Pe scurt: cartea tehnica nu este un instrument de management generic si nici un dosar de planse
tinut pentru santier, ci documentatia tehnica obligatorie a constructiei. Ea leaga proiectarea,
executia, receptia, exploatarea si interventiile ulterioare intr-un traseu documentar care trebuie
pastrat si completat pe toata viata cladirii.
Ce este in sens legal
Art. 17 alin. (1)-(2) din Legea nr. 10/1995 spune ca receptia constructiei se face pe baza
documentelor cuprinse in cartea tehnica si ca aceasta contine documentatia privind proiectarea,
executia, receptia si urmarirea comportarii in exploatare si interventiile asupra constructiei.
Asta inseamna ca importanta cartii tehnice nu vine din faptul ca "ajuta pe santier", ci din faptul
ca legea o foloseste ca suport obligatoriu pentru receptie, urmarire in timp si interventii.
Cum este structurata
Anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997 arata la pct. 5-10 ca documentatia este organizata pe capitole:
proiectare, executie, receptie, exploatare/intretinere/reparare/urmarire in timp si jurnalul
evenimentelor. Structura aceasta explica de ce o carte tehnica reala nu se reduce la planuri,
memorii sau certificate disparate.
Verificat la data de 11 aprilie 2026. Tot aceste norme cer ca dosarul sa fie completat cu proiectul
real executat, procese-verbale, documente de calitate, acte de receptie, instructiuni de exploatare
si consemnarea interventiilor ulterioare.
De ce conteaza in practica
Fara carte tehnica, receptia devine vulnerabila, iar exploatarea ulterioara se bazeaza pe presupuneri.
Cand apar expertize, reparatii, modificari autorizate, schimbarea proprietarului sau litigii privind
executia, cartea tehnica este documentatia care arata ce s-a proiectat, ce s-a executat si ce s-a
schimbat in timp.
De aceea, formulari de tipul "cartea tehnica este utila pentru coordonare" sunt prea slabe pentru a
descrie rolul ei juridic real.
Cine trebuie sa o tina la zi
Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 obliga proprietarii sa pastreze si sa completeze la zi
documentatia tehnica privind urmarirea comportarii in exploatare si interventiile asupra
constructiei. Art. 18 alin. (2) spune ca interventiile pentru care legea cere autorizatie se
consemneaza obligatoriu in cartea tehnica.
Recomandarea arhitectului
Daca vrei sa verifici daca o cladire este gestionata serios, nu cere doar planurile initiale.
Cere cartea tehnica si vezi daca are capitolele principale, jurnalul evenimentelor, documentele de
receptie si actualizarile privind interventiile ulterioare.
Baza legala si verificare
Pentru rolul cartii tehnice in receptie si exploatare sunt relevante art. 17 alin. (1)-(3) si art.
18 alin. (2) din Legea nr. 10/1995. Pentru structura si continutul pe capitole sunt relevante anexa
nr. 6 la HG nr. 766/1997, in special pct. 5-10. Pentru rolul investitorului si al celorlalti
participanti sunt relevante art. 22 lit. g), art. 23 lit. g) si art. 25 lit. i) din Legea nr.
10/1995.
