Trei informații care nu trebuie confundate
Verifică separat categoria de folosință din cadastru, situarea în intravilan ori extravilan și regimul urbanistic. „Arabil” și „curți-construcții” sunt categorii cadastrale; niciuna nu garantează singură că parcela poate primi proiectul dorit.
Art. 102 din Regulamentul ANCPI stabilește proceduri diferite pentru actualizarea categoriei de folosință. Dacă se schimbă categoria pentru o parte din imobil, alin. (1)–(2) cer documentație de actualizare a informațiilor tehnice și actul administrativ specific. Pentru întregul imobil deja înregistrat, alin. (3) permite actualizarea fără documentație cadastrală, la cererea proprietarului sau a notarului, în baza actului administrativ emis legal.
Pentru un imobil intravilan aprobat prin PUG și/sau PUZ, pentru care a fost emisă autorizație de construire, art. 103 alin. (1) prevede înregistrarea întregii suprafețe cu folosința „curți-construcții”, fără documentație cadastrală de actualizare în acest scop. Dacă se scoate din circuitul agricol doar o parte din parcelă, alin. (2) cere documentație cadastrală cu identificarea suprafeței respective.
De ce „curți-construcții” nu înseamnă construibil
Certificatul de urbanism și reglementările aprobate pot stabili funcțiuni neadmise, retrageri, indicatori, lipsa accesului, servituți ori restricții speciale. Categoria cadastrală nu înlocuiește aceste verificări și nici actele cerute pentru investiție. În extravilan, regimul agricol, categoria și clasa terenului, tipul investiției și procedura de scoatere din circuitul agricol trebuie analizate separat.
Verifică înainte de cumpărare
- obține extras CF, plan cadastral și certificatul de urbanism pentru scopul dorit;
- verifică reglementările aprobate, accesul, utilitățile și restricțiile;
- stabilește dacă actualizarea privește întreaga parcelă sau doar o parte;
- dacă terenul este agricol ori forestier, verifică procedura sectorială înainte de proiectare.
Nu presupune că o mențiune din CF aprobă construirea. Regimul urbanistic și înscrierea cadastrală sunt verificări distincte. Vezi categoria de folosință a terenului.
Aprofundează subiectele conexe
- Pentru actele pregătite în funcție de operațiunea cadastrală, vezi documentele cadastrale ale imobilului.
- Pentru poziția clădirii pe parcelă în documentația urbanistică, vezi aliniamentul și retragerile clădirii.
Surse
- Regulamentul ANCPI nr. 600/2023, forma consolidată, art. 102–103.
- Legea nr. 18/1991, forma consolidată, regimul terenurilor agricole.
- CATUC, art. 249–254.
Kapal Proiect te poate ajuta să corelezi situația cadastrală și urbanistică înainte de proiect.
