Pentru un deviz sau o achiziție din septembrie 2026, „TVA 5% sau 19%?” este o întrebare depășită. Modificările fiscale aplicabile de la 1 august 2025 au stabilit cota standard de 21% și cota redusă de 11% pentru operațiunile enumerate expres. Nu presupune că o locuință nouă sau orice lucrare de construcții primește automat cota redusă.
Ce cotă se aplică
Legea nr. 141/2025, modificările la art. 291 din Codul fiscal este punctul de plecare: identifică ce se livrează sau facturează, cine este persoana impozabilă și când intervine faptul generator/exigibilitatea. La lucrări, materiale și servicii obișnuite de construcții, nu trece 11% doar fiindcă investiția este o casă; verifică dacă operațiunea intră într-o categorie redusă prevăzută expres. Un preț „fără TVA” nu spune singur cota și nici suma finală.
Ce s-a întâmplat cu 9% la locuințe
Art. III din Legea nr. 141/2025 a prevăzut o tranziție pentru o singură locuință achiziționată de persoană fizică între 1 august 2025 și 31 iulie 2026 inclusiv, numai dacă erau îndeplinite cumulativ condițiile legale, inclusiv livrarea cel târziu la 31 iulie 2026, plafonul de suprafață și valoare, situația avansului și verificarea registrului. Această fereastră este încheiată la data articolului; un antecontract vechi nu prelungește de la sine termenul legal. Pentru o tranzacție concretă, cere notarului și consultantului fiscal să verifice actele, data livrării și eventualele dispoziții tranzitorii aplicabile. Nu promite 9% pe baza unui anunț vechi.
Cum compari ofertele
Cere devizul cu bază impozabilă, cotă TVA, total și momentul facturării. La cumpărarea unei locuințe, verifică separat prețul terenului, parcării, boxei și altor drepturi/servicii, fiindcă structura contractului poate conta fiscal. Exemplu strict aritmetic: la o bază de 100.000 lei, 21% înseamnă 121.000 lei total; acesta nu stabilește ce cotă este legală pentru tranzacția ta. Pentru decizie sau facturare, confirmă cu un profesionist fiscal textul consolidat al Codului fiscal la data operațiunii.
