După predarea lucrărilor, beneficiarul are nevoie de două lucruri diferite: un termen de garanție pentru lucrările contractate și un cadru de răspundere pentru defecte ascunse. A le numi pe amândouă „garanție legală de 10 ani” induce în eroare. Contractul, clasa de consecințe a construcției, procesul-verbal de recepție și natura defectului trebuie citite împreună.
Garanția din contract
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 531 alin. (6)–(10) stabilește minime de 5 ani pentru CC3/CC4, 3 ani pentru CC2 și 1 an pentru CC1. Dacă durata lipsește din contract, se aplică minimul corespunzător. Perioada începe la semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Art. 531 alin. (8) cere prelungirea perioadei de garanție prin act adițional cu timpul necesar remedierii defectelor calitative apărute în perioada de garanție. Art. 370 explică sistemul actual al claselor CC; nu folosi vechile etichete A/B/C/D ca și cum ar fi clasificarea curentă.
Răspunderea pentru vicii nu este același termen
Art. 451 alin. (3) din Cod privește răspunderea executantului pentru vicii ascunse apărute în 10 ani de la recepția la terminarea lucrării și, pentru vicii ale structurii de rezistență cauzate de nerespectarea proiectului sau normelor, după acest termen pe durata existenței construcției. Nu transforma această răspundere condiționată într-o „garanție generală de 10 ani” pentru finisaje ori instalații. Vechile art. 7 și 30 din Legea 10/1995 au fost abrogate în materia preluată de Cod; art. 576 alin. (3) arată abrogarea.
La recepție, păstrează contractul, proiectul, cartea tehnică, certificatele/declarațiile produselor, procesele-verbale și lista observațiilor. Când apare un defect, documentează data, fotografii și efectele, notifică executantul în scris, respectă instrucțiunile de exploatare și cere constatare tehnică pentru cauza contestată. Nu repara structural prin improvizație ca să „salvezi garanția”. Articolul despre perioadele de garanție detaliază termenele; ghidul despre remedieri tratează corespondența și dovezile.
