsură.

Bugetul real. Nu compara oferta producătorului de prefabricate cu un deviz complet de construcție clasică — asigură-te că amândouă includ același perimetru: fundație, racorduri, finisaje, taxe. Altfel comparația e falsă.

Fundația — aceeași poveste pentru ambele

Indiferent de metoda constructivă, fundația se proiectează după studiul geotehnic al terenului și după structura casei. La prefabricate ea trebuie turnată și nivelată exact înainte de livrarea modulelor — o greșeală de execuție acolo blochează asamblarea. La construcția clasică, fundația este prima etapă a șantierului, cu mai multă marjă de intervenție dacă apar surprize.

Autorizarea

Ambele variante necesită autorizație de construire. La prefabricate, unii producători livrează proiect tehnic aprobat — dar verifică înainte dacă acesta este adaptat la regulamentul de urbanism al localității tale, nu doar un document generic.

Recomandarea arhitectului

Dacă prioritatea ta este viteza și un buget predictibil pentru o casă cu suprafață și plan standard — prefabricatul merită analizat serios, cu condiția să verifici producătorul, garanțiile și ce include exact prețul.

Dacă vrei libertate deplină de proiectare, un plan adaptat parcelei și un rezultat care să reziste deceniilor fără compromisuri structurale — construcția pe loc rămâne soluția mai potrivită.

Cel mai bun moment pentru această decizie este înainte de a semna cu cineva — cu un arhitect care cunoaște terenul, nu după ce ai ales deja varianta.

---

Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța

Dacă ești în faza de alegere și vrei o opinie tehnică pe situația concretă a terenului tău, contactează-ne pentru o consultație inițială.

Întrebări frecvente

O casă prefabricată necesită tot autorizație de construire?

Da. Autorizația de construire este obligatorie indiferent de metoda constructivă, înainte de începerea oricărei lucrări.

Pot modifica planul după ce am ales un sistem prefabricat?

Depinde de producător și de sistemul constructiv. Modificările față de proiectul standard sunt posibile la unii producători, dar pot crește semnificativ costul și pot necesita un proiect tehnic suplimentar.

Fundația este inclusă în prețul casei prefabricate?

De regulă nu. Fundația se execută separat și trebuie să fie gata înainte de livrarea modulelor. Verifică întotdeauna ce include oferta producătorului.

Casele prefabricate sunt mai greu de asigurat sau de vândut?

Unele instituții financiare tratează diferit casele prefabricate față de construcțiile clasice. Dacă intenționezi finanțare bancară sau revânzare, verifică cu banca înainte de a bloca decizia.