O terasă pe acoperiș poate fi accesibilă fără să fie un etaj interior nou. În același timp, simpla etichetă „terasă” nu ascunde un volum închis, o cameră sau un nivel suplimentar. Răspunsul depinde de secțiunea și planul clădirii, de felul în care este acoperită suprafața, de destinație și de regulile urbanistice ale parcelei. Arhitectul trebuie să arate distinct terasa, eventualele spații închise, nivelul tehnic, parapetul și cotele maxime.
Ce spune codul despre suprafețe
Legea 169/2026 — CATUC definește terasa circulabilă și necirculabilă ca suprafață care închide clădirea la partea superioară, cu protecție la apă și evacuarea ei. În calculul CUT, codul deduce suprafețele teraselor circulabile și necirculabile neacoperite. Această regulă de suprafață nu este autorizație pentru orice amenajare. O pergolă, o copertină, un spațiu tehnic sau o cameră pe terasă cer analiză proprie în funcție de alcătuire, regimul local și documentația aprobată. Înălțimea până la parapet poate fi, de asemenea, relevantă pentru indicatorii urbanistici.
Accesibil nu înseamnă construit ca locuință
O terasă circulabilă are finisaj și protecții pentru folosirea prevăzută. Structura trebuie să fie calculată pentru încărcările de exploatare și pentru eventualele elemente adăugate. Proiectul rezolvă balustrada, ușa, diferența de nivel, hidroizolația, protecția termică și drenajul. Dacă acoperișul nu a fost proiectat pentru utilizare curentă, nu îl transforma prin montarea unor plăci și a unei balustrade. Vezi detaliul racordului terasă–perete pentru punctele sensibile la apă.
Verifică dosarul concret
Compară secțiunea propusă cu înălțimea maximă, numărul de niveluri, CUT și autorizația existentă. O schimbare de funcțiune ori o extindere pe terasa unei clădiri existente poate cere expertiză și o nouă autorizare. Pentru certificatele emise anterior codului, art. 582 conține tranziții; nu anula automat actul vechi. Cere proiectantului o notă clară: ce rămâne terasă deschisă, ce devine volum și cum se calculează fiecare parte. Această separare este mai utilă decât un răspuns universal „da” sau „nu”.
Întrebări frecvente
Terasa circulabilă se include în CUT?
CATUC exclude suprafețele teraselor circulabile și necirculabile neacoperite; acoperirile și volumele se analizează separat.
Pot transforma terasa într-o cameră?
Verifică indicatorii, autorizația, structura și regimul local înainte de orice lucrare.
Cum tratez un certificat anterior CATUC?
Verifică actele concrete și dispozițiile tranzitorii din art. 582.
