Arhitectură
Regulamentul local de urbanism: ce verifici pe parcela ta
Citește împreună planșa, regulamentul aplicabil și certificatul de urbanism. Un PUD nu modifică liber POT sau CUT.
Citeste mai multEticheta
#dezvoltare imobiliară
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre dezvoltare imobiliară, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
15 articole publicate
Cadastru și Imobiliare
Prelungire autorizație de construire: când și cum
Prelungirea autorizației de construire este posibilă o singură dată, pentru cel mult 24 de luni, dar trebuie cerută cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de expirare. Ghid practic pentru investitori și beneficiari.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
PUG, PUZ și PUD: ce diferențiază aceste trei documente
PUG, PUZ și PUD sunt trei documentații de urbanism cu scări și efecte juridice diferite. Confuzia dintre ele poate costa timp și bani. Iată cum le distingi corect, cu trimitere directă la Legea nr. 350/2001.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Comasare loturi de teren: când merită și cum se face
Alipirea este o operațiune cadastrală și juridică, nu un PUZ și nu un transfer automat de proprietate. Construibilitatea lotului rezultat se verifică separat.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Locuință vs. construcție anexă: diferențe juridice
Locuința satisface nevoile de locuit, iar anexa deservește complementar gospodăria. Destinația proiectată și autorizată contează mai mult decât denumirea folosită.
Citeste mai mult
Arhitectură
Ce este IUT (Indicele de Utilizare a Terenului) și cum se calculează
Indicele de Utilizare a Terenului (IUT) este raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața terenului. Înțelegerea lui corectă poate face diferența dintre un proiect aprobat și unul respins de urbanism.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Proprietatea asupra construcțiilor – ce contează
Construcția și terenul pot aparține unor proprietari diferiți. Înțelegerea acestei distincții din Codul Civil te ferește de surprize neplăcute la cumpărare, vânzare sau autorizare.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Dreptul de preempțiune la vânzarea terenului
Când un client vine la birou cu un teren pe care vrea să construiască, prima întrebare nu e despre proiect — e despre actele terenului. Dreptul de preempțiune e una dintre cauzele frecvente care blochează sau anulează o tranzacție imobiliară înainte să înceapă proiectarea.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Dreptul de superficie: ce este și cum funcționează
Dreptul de superficie separă proprietatea terenului de cea a construcției. Util în parteneriate public-private și proiecte de revitalizare, instrumentul are reguli clare în Codul Civil — dar și riscuri pe care orice investitor trebuie să le înțeleagă înainte de a semna.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Certificatul de urbanism: ce este, tipuri și indicatori
Certificatul de urbanism e primul act pe care orice client îl solicită înainte să vorbim despre proiect. Fără el nu știi ce poți construi, la ce înălțime și cu cât retras față de vecini. Iată ce conține, de ce există două variante și ce înseamnă concret CUT și POT.
Citeste mai mult
Arhitectură
Regim de înălțime maxim admis: cum se stabilește și ce îl limitează
Regimul de înălțime maxim admis nu e o cifră arbitrară în certificatul de urbanism — e rezultatul a cel puțin patru filtre suprapuse. Iată cum funcționează fiecare.
Citeste mai mult
Construcții
Certificatul de urbanism: ce este și cum îl obții
Certificatul de urbanism este punctul de pornire al verificării urbanistice, dar nu dă dreptul să începi lucrările. Conținutul și actele necesare depind de scopul cererii.
Citeste mai mult
Construcții
Ce conține certificatul de urbanism și cum îl citești corect
Certificatul de urbanism comunică regulile relevante pentru imobil și scopul cererii. Nu este o aprobare de a construi și nici o garanție că orice proiect va fi autorizat.
Citeste mai mult
Construcții
Cât este valabil certificatul de urbanism
Termenul exact se citește în certificatul emis. Pentru certificatele de construire sau desființare, Codul actual prevede reguli specifice, nu o durată universală de șase luni.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
TVA la construcții și locuințe în 2026: 21%, 11% și tranziția încheiată
În 2026 nu mai folosi automat comparația 5% versus 19%. Regula de TVA depinde de operațiune, data livrării și condițiile expres prevăzute de Codul fiscal.
Citeste mai mult