O casă pe parter și una cu etaj pot răspunde aceleiași teme, dar nu ocupă și nu costă la fel. Compară variantele la aceeași suprafață utilă, același număr de camere, același nivel de finisare și aceeași performanță energetică. Altfel, un preț „pe metru pătrat” ascunde că în oferta cu etaj sunt mai mulți metri sau că scara, terasa și zona tehnică au fost numărate diferit. Diferența dintre suprafața utilă și construită contează încă din tema de proiect.
Terenul decide câtă amprentă poți folosi
La aceeași suprafață desfășurată, parterul cere de regulă o amprentă mai întinsă. Asta poate reduce curtea și poate face mai greu de respectat retragerile, POT sau cerințele pentru spațiu verde. Etajul poate lăsa mai mult teren liber, dar numai dacă înălțimea și CUT-ul sunt permise și dacă soluția are acces, lumină și amplasare potrivite. Arhitectul verifică documentația de urbanism aplicabilă parcelei în cadrul Codului amenajării teritoriului și construcțiilor, Legea 169/2026. Nu transfera exemplul unui teren vecin fără a citi regulile lotului tău.
Pe parter, camerele pot avea acces mai simplu la grădină, iar lipsa scării interioare ajută la folosirea pe termen lung. Totuși, o casă întinsă poate avea holuri mai lungi și suprafață mai mare de fundație și acoperiș. Casa cu etaj permite separarea zonei de zi de dormitoare și poate reduce amprenta, dar consumă spațiu cu scara și poate complica accesul pentru cineva cu mobilitate redusă. Dacă planifici locuirea la vârste diferite, testează amplasarea unui dormitor și a unei băi folosibile la parter. Pentru tipul de scară, vezi comparația scărilor.
Costul se citește din două proiecte comparabile
Parterul are, în general, mai mult acoperiș și fundație pentru aceeași suprafață totală; etajul adaugă planșeu, scară, structură verticală și lucrări la înălțime. Aceste efecte se pot compensa diferit după teren, deschideri, sistem structural și geometrie. Intervalele fixe de 1.200–2.200 euro/mp din vechiul articol nu pot decide varianta fără data, localitatea și conținutul devizului. Cere două schițe cotate, cantități preliminare și același capitol de finisaje și instalații. Inginerul structurist dimensionează fundația după investigarea terenului, documentată conform NP 074-2022, nu după numărul de niveluri privit izolat.
