Când un client mă întreabă dacă are nevoie de cartea tehnică după finalizarea construcției, răspunsul meu e mereu același: nu e o opțiune, e o obligație legală — și valoarea ei reală apare abia după ce santierul s-a închis.
Ce este, în sens legal
Legea nr. 10/1995 (art. 17 alin. 1-2) prevede explicit că recepția construcției se face pe baza documentelor cuprinse în cartea tehnică și că aceasta conține documentația privind proiectarea, execuția, recepția, urmărirea comportării în exploatare și intervențiile asupra construcției.
Rolul ei nu vine din faptul că „ajută la coordonarea șantierului". Vine din faptul că legea o impune ca suport obligatoriu pentru recepție și pentru orice intervenție ulterioară autorizată.
Cum este structurată
Anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997 (pct. 5-10) organizează documentația pe capitole distincte:
| Capitol | Ce cuprinde |
|---|---|
| Proiectare | Proiectul tehnic real executat, memorii, avize |
| Execuție | Procese-verbale, documente de calitate, certificate |
| Recepție | Acte de recepție la terminarea lucrărilor și finală |
| Exploatare / întreținere / reparare | Instrucțiuni de exploatare, urmărire în timp |
| Jurnal evenimente | Consemnarea intervențiilor și modificărilor ulterioare |
O carte tehnică reală nu se reduce la planurile inițiale sau la câteva certificate disparate. Structura aceasta este motivul pentru care dosarul trebuie completat continuu, nu doar la predarea construcției.
De ce contează în practică
Fără carte tehnică completă, recepția devine vulnerabilă. Iar exploatarea ulterioară se bazează pe presupuneri.
Când apar expertize, reparații, modificări autorizate, schimbarea proprietarului sau litigii privind execuția, cartea tehnică este singurul document care arată ce s-a proiectat, ce s-a executat efectiv și ce s-a schimbat în timp. „A ajutat la coordonare" nu descrie deloc rolul ei juridic real.
Cine are obligația să o țină la zi
Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 obligă proprietarii să păstreze și să completeze documentația tehnică privind urmărirea comportării în exploatare și intervențiile asupra construcției. Art. 18 alin. (2) din aceeași lege precizează că intervențiile pentru care legea cere autorizație se consemnează obligatoriu în cartea tehnică.
Aceasta înseamnă că responsabilitatea nu se încheie la recepție — ea trece la proprietar și rămâne activă pe toată durata de viață a clădirii.
Cum verifici dacă o clădire este gestionată serios
Nu cere doar planurile inițiale. Solicită cartea tehnică și verifică dacă are capitolele principale, jurnalul evenimentelor, documentele de recepție și actualizările privind intervențiile ulterioare. Absența sau incompletitudinea ei este un semnal clar de risc.
Dacă ai întrebări despre documentația tehnică a unui proiect în curs sau despre cum se constituie corect cartea tehnică, contactează biroul Kapal Proiect din Constanța — te orientăm concret.
Întrebări frecvente
Este cartea tehnică obligatorie și pentru locuințele individuale?
Da. Legea nr. 10/1995 se aplică tuturor construcțiilor pentru care se emite autorizație de construire, indiferent de tip sau suprafață.
Cine întocmește cartea tehnică?
Investitorul are obligația să o constituie, cu contribuția proiectantului, executantului și, după caz, a dirigintelui de șantier. Structura pe capitole este stabilită prin anexa nr. 6 la HG nr. 766/1997.
Ce se întâmplă dacă intervențiile ulterioare nu sunt consemnate?
Intervențiile neînregistrate creează riscuri juridice și tehnice: nu pot fi demonstrate în caz de litigiu, pot invalida condițiile de asigurare și complică orice viitoare autorizare.
Bază legală
- Art. 17 alin. (1)-(3) și art. 18 alin. (2) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții
- Anexa nr. 6 (pct. 5-10) la HG nr. 766/1997 — Regulamentul privind calitatea în construcții
- Art. 22 lit. g), art. 23 lit. g) și art. 25 lit. i) din Legea nr. 10/1995 — rolul investitorului și al participanților la construire
Verificat: aprilie 2026.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
