Pe scurt: o terasa accesibila nu devine automat un etaj suplimentar printr-o formula universala.
In forma legala verificata la data de 11 aprilie 2026, raspunsul depinde de reglementarile locale privind
regimul de inaltime, de functiunea permisa pe terasa si de ceea ce se autorizeaza efectiv prin proiect.
De ce nu exista un raspuns universal
Legea nr. 50/1991 nu contine o formula simpla care sa spuna ca orice acoperis terasa circulabil se
considera, in toate cazurile, etaj. Ce face legea este sa ceara autorizatie pentru lucrarile de
construire, modificare, extindere sau schimbare de destinatie prevazute la art. 3 alin. (1) lit. a).
Daca terasa accesibila modifica folosinta, volumetria, evacuarea, regimul de inaltime sau necesita
lucrari asupra acoperisului si structurii, problema nu mai este una terminologica, ci una de
autorizare si incadrare urbanistica.
Unde se stabileste raspunsul real
Legea nr. 350/2001 arata la art. 29 alin. (1) ca certificatul de urbanism comunica regimul juridic,
economic si tehnic al imobilului si cerintele urbanistice aplicabile. Art. 32 alin. (1) permite
autoritatii sa respinga cererea sau sa solicite documentatii urbanistice daca proiectul modifica
prevederile aplicabile. In plus, art. 46 alin. (5) spune ca prin PUG se pot stabili reglementari
clare in RLU de la care nu se pot acorda derogari.
Asta inseamna ca raspunsul final vine din combinatia dintre RLU, certificatul de urbanism si
documentatia autorizata, nu din simplul fapt ca terasa este accesibila.
Ce este prudent sa verifici
Pentru o terasa accesibila trebuie clarificate cel putin urmatoarele: daca pe terasa este admisa
numai circulatia de intretinere sau o folosinta curenta, daca apar elemente construite suplimentare,
daca se schimba inaltimea admisa, daca se modifica indicatorii urbanistici si daca proiectul cere
masuri suplimentare de evacuare, protectie si utilizare.
Fara aceste verificari, raspunsul "da, este etaj" sau "nu, nu este etaj" ramane incomplet si poate
induce in eroare.
Recomandarea arhitectului
Daca vrei o terasa circulabila, nu porni de la eticheta. Cere certificat de urbanism, citeste RLU si
verifica daca proiectul modifica regimul de inaltime ori folosinta autorizata. Abia dupa aceea poti
vedea cum va fi tratata terasa in documentatia de autorizare.
Baza legala si verificare
Pentru lucrarile care cer autorizatie sunt relevante art. 3 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991.
Pentru rolul certificatului de urbanism, al RLU si al documentatiilor care pot schimba reglementarile
sunt relevante art. 29 alin. (1), art. 32 alin. (1) si art. 46 alin. (5) din Legea nr. 350/2001.
