Proiectul se adaptează după teren, regulamentul local, tema și bugetul tău; imaginile nu înlocuiesc documentația tehnică.
K122 propune modificarea și optimizarea unui front comercial la parter, cu o volumetrie de un singur nivel și un limbaj arhitectural clasic, elegant.
Interiorul este compartimentat clar, cu 7 unități comerciale și grupuri sanitare dedicate pentru confortul clienților și al personalului. Circuitele interioare sunt gândite pentru flux intuitiv, cu posibilități de mobilare și expunere, spații pentru signalistică la fațadă și acces logistic simplificat.
Finisaje: tencuială crem deschis, soclu din piatră naturală și tâmplărie maro, cu chei de boltă decorative peste arcade, bosaje pe muchii și console sub cornișă.
Dimensiuni: 16,87 m lungime, 16,24 m lățime, suprafață construită și desfășurată 251 mp, suprafață utilă totală 193,83 mp. Acoperiș tip șarpantă.
Suprafețele înscrise în proiect sunt: 193,83 m² utili, 251 m² suprafață construită, 251 m² suprafață desfășurată.
Construcția are lățime de 16,24 m și lungime de 16,87 m. Aceste dimensiuni nu reprezintă frontul sau suprafața minimă a terenului; amplasarea se verifică împreună cu retragerile și condițiile parcelei.
Compartimentarea publicată include 7 camere și 3 băi. Distribuția spațiilor se verifică înainte de stabilirea temei proprii.
plan de nivel 1 pentru proiect arhitectural in stil clasic Modificare spatii comerciale la parter cu fatada clasica si 7 unitati — proiect K122, portofoliu Kapal Proiect.
Continua dupa proiect
Continua de la fiecare proiect spre exemple comparabile, servicii si programare.
Retrageri și amplasarea pe teren
Verifică relația dintre dimensiunile construcției și condițiile parcelei înainte de adaptarea proiectului.
Pregătirea terenului
Proiectare în România
Vezi cum se coordonează proiectul și ce documente se verifică pentru amplasamentul tău.
Adaptarea proiectului
Toate Alte Proiecte
Vezi mai multe proiect din portofoliul Kapal Proiect.
Mai multe proiecte de acest tip
Stil Clasic
Descopera proiecte cu arhitectura clasica si accente atemporale, dezvoltate de Kapal Proiect pentru locuinte si investitii cu imagine eleganta si proportii echilibrate.
Mai multe proiecte în acest stil
Servicii de proiectare
Daca vrei sa adaptezi acest tip de proiect la terenul sau bugetul tau, continua catre serviciile noastre.
Pasul urmator
Programeaza o consultatie
Cand esti gata sa discutam concret despre proiect, teren si autorizare, intra direct in consultatia online.
Programare
Ghiduri utile
Continua cu calculatoare si ghiduri practice pentru costuri, suprafete, autorizare si executie.
Continut suport
estimare pe categorie de finisaj
Proiectele din portofoliu sunt puncte de plecare, nu soluții standard. Fiecare proiect poate fi adaptat terenului, indicatorilor urbanistici aplicabili, orientării, nevoilor familiei și bugetului disponibil. Suma afișată este o estimare orientativă a bugetului de construire, nu prețul proiectării și nici o ofertă de execuție. Soluția și estimarea finală se stabilesc după analiza amplasamentului și a cerințelor.
Kapal Proiect oferă servicii de proiectare, nu execută construcția. Estimarea finală depinde de amplasament, soluția tehnică, materiale și momentul execuției.
Sursa datelor: fișa tehnică a proiectului Kapal Proiect. Sunt afișate doar informațiile disponibile pentru această lucrare.
Suma este un buget orientativ de construire, nu o ofertă. Îți răspundem cu o propunere și o estimare adaptate terenului și cerințelor tale.
Completează formularul și te vom contacta în cel mai scurt timp.
Se încarcă recenziile...
Descoperă articole relevante despre arhitectură și design
Două oferte pot spune amândouă „fereastră eficientă” și totuși să descrie produse foarte diferite. Uneori se compară valoarea profilului cu valoarea geamului; alteori se prezintă o valoare a unei ferestre mici ca și cum ar fi valabilă pentru o vitrare amplă. Mai apar diferențe de distanțier, de feronerie, de sticlă, de dimensiune sau de montaj. Pentru o comparație corectă, trebuie să citești indicatorii ca parte din același sistem.
Citește mai mult
Răspunsul util, înainte de acte Autorizația nu începe cu strângerea aleatorie de avize, ci cu verificarea terenului și încadrarea lucrării. Din 25 august 2026 trebuie stabilit dacă investiția cere autorizație, notificare, o înștiințare ori un aviz de amplasare. Pentru traseul autorizării, certificatul de urbanism definește regimul și lista cerințelor, dar nu acordă dreptul de a construi. Un dosar bun leagă actele proprietății, urbanismul, studiile, conceptul arhitectural și proiectele de specialitate. Ordinea reduce refacerile: nu definitivezi casa înainte să cunoști retragerile și indicatorii, nu comanzi studiile inutil și nu începi șantierul înainte de emiterea actului și notificările obligatorii. Cum stabilești regimul corect Privit practic, proiectul trece prin aceste porți de decizie: Situație Ce trebuie verificat Traseu probabil Idee inițială pe un teren Dreptul asupra terenului, acces, utilități, PUG/PUZ/PUD și RLU Analiză de fezabilitate înainte de certificat Lucrarea este definită suficient Categoria din Cod și scopul exact al solicitării Certificat de urbanism ori formalitatea alternativă corectă Certificatul cere avize și studii Condițiile fiecărui emitent și coordonarea proiectului Documentație de autorizare completă Proiectul nu se încadrează în reglementare Dacă este permisă o documentație de urbanism și dacă are justificare Redesenare, PUZ/PUD când Codul permite sau abandonarea variantei Tabelul este un instrument de orientare. O singură diferență de amplasament, structură, fundație ori dimensiune poate schimba traseul. Exemple concrete Casă pe un teren aparent construibil Faptul că terenul este intravilan nu confirmă automat accesul, funcțiunea, dimensiunea lotului sau indicatorii. O analiză înainte de cumpărare poate identifica servituți și costuri ascunse. Extindere a unei clădiri existente Releveul și legalitatea situației existente sunt esențiale. Proiectul nou nu poate ignora diferențele dintre cadastru, autorizațiile vechi și ceea ce există pe teren. Certificat emis înainte de 25 august 2026 Potrivit art. 582 alin. (1), numai procedurile de elaborare, avizare și aprobare a documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanism începute înainte de intrarea în vigoare a CATUC continuă potrivit legii aplicabile la inițiere. Certificatele de urbanism emise anterior își păstrează valabilitatea în condițiile alin. (4); verifică separat actele și traseul autorizației pentru situația concretă. Autorizația în 8 pași explicați Verifică titlul, cadastrul, limitele, accesul, sarcinile și situația reală a terenului. Citește PUG/PUZ/PUD și RLU pentru funcțiune, POT, CUT, înălțime, retrageri și protecții. Definește tema și o variantă de concept suficientă pentru scopul certificatului de urbanism. Solicită certificatul și verifică imediat dacă datele, scopul și lista de avize sunt corecte. Realizează studiile și proiectele coordonat; rezolvă contradicțiile înainte de depunere. Obține avizele și acordurile cerute pentru amplasament și soluție. Depune documentația completă, răspunde clarificărilor și verifică actul emis împreună cu anexele. Notifică începerea, organizează șantierul, urmărirea calității, recepția și înscrierile finale. Ce conține harta documentelor unui proiect acte de proprietate, extras CF și documentație cadastrală; certificat de urbanism și documentațiile de urbanism aplicabile; ridicare topografică, studiu geotehnic și alte studii cerute; proiect de arhitectură, structură și instalații, coordonat; avize, acorduri, verificări de proiect și referate; documentele de șantier, procese-verbale, recepție și carte tehnică. Greșeli frecvente care costă timp și bani Cumpărarea terenului pe baza promisiunii că „se poate construi orice”. Tratarea certificatului ca autorizație sau ca garanție că tema dorită este admisă. Obținerea avizelor pe variante diferite ale proiectului. Depunerea fără coordonarea arhitecturii, structurii și instalațiilor. Modificarea proiectului în șantier fără analiza efectului asupra autorizației. Omiterea recepției și a actualizării documentelor după finalizare. Ce spune Legea nr. 169/2026 Art. 253–310 organizează actele de informare, încadrare și autorizare. Art. 576 abrogă cadrul anterior indicat de cod. Art. 582 alin. (1) limitează tranziția procedurilor la elaborarea, avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism și amenajare a teritoriului începute anterior; alin. (4) reglementează valabilitatea certificatelor de urbanism deja emise și situațiile în care se emit autorizații pe baza lor. Pentru fiecare proiect verifică documentația, stadiul și condițiile tranzitorii aplicabile. Temei legal verificat: Art. 253–310, art. 576 și art. 582 din Legea nr. 169/2026. Forma oficială a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 661/10.08.2026 și se aplică din 25 august 2026. Lista exactă de avize, taxele și documentele depind de certificat, amplasament și reglementările locale. Cum te poate ajuta un arhitect Arhitectul transformă dorințele într-o temă compatibilă cu terenul, coordonează studiile și specialitățile și urmărește ca aceeași soluție să apară în toate avizele. Valoarea principală este prevenirea unui dosar coerent formal, dar imposibil tehnic sau economic. Deschide ghidul complet al noului Cod pentru contextul complet. Înțelege exact rolul certificatului de urbanism. Dacă ai o situație concretă, programează o consultație sau trimite datele proiectului. Primești o analiză bazată pe adresă, acte și lucrarea reală, nu pe o presupunere generală.
Citește mai mult
Când vine un client cu planul unui apartament și mă întreabă „e bucătăria prea mică?", primul meu reflex nu e să scot un normativ de restaurant sau vreo regulă improvizată. Mă uit la anexa nr. 1 a Legii locuinței nr. 114/1996 și la normele de igienă, două repere direct relevante; proiectul concret poate necesita și alte reglementări aplicabile.
Citește mai mult
