POT înseamnă procent de ocupare a terenului. Formula de bază este POT = suprafața construită luată în calcul la sol / suprafața parcelei × 100. Anexa nr. 1 la Legea nr. 169/2026 definește indicatorul prin proiecția pe sol a volumului construcției și precizează elementele incluse ori excluse. Pentru un teren de 500 mp și o suprafață construită relevantă de 150 mp, POT este 30%. Exemplul arată calculul, nu un POT permis universal.
POT și CUT măsoară lucruri diferite
CUT este raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața parcelei, cu excepțiile din Cod. Un etaj suplimentar poate crește CUT fără să schimbe în aceeași măsură ocuparea la sol. Formula „POT = suprafața construită desfășurată / teren” este greșită; descrie logica CUT, nu pe cea a POT. Nu însuma toate nivelurile pentru a decide cât din curte acoperă clădirea.
Nici „amprenta dreptunghiulară” desenată rapid nu este întotdeauna suficientă. Definiția POT din anexă tratează, după caz, proiecția elementelor permanente care depășesc amprenta de la sol, inclusiv console și balcoane. Sunt enumerate și excluderi. Proiectantul trebuie să aplice definiția legală și RLU-ul parcelei la planurile cotate, nu o formulă dintr-un anunț imobiliar.
Cum folosești indicatorul la un teren real
Verifică UTR-ul, RLU-ul și certificatul de urbanism. Art. 49 și 78 din Cod dau rolul regulamentului, iar art. 253 arată ce informații conține certificatul. Indicatorul maxim este doar una dintre limite: retragerile, accesul, regimul de înălțime și protecțiile pot micșora volumul efectiv posibil. Un PUD poate modifica POT/CUT numai în situațiile și limitele art. 82; nu este o promisiune generală de majorare.
Pentru context, citește regulamentul local de urbanism și diferența dintre suprafața utilă și construită.
