Una dintre primele întrebări pe care și le pune oricine visează la o casă proprie este: de câți bani am nevoie pentru o casă? Răspunsul onest este că nu există o sumă fixă — există însă o structură clară de costuri, fiecare cu logica și momentul său de plată. Dacă înțelegi cum se împart cheltuielile înainte să pui primul leu deoparte, vei evita surprizele neplăcute și vei putea planifica realist.
Etapele unui buget de construcție: de unde începe cheltuiala?
Un proiect de casă parcurge mai multe etape distincte, fiecare cu costuri proprii. Nu plătești totul odată — și aceasta este, de fapt, una dintre veștile bune. Iată defalcarea completă, în ordinea în care cheltuielile apar în practică.
1. Terenul
Terenul este de regulă cea mai mare cheltuială din faza de pregătire și, în același timp, cea mai variabilă. În județele unde construcțiile s-au accelerat — inclusiv Constanța și zona litoralului — prețurile diferă enorm în funcție de localizare, utilități disponibile și PUG (Plan Urbanistic General).
Orientativ, în 2026, în zona periurbană a Constanței și a localităților limitrofe (Ovidiu, Cumpăna, Agigea, Năvodari):
- Zone bine conectate, utilități la gard: 80–150 €/mp
- Zone în dezvoltare, utilități în apropiere: 30–80 €/mp
- Localități rurale adiacente: 10–30 €/mp
Pentru un teren de 500 mp într-o zonă periurbană accesibilă, bugetul orientativ pornește de la 25.000–50.000 €. Înainte de a cumpăra, verifică întotdeauna: regimul de înălțime admis, coeficienții POT și CUT, existența sau posibilitatea racordării la utilități și, dacă zona este în apropierea coastei, restricțiile specifice zonei costiere din PUG.
2. Proiectul de arhitectură și avizele
Odată ce ai terenul, nu poți trece direct la constructor. Ai nevoie de un proiect tehnic complet, semnat de un arhitect cu drept de semnătură. Proiectul cuprinde, de regulă: studiul geotehnic, PAC/DTAC (documentație pentru autorizația de construire), proiect arhitectural, structural și de instalații, plus verificarea proiectului de către verificatori atestați.
Costurile orientative pentru un proiect complet la o casă de 100–180 mp:
- Studiu geotehnic: 700–2.000 RON
- Proiect arhitectural + structural + instalații (DTAC + PT): 15.000–40.000 RON, în funcție de suprafață și complexitate
- Verificare tehnică MLPAT: 1.000–2.500 RON
- Avize (gaze, electricitate, apă-canal, ISU dacă e cazul): 3.000–8.000 RON
În total, faza de proiectare și avize reprezintă orientativ 2–5% din valoarea totală a construcției — o cheltuială relativ mică față de ce urmează, dar una care determină dacă totul se construiește legal și corect.
Poți vedea cum arată rezultatele unui proiect bine gândit în proiectele noastre de case — de la case compacte cu parter până la vile cu etaj și terasă.
3. Autorizația de construire
Autorizația de construire se eliberează de primăria pe raza căreia se află terenul. Taxa se calculează ca procent din valoarea declarată a lucrărilor:
- 0,5% din valoarea lucrărilor — pentru construcții rezidențiale
- La aceasta se adaugă taxa pentru certificatul de urbanism (100–300 RON, variabil pe localitate) și alte taxe locale minore
Exemplu concret: pentru o casă cu o valoare declarată a lucrărilor de 200.000 € (echivalent lei), taxa de autorizație este de aproximativ 5.000 RON. Este o sumă gestionabilă, dar trebuie planificată, deoarece se plătește înainte de eliberarea autorizației.
Un aspect adesea ignorat: în localitățile din zona costieră a județului Constanța (Eforie, Costinești, Mangalia, Techirghiol), pot exista avize suplimentare legate de protecția zonei și de regimul hidro-geologic specific solului marin și salin. Este esențial ca arhitectul să cunoască specificul local — un proiect gândit pentru Brașov nu se aplică automat la Agigea sau Neptun.
Dacă ai nevoie de îndrumare pas cu pas pentru obținerea autorizației de construire, biroul nostru gestionează întregul dosar — de la certificatul de urbanism până la recepția finală.
4. Infrastructura și branșamentele
Înainte ca zidarii să pună prima cărămidă, terenul trebuie să fie pregătit tehnic. Aceasta include:
- Racord apă-canal: 3.000–8.000 RON (variabil în funcție de distanța față de rețea)
- Racord electric: 2.000–6.000 RON
- Racord gaze naturale: 3.000–7.000 RON (dacă există rețea în zonă)
- Sistematizare teren + evacuare ape pluviale: 2.000–8.000 RON
- Împrejmuire provizorie șantier: 1.500–4.000 RON
În localitățile periurbane ale Constanței, rețelele de utilități există în general pe arterele principale, dar prețul branșamentului crește odată cu distanța față de cămin sau stâlp. Total orientativ branșamente: 10.000–30.000 RON, în funcție de dotarea zonei.
5. Execuția la roșu
Aceasta este faza cea mai costisitoare. „La roșu" înseamnă că ai casa ridicată structural: fundație, structură (beton armat, zidărie sau lemn/metal), planșee, acoperiș — dar fără tâmplărie, izolație, instalații sau finisaje.
Prețuri orientative în 2026 pentru execuție la roșu în România:
- Structură clasică (zidărie portantă + beton armat): 350–550 €/mp util
- Structură mixtă sau cu subsol: 500–700 €/mp util
- Casă din lemn sau structură metalică ușoară: 400–650 €/mp util
Pentru o casă de 120 mp utili cu parter, bugetul la roșu este orientativ 50.000–80.000 €, în funcție de tipul de structură, complexitatea acoperișului și calitatea materialelor.
Un aspect specific pentru Constanța și zona litoralului: solul argilos și salin din anumite zone impune fundații mai adânci sau tratamente hidrofuge suplimentare față de media națională. Studiul geotehnic nu este o formalitate — el poate influența semnificativ tipul de fundație și, implicit, costul.
6. Finisajele
Finisajele reprezintă, pentru mulți, surpriza neașteptată a bugetului. „La cheie" înseamnă că ai adăugat peste structura la roșu: izolație termică și fonică, tâmplărie (ferestre, uși), instalații complete (electrică, sanitară, termică), placări, pardoseli, zugrăveli, obiecte sanitare și corpuri de iluminat.
Orientativ, finisajele adaugă față de prețul la roșu:
| Nivel finisaje | Cost suplimentar orientativ (€/mp util) |
|---|---|
| Standard (materiale accesibile) | 300–450 €/mp |
| Mediu (raport calitate-preț bun) | 450–650 €/mp |
| Premium (materiale de calitate superioară) | 650–1.000+ €/mp |
Pentru aceeași casă de 120 mp, adaugi orientativ 40.000–120.000 € la bugetul la roșu, în funcție de nivelul ales.
Tabel rezumativ: buget orientativ pentru o casă de 120 mp în zona Constanța
| Etapă | Cost orientativ (RON) | Cost orientativ (€) |
|---|---|---|
| Teren (500 mp, periurban) | 150.000–350.000 | 30.000–70.000 |
| Proiect + avize | 20.000–50.000 | 4.000–10.000 |
| Autorizație construire | 4.000–10.000 | 800–2.000 |
| Infrastructură + branșamente | 10.000–30.000 | 2.000–6.000 |
| Execuție la roșu | 250.000–400.000 | 50.000–80.000 |
| Finisaje standard–mediu | 200.000–380.000 | 40.000–75.000 |
| Total orientativ | 634.000–1.220.000 | ~126.000–243.000 € |
Toate cifrele sunt orientative, valabile 2026, și pot varia în funcție de specificul terenului, alegerea materialelor și prețurile regionale.
Cum eșalonezi cheltuielile inteligent
Construirea unei case este un proiect de 1–3 ani, nu o achiziție unică. Iată cum se desfășoară plățile în practică:
- Anul 0 – pregătire (6–12 luni): cumpărarea terenului, contractarea arhitectului, elaborarea proiectului, obținerea avizelor și autorizației. Cheltuieli: teren + proiect + taxe = cca. 35.000–85.000 €.
- Anul 1 – construcție la roșu (4–8 luni de execuție): branșamente + execuție structură. Plățile se fac pe tranșe lunare sau pe stadii fizice cu constructorul. Cheltuieli: 50.000–90.000 €.
- Anul 2 – finisaje (6–12 luni): poți lucra pe faze (mai întâi instalații, apoi zidărie uscată, placări, zugrăveli). Aceasta este etapa unde cel mai ușor poți controla ritmul cheltuielilor. Cheltuieli: 40.000–120.000 €.
O regulă prudentă: rezervă 10–15% din bugetul de execuție pentru costuri neprevăzute — modificări de proiect, descoperiri în teren, materiale epuizate, schimbări de prețuri. Nu este pesimism, este planificare corectă.
De ce contează cu cine lucrezi de la început
Cel mai frecvent regret pe care îl aud proprietarii care au construit fără un arhitect de la bun început nu este legat de bani — ci de timp. Proiecte refăcute, autorizații blocate, lucrări care trebuie desfăcute pentru că nu respectau proiectul sau normele. O colaborare solidă cu un arhitect din Constanța care cunoaște PUG-ul local, cerințele primăriilor din județ și specificul solului litoral poate scurta semnificativ tot parcursul și poate evita costuri de refacere.
La Kapal Proiect lucrăm din 2016, cu peste 200 de proiecte finalizate în Constanța și județul învecinat — de la case unifamiliale în Ovidiu și Cumpăna până la vile pe litoral, în Mamaia, Năvodari sau Eforie. Arhitectul Enghin Ismail (OAR nr. 8582) coordonează personal fiecare proiect, de la certificatul de urbanism până la recepția finală.
Dacă ești la începutul drumului și vrei să înțelegi cum se aplică aceste cifre pe cazul tău concret — teren, suprafață dorită, buget disponibil — îți stăm la dispoziție pentru o consultație. Poți consulta tarifele noastre sau programa o discuție direct online. Suntem la Constanța și ne deplasăm în tot județul: 0723 815 050.
![Cum reduci costurile fără să compromiti designul](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)