Regimul terenurilor agricole depinde de amplasare și de funcțiunea propusă. Codul actual, art. 167 alin. (3), prevede că autorizarea pe terenuri agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și condițiile stabilite de lege. Pentru terenuri agricole din intravilan, alin. (4) permite construcții specifice localității cu respectarea documentațiilor de urbanism, dacă legea nu prevede altfel. Alin. (5) reglementează scoaterea din circuitul agricol prin autorizația de construire.
Nu există o cotă universală de 10% din parcelă și nici regula că orice teren cu bonitate redusă permite locuință. Categoriile și condițiile se verifică potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991 și documentației urbanistice.
Primul pas este certificatul de urbanism pentru scopul propus. Verifică intravilan/extravilan, categoria de folosință, accesul, utilitățile și avizele cerute. Confirmă în scris încadrarea înainte de investiția în proiect.
Întrebări frecvente
Pot construi o casă pe extravilan agricol?
Numai dacă funcțiunea și terenul se încadrează în condițiile legale aplicabile.
Ce cer mai întâi?
Certificatul de urbanism cu scopul exact al investiției.
