Când ajungi în faza de detaliere a unui proiect, instalațiile sunt primul loc unde lucrurile se pot complica dacă nu există o coordonare clară de la început. Am văzut situații în care traseele electrice și cele sanitare se intersectau în tavan sau în care centrala termică era amplasată fără să se țină cont de acces la coș și la evacuare. Toate astea se rezolvă în proiect — nu în șantier.
Cine face proiectul de instalații
Proiectul de instalații nu îl face arhitectul. Îl realizează ingineri de instalații specializați pe fiecare disciplină: electrică, sanitară, termică, ventilație. Ei lucrează pe baza planurilor de arhitectură și în coordonare cu inginerul de structură, pentru că traseele de instalații traversează planșee, pereți și grinzi.
Rolul arhitectului este să coordoneze toate proiectele de specialitate și să se asigure că soluțiile de instalații nu contravin soluției arhitecturale — ca spațiu, ca finisaje, ca mod de utilizare al încăperilor.
Ce trebuie să conțină fiecare proiect de specialitate
Instalații electrice: schema electrică a clădirii, dimensionarea cablurilor și a protecțiilor (siguranțe, disjunctoare), amplasarea prizelor, întrerupătoarelor și corpurilor de iluminat. Un proiect corect dimensionat previne supraîncălzirea cablurilor și reduce riscul de incendiu.
Instalații sanitare: dimensionarea conductelor de apă rece și caldă, a sistemului de canalizare și a obiectelor sanitare. Proiectul trebuie să țină cont de sursa de alimentare cu apă și de sistemul de epurare a apelor uzate. Un proiect bine realizat previne pierderile de apă și asigură presiunea necesară la robinete.
Instalații termice: dimensionarea sistemului de încălzire și a producerii apei calde menajere. Alegerea sistemului — centrală termică, pompă de căldură, panouri solare — depinde de sursa de energie disponibilă și de costurile de funcționare.
Ventilație: debitul de aer necesar, sistemul de filtrare și distribuția aerului. Ventilația este esențială mai ales în spații cu ocupare densă sau cu activități care generează umiditate și gaze.
Costuri orientative de proiectare
Cifrele de mai jos acoperă doar proiectarea, fără materiale și execuție:
| Sistem | Locuință medie (100–150 mp) |
|---|---|
| Instalații electrice | 1.500–4.000 lei |
| Instalații sanitare | 1.000–3.000 lei |
| Instalații termice | 800–2.500 lei |
Pentru clădiri comerciale sau industriale, costurile de proiectare pot fi semnificativ mai mari, în funcție de complexitatea sistemului și de numărul de puncte de consum.
Ca proporție din investiția totală, costul proiectării plus execuției și materialelor pentru instalații poate reprezenta între 10% și 20% din costul total al construcției.
De ce contează coordonarea proiectelor
Principala greșeală pe care o văd în proiectele unde instalațiile sunt tratate separat de arhitectură este că apar conflicte de trasee — cabluri care traversează grinzi, conducte care blochează uși sau ferestre, centrale care nu pot fi ventilate corect. Toate aceste probleme se descoperă fie în proiect (ieftin de rezolvat), fie în șantier (scump și uneori ireversibil).
Un alt avantaj al corelării timpurii: poți integra soluții mai eficiente energetic — sisteme de ventilație cu recuperare de căldură, monitorizare a consumului de energie, recuperare de apă pluvială — fără să restructurezi proiectul de arhitectură.
Întrebări frecvente
Pot folosi același proiectant de instalații pentru toate disciplinele?
Uneori da — există firme de proiectare care acoperă mai multe specialități. Dar în proiectele mai complexe este comună colaborarea cu ingineri diferiți pe electrică, sanitare și termice. Important este ca toate proiectele de specialitate să fie coordonate între ele și cu arhitectura.
Ce se întâmplă dacă execut instalații fără proiect?
Un proiect de instalații nu este doar o obligație legală, ci și garanția că sistemele funcționează corect. Fără el, lucrările se fac din improvizație, ajung să fie corectate în șantier și pot genera probleme de siguranță sau funcționare defectuoasă a instalațiilor.
Când trebuie inclus proiectantul de instalații în proces?
Cât mai devreme — ideal din faza de concept, când arhitectul stabilește schema funcțională și pozițiile camerelor tehnice. Cu cât integrarea se face mai târziu, cu atât mai mari sunt șansele de compromisuri tehnice sau de costuri suplimentare în șantier.
Dacă ești în faza de proiectare și vrei să înțelegi cum se corelează instalațiile cu arhitectura casei tale, contactează-ne — analizăm împreună proiectul și îți recomandăm specialiștii potriviți pentru fiecare disciplină.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
