Pe scurt: in legislatia nationala nu exista o regula unica de tipul "gardul dintre vecini trebuie sa
fie opac" sau "gardul trebuie sa fie transparent". Raspunsul juridic real se construieste din trei
piese: regimul proprietatii asupra despartiturii, regulile de urbanism aplicabile local si, dupa caz,
intelegerea dintre vecini.
Ce spune Codul civil despre despartitura dintre fonduri
Art. 660 alin. (1) din Codul civil spune ca zidul, santul, precum si orice alta despartitura intre
doua fonduri sunt prezumate a fi in proprietatea comuna a vecinilor, daca nu rezulta contrariul din
titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate ori daca proprietatea comuna nu a devenit
proprietate exclusiva prin uzucapiune. Asta conteaza pentru ca multe discutii despre gard pornesc
gresit de la premisa ca despartitura apartine automat uneia dintre parti.
Art. 662 alin. (1) spune apoi ca oricare dintre vecini ii poate obliga pe proprietarii fondurilor
invecinate sa contribuie la construirea unei despartituri comune. Iar alin. (2) spune ca, in lipsa
unor dispozitii legale, a regulilor de urbanism sau a obiceiului locului, inaltimea zidului comun se
stabileste de parti, dar fara a depasi 2 metri, socotindu-se si coama zidului.
Ce NU spune Codul civil
Codul civil nu spune ca gardul trebuie sa fie obligatoriu opac sau obligatoriu transparent. El nu
stabileste o regula nationala unica despre material, procent de opacitate sau model estetic pentru
toate localitatile. Tocmai de aceea, este gresit sa transformi preferintele comerciale sau obiceiurile
locale intr-o pretinsa regula generala a legii.
Unde intra urbanismul local
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Legea nr. 350/2001 explica de ce apar diferente intre localitati.
Art. 29 alin. (1) spune ca certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu,
iar art. 31 lit. a)-c) arata ca acesta comunica regimul juridic, economic si tehnic al imobilului.
Art. 49 alin. (2) spune ca regulamentul local de urbanism detaliaza modul concret de utilizare a
terenurilor si de realizare a volumelor construite si a amenajarilor.
Asta inseamna ca opacitatea, inaltimea, retragerile sau aspectul gardului pot fi influentate de
regulile locale, nu de o singura formula nationala.
Ce este prudent sa spui despre gardul dintre vecini
Este prudent sa spui asa: daca gardul este pe linia de hotar, trebuie verificat regimul despartiturii
comune si regulile de urbanism locale; daca gardul este integral pe terenul uneia dintre parti, trebuie
verificat titlul, amplasarea si efectele asupra drepturilor vecinului. Nu este prudent sa livrezi o
regula generala despre "opac" sau "transparent" valabila peste tot in tara.
Recomandarea arhitectului
Inainte sa alegi modelul gardului, verifica daca il construiesti pe hotar sau in interiorul propriului
teren, apoi cere certificatul de urbanism ori verifica regulamentul local de urbanism. Abia dupa aceea
are sens discutia despre intimitate, transparenta sau estetica.
Baza legala si verificare
Pentru prezumtia de coproprietate sunt relevante art. 660 alin. (1) din Codul civil. Pentru
construirea despartiturii comune si limita de 2 metri in lipsa altor reguli sunt relevante art. 662
alin. (1)-(2). Pentru rolul certificatului de urbanism si al regulamentului local sunt relevante art.
29 alin. (1), art. 31 lit. a)-c) si art. 49 alin. (2) din Legea nr. 350/2001.
