Când proiectăm un apartament sau o casă cu balcon generos, una dintre primele întrebări ale clientului este: „Cât contează balconul la suprafața construită?" Răspunsul depinde de coeficientul de reducere aplicat — un factor care diferențiază clar un balcon deschis de o logie închisă sau de o terasă semi-acoperită.
Coeficientul de reducere determină ce procent din suprafața unui spațiu semi-exterior este luat în calcul la determinarea suprafeței construite. Cu cât spațiul e mai expus și mai puțin utilizabil pe tot parcursul anului, cu atât coeficientul e mai mic.
Tabel sintetic — coeficienți de reducere
| Tip spațiu | Coeficient | Ce înseamnă în practică |
|---|---|---|
| Balcon deschis | 0,50 | Doar 50% din suprafață intră în calcul |
| Logie închisă | 0,30–0,60 | Variază după gradul de izolare termică și ventilație |
| Terasă deschisă | 0,70 | 70% din suprafață intră în calcul |
| Terasă semi-deschisă | 0,50–0,70 | Depinde de gradul de închidere |
| Balcon închis cu sticlă | 0,40–0,70 | Depinde de tipul de sticlă și sistemul de ventilație |
Conform normativului NP 057-01, coeficientul de 0,50 pentru balcoanele deschise reflectă faptul că acestea nu oferă protecție completă față de intemperii și nu pot fi considerate spații locuibile pe tot parcursul anului.
Balcoanele deschise
Un balcon deschis este o structură exterioară fără închidere laterală sau superioară, accesibilă dintr-o cameră de locuit. Suprafețele variază considerabil — de la platforme de 1,5 × 2 m până la balcoane generoase de 3 × 6 m. Ca materiale, se folosesc beton armat, oțel, aluminiu sau lemn tratat.
Avantajul principal: cost relativ scăzut de execuție și întreținere față de alte tipuri de spații semi-exterioare. Dezavantajul evident: expunerea directă la ploaie, vânt și soare limitează folosirea lor pe timp rece.
Logiile închise
O logie închisă este un spațiu adiacent unei camere, închis cu pereți și ferestre, dar fără acces direct din exterior. Nu e considerată cameră locuibilă în sensul deplin, dar beneficiază de un coeficient de reducere mai mic tocmai pentru că oferă mai multă protecție decât un balcon obișnuit.
Coeficientul variază între 0,30 și 0,60 — o logie bine izolată, cu ferestre termopan și pereți cu izolație termică, ajunge spre limita superioară a intervalului. În blocurile construite înainte de 1990, logiile erau frecvent transformate în spații de depozitare; azi sunt reabilitate ca birouri sau zone de relaxare.
Terasele deschise și semi-deschise
Terasele, situate la nivelul solului sau la un nivel superior, au coeficientul cel mai ridicat dintre spațiile semi-exterioare: 0,70 pentru cele complet deschise. Terasele semi-deschise — cu copertine, pergole sau acoperiș parțial — se încadrează între 0,50 și 0,70, în funcție de gradul de închidere. Normativul NP 115-01 stabilește cerințele de proiectare și execuție pentru terase, inclusiv cele legate de impermeabilizare și drenaj.
Impermeabilizarea este elementul critic: o hidroizolație insuficientă produce infiltrații care afectează structura clădirii. Finisajele pot include dale de beton, lemn, piatră naturală sau gazon artificial.
Balcoanele închise cu sticlă
Închiderea unui balcon cu sticlă transformă un spațiu deschis într-unul utilizabil tot anul. Coeficientul de reducere ajunge între 0,40 și 0,70, în funcție de tipul de sticlă (simplă, dublă sau triplă) și de sistemul de ventilație. Înainte de a merge mai departe cu o astfel de lucrare, verificați reglementările locale și condițiile impuse de asociația de proprietari — închiderile neautorizate sunt o problemă frecventă în blocurile de locuințe.
Întrebări frecvente
De ce balconul deschis are coeficient 0,50 și nu 1,00?
Coeficientul de 0,50 reflectă faptul că un balcon deschis nu poate fi utilizat ca spațiu locuibil pe tot parcursul anului și nu oferă protecție completă față de intemperii. Conform NP 057-01, doar 50% din suprafața sa intră în calculul suprafeței construite.
Care e diferența de coeficient între o logie și un balcon deschis?
Balconul deschis are de regulă coeficient de 0,50. Logia închisă are coeficient variabil, între 0,30 și 0,60, în funcție de gradul de izolare termică și ventilație — cu cât e mai bine izolată, cu atât coeficientul e mai mare.
Contează tipul de sticlă la calculul coeficientului pentru un balcon închis?
Da. Un balcon închis cu sticlă simplă are performanțe termice mai slabe și coeficient mai mic (spre 0,40), în timp ce o închidere cu termopan cu trei straturi și ventilație controlată se apropie de limita superioară de 0,70.
Dacă pregătești un proiect cu spații semi-exterioare și vrei să știi exact cum se calculează suprafața construită, contactează echipa Kapal Proiect — clarificăm detaliile tehnice înainte să înceapă proiectarea.
Arh. Enghin Ismail
