Intravilanul și extravilanul sunt teritorii delimitate prin documentațiile de urbanism. Un teren intravilan nu este automat construibil pentru orice funcțiune, iar un teren extravilan nu este automat imposibil de folosit pentru o investiție. Legea nr. 169/2026, art. 151–153, stabilește modul de delimitare și reglementare.
Intravilanul cere și verificarea parcelei
Art. 151 arată că în intravilan se poate autoriza executarea lucrărilor de construcții în condițiile reglementărilor aplicabile. Pentru parcela concretă verifică funcțiunea, interdicțiile, accesul, utilitățile, POT, CUT, înălțimea, retragerile și eventualele protecții. Certificatul de urbanism indică regulile aplicabile la emitere, dar nu acordă dreptul de a construi. Ghidul de verificare a terenului explică ordinea documentelor.
Extravilanul nu are o singură procedură
Art. 152 din Cod include în extravilan zone agricole, forestiere, pentru energie regenerabilă, căi de comunicație și zone unde urbanizarea este interzisă. Alin. (3) permite anumite investiții prevăzute de art. 92 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, în condițiile documentației ori ale proiectului urbanistic de detaliu. Art. 252 lit. g) și i) prevede alte situații în care nu este necesară elaborarea unei noi documentații de urbanism; asta nu înseamnă că orice lucrare este scutită de autorizare. Un proiect de locuință obișnuită și o investiție agricolă ori energetică nu au aceeași încadrare.
Introducerea terenurilor agricole în intravilan se face prin PUG sau PUZ și avizele prevăzute de art. 153. Proprietarul nu poate obține automat acest rezultat doar depunând o cerere. Separat, scoaterea din circuitul agricol este o problemă de folosință a terenului; nu o confunda cu schimbarea limitei intravilanului.
Înainte de a plăti terenul, confruntă extrasul de carte funciară, categoria de folosință, planșa PUG/PUZ, RLU și certificatul de urbanism. Solicită proiectantului o verificare a investiției propuse. Prețurile generale pe metru pătrat nu pot înlocui această analiză.
