Articole si ghiduri Kapal Proiect despre dezvoltare imobiliară, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
11 articole publicate
Dacă autorizația se apropie de expirare, identifică mai întâi ce termen este în curs. CATUC nu mai folosește procedura din Legea nr. 50/1991 și Ordinul nr. 839/2009; art. 576 alin. (3) le-a abrogat.
Citeste mai mult
În vorbirea curentă se spune „comasare”, dar Legea cadastrului nr. 7/1996 și Regulamentul ANCPI folosesc operațiunea de alipire a imobilelor. Art. 25 din Legea nr. 7/1996 permite proprietarilor unor imobile învecinate să le alipească într-un singur imobil, pe baza documentației cadastrale și a actului autentic.
Citeste mai mult
Legea locuinței nr. 114/1996 definește locuința ca o construcție alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii.
Citeste mai mult
În documentele de urbanism poți întâlni termeni sau abrevieri folosite local. IUT poate apărea ca notație într-un anumit document, dar nu trebuie tratat automat ca un al treilea indicator legal național, echivalent cu POT și CUT. Pentru parcela ta, citește certificatul de urbanism și reglementarea aplicabilă și verifică exact cum definește documentul suprafețele folosite la calcul.
Citeste mai mult
Dreptul asupra unei construcții nu se stabilește doar din faptul că o persoană a plătit lucrările sau deține terenul. Codul civil tratează accesiunea imobiliară și dreptul de superficie; actul juridic, situația terenului, cartea funciară și împrejurările edificării trebuie analizate împreună. Există situații în care proprietatea terenului și drepturile asupra construcției nu coincid.
Citeste mai mult
Dreptul de preempțiune nu se aplică automat tuturor vânzărilor de terenuri sau locuințe. Legea nr. 17/2014 instituie o procedură specială pentru anumite terenuri agricole situate în extravilan, cu categorii de preemptori și pași care trebuie verificați în forma actuală a legii. Alte drepturi de preempțiune pot proveni din alte legi sau din situația juridică a bunului.
Citeste mai mult
Dreptul de superficie permite unei persoane să aibă sau să edifice o construcție pe terenul altuia, în condițiile Codului civil. Conținutul, întinderea, contraprestația și modul de exercitare se verifică în actul constitutiv și în cartea funciară. Nu presupune că simpla posesie ori plata lucrărilor creează automat un drept de superficie.
Citeste mai mult
Înainte de a proiecta o casă, o extindere sau o schimbare de destinație, ai nevoie să cunoști regimul terenului și al construcției existente. Certificatul de urbanism este actul prin care autoritatea comunică informațiile urbanistice relevante pentru imobil și scopul declarat. El nu conferă, singur, dreptul de a construi ori de a desființa. Titlul de proprietate, certificatul și autorizația au funcții diferite; niciunul nu îl înlocuiește automat pe celălalt.
Citeste mai mult
Certificatul de urbanism este un act de informare pentru un imobil identificat și un scop declarat. El îți arată cadrul în care poate fi analizată investiția, nu aprobă direct execuția. Formulările „certificat informativ” și „certificat de reglementare” folosite în conversațiile curente nu trebuie prezentate ca două autorizații distincte ori ca o clasificare care schimbă de la sine drepturile proprietarului. Citește scopul înscris efectiv pe act.
Citeste mai mult
Nu este corect să spui că orice certificat de urbanism este valabil șase luni. Verifică data emiterii, scopul cererii și termenul trecut efectiv în certificat. Regula aplicabilă depinde de categoria actului și de data la care a fost inițiată procedura. Pentru dosarele vechi, dispozițiile tranzitorii ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor trebuie analizate separat; noua lege nu rescrie automat fiecare act anterior.
Citeste mai mult
Pentru operațiunile din 2026, nu aplica o cotă TVA doar fiindcă factura sau proiectul se referă la o locuință. Identifică mai întâi ce se livrează, cine facturează și data relevantă fiscală, apoi verifică operațiunea în Codul fiscal actualizat. Pentru lucrările și serviciile de construcții obișnuite nu există o reducere automată doar pentru că sunt realizate la o casă; cota de 11% se aplică numai categoriilor prevăzute expres de lege.
Citeste mai mult