Cât costă extinderea unei case existente în 2026

Când un client vine la birou și spune „vreau să mai adaug o cameră", prima întrebare nu e despre materiale sau finisaje — e despre structura pe care o are deja. O casă veche de 30 de ani din cărămidă plină se comportă altfel decât una din BCA ridicată în anii 2000. Răspunsul la „cât costă?" depinde de asta, de teren, de ce vrei să construiești și de cât de bine se potrivesc toate cu regulamentul urbanistic al localității tale.

Mai jos găsești o hartă reală a costurilor, bazată pe datele disponibile în piață.

Tipul de extindere, prima decizie care mișcă bugetul

Extinderea pe orizontală — adaugi o cameră, o aripă, o terasă acoperită — este varianta cel mai des cerută. Costă între 600 și 1.200 euro/mp, în funcție de calitatea materialelor și complexitatea proiectului. Proiectele cu finisaje standard se încadrează spre limita inferioară; cele cu instalații performante și finisaje superioare depășesc 1.200 euro/mp. Condiția de bază: să ai suficient teren liber și să respecți distanțele față de vecini și față de limitele de proprietate impuse de PUZ-ul și Regulamentul Local de Urbanism al comunei sau orașului.

Mansardarea transformă spațiul neutilizat de sub acoperiș în cameră locuibilă. Este adesea mai accesibilă — 400–800 euro/mp — dar nu e niciodată o lucrare simplă. Izolația termică și fonică trebuie să fie serioasă, altfel câștigul de spațiu se transformă într-o problemă de confort. Planificați și modificările la structura acoperișului dacă forma actuală nu permite luminatoare sau ferestre de mansardă cu înălțimea utilă necesară.

Extinderea pe verticală (supraetajare) este opțiunea cu cel mai mare impact structural și, de regulă, cea mai costisitoare: 800–1.500 euro/mp. Înainte de orice proiect, structura existentă trebuie verificată de un inginer structurist — nu există scurtătură aici.

Structura de rezistență: unde nu se face economie

Tip structură	Cost orientativ
Beton armat	250–400 euro/mc
Lemn	150–250 euro/mc
Metalică	200–300 euro/mc
Fundație superficială	50–100 euro/mc
Fundație adâncă (piloți)	peste 200 euro/mc

Structura din beton armat domină piața din motive clare: durabilitate și rezistență în timp. Lemnul e o alegere validă și mai rapidă la execuție, dar necesită tratamente de protecție contra umidității și focului. Metalul merge rapid, dar cere protecție anticorozivă aplicată corect.

Fundația este o variabilă pe care nu o cunoști cu exactitate înainte de analiza geotehnică a terenului. Tipul de sol, nivelul pânzei freatice și dimensiunile extinderii determină soluția. Nu sări peste acest pas — costul unui raport geotehnic e incomparabil mai mic decât cel al unei fundații greșite.

Instalații și finisaje

Instalațiile electrice, sanitare, termice și de ventilare reprezintă 15–25% din costul total al extinderii. Dimensionarea lor trebuie să țină cont de consumul suplimentar față de instalațiile existente ale casei.

Finisajele variază considerabil:

• Standard (pardoseli, pereți, tavane, tâmplărie curentă): 100–200 euro/mp
• Premium și lux: pot depăși 500 euro/mp

Tâmplăria exterioară (ferestre, uși) fluctuează mult în funcție de material — PVC, aluminiu sau lemn stratificat — și de performanța termică și fonică a profilelor alese.

Autorizații și taxe legale

Autorizația de construire se obține de la primăria localității, precedată de avizul Direcției de Urbanism și, după caz, de avize de la ISU, DSP sau alte instituții. Costul autorizațiilor se situează, în general, între 2% și 5% din valoarea totală a lucrărilor, dar variază în funcție de locație și complexitate. Lucrați cu un arhitect care cunoaște regulamentele locale — la Constanța, ca și în alte orașe cu zone protejate sau cu PUZ-uri recente, detaliile contează.

Rezerva pentru neprevăzut

Orice șantier care intervine pe o clădire existentă poate scoate la iveală surprize: fisuri ascunse în fundație, instalații vechi care trebuie înlocuite, umiditate în pereți. Alocați 10–15% din bugetul total ca rezervă. Nu e pesimism, e gestionare profesionistă a proiectului.

Un deviz detaliat, urmărit activ pe parcursul execuției, vă ferește de situațiile în care ajungeți la final de economii înainte de final de șantier.

---

Întrebări frecvente

Pot extinde casa fără arhitect dacă e o cameră mică?
Nu. Orice extindere care necesită autorizație de construire presupune un proiect tehnic semnat de arhitect. Fără proiect, lucrarea e ilegală și nu poate fi intabulată.

Este obligatorie analiza structurii înainte de supraetajare?
Da. Inginerul structurist trebuie să verifice dacă structura existentă suportă greutatea suplimentară. Altfel, riscul de degradare sau colaps nu poate fi exclus.

Cât durează obținerea autorizației de construire?
Termenul legal variază, dar în practică procesul poate dura câteva luni, în funcție de completitudinea dosarului și de volumul de la primărie. Începeți procedura cât mai devreme.

Mansardarea e mai ieftină decât extinderea pe orizontală?
De regulă da — 400–800 euro/mp față de 600–1.200 euro/mp — dar depinde mult de starea acoperișului existent și de izolația necesară.

---

Dacă vă gândiți la o extindere și vreți să știți de la ce punct pleacă bugetul real pentru situația concretă a casei voastre, contactați biroul Kapal Proiect pentru o evaluare preliminară.

Arh. Enghin Ismail