Facturile la energie au crescut semnificativ în ultimii ani, iar oamenii care construiesc o casă nouă în Constanța pun tot mai des aceeași întrebare: merită să investești mai mult de la început pentru o casă eficientă energetic? Răspunsul scurt este da — cu condiția să înțelegi exact ce decizii tehnice contează și în ce ordine se iau. Acest ghid explică, fără jargon inutil, componentele esențiale ale unei case eficiente energetic, costurile orientative pentru piața din județul Constanța și economiile reale pe care le poți obține pe termen lung.
Ce înseamnă, de fapt, o casă eficientă energetic
O casă eficientă energetic nu este neapărat o casă pasivă sau una dotată cu tot felul de gadgeturi. Este o clădire proiectată și construită în așa fel încât să consume cât mai puțină energie pentru a menține confortul termic — iarna caldă, vara răcoroasă — fără să suprasolicite sistemele de încălzire sau răcire.
Începând cu 2021, legislația românească impune ca toate clădirile noi să respecte standardul nZEB (nearly Zero Energy Building), adică un consum de energie aproape zero. Această cerință legală nu este opțională — orice proiect depus la primărie trebuie să demonstreze conformitatea prin certificatul energetic al proiectului. Practic, dacă construiești o casă nouă azi în Constanța sau în localitățile din județ — Năvodari, Ovidiu, Cumpănă, Eforie, Costinești, Mangalia — arhitectul tău este obligat să proiecteze conform acestui standard.
Pilonii unei case eficiente energetic
1. Izolația termică — fundația tuturor economiilor
Izolația este elementul cu cel mai mare impact asupra eficienței energetice și, totodată, cel mai accesibil ca investiție inițială. Pentru o casă nZEB în România, parametrii minimi recomandați sunt:
- Pereți exteriori: 15–20 cm polistiren expandat (EPS) sau vată minerală
- Acoperiș/terasa: 25–40 cm material termoizolant
- Placă pe sol: 10–15 cm polistiren extrudat (XPS)
- Punți termice: tratate prin detalii constructive corecte (colțuri, glafuri, buiandrugi)
În zona costieră a Constanței există un factor suplimentar de luat în calcul: salinitatea aerului. Aceasta accelerează degradarea unor materiale, motiv pentru care alegerea unui sistem de izolație cu tencuieli rezistente la umiditate și materiale certificate pentru medii agresive nu este un moft, ci o necesitate. Un arhitect local cu experiență în zona litoralului va ști exact ce sisteme se comportă bine pe termen lung.
Costul orientativ al termoizolației exterioare (sistem complet, manoperă inclusă) variază între 30–60 EUR/m² de perete, în funcție de grosime și sistem ales. Trecerea de la o izolație standard la una de nivel nZEB adaugă, orientativ, 10–15% la costul de construcție al anvelopei, dar această diferență se recuperează prin facturile mai mici.
2. Tâmplăria — geamul este o suprafață activă, nu pasivă
Ferestrele și ușile sunt punctele cel mai slabe din punct de vedere termic ale oricărei clădiri. O fereastră cu geam dublu standard are un coeficient de transfer termic (Uw) de aproximativ 1,3–1,6 W/m²K. O fereastră cu triplu vitraj coboară acest coeficient la 0,5–0,7 W/m²K — practic înjumătățind pierderile de căldură prin suprafața vitrată.
Materialul ramei — PVC sau aluminiu cu rupere de punte termică — nu face o diferență dramatică de performanță dacă profilul este ales corect. Ambele pot atinge valori bune de izolare. Diferența apare la durabilitate, estetică și rezistența la condițiile locale. În zona Mării Negre, aluminiul cu tratament anodizat sau vopsit rezistă mai bine la salinitate, dar PVC-ul de calitate superioară se comportă la fel de bine dacă este întreținut.
Prețurile orientative pentru tâmplărie cu triplu vitraj în România în 2026 pornesc de la 120–180 EUR/m² pentru PVC și 180–300 EUR/m² pentru aluminiu (inclusiv montaj). Investiția suplimentară față de un geam dublu standard se amortizează prin reducerea consumului de energie termică cu 25–35%.
3. Orientarea casei — soarele este cel mai ieftin furnizor de energie
Acesta este un element de proiectare, nu de construcție, și tocmai de aceea se decide la faza de concept. O casă orientată corect poate reduce necesarul de căldură cu 15–20% față de una poziționată aleatoriu pe teren, fără niciun cost suplimentar.
Regula de bază: suprafețele vitrate mari se orientează spre sud, pentru a capta radiația solară iarna (când soarele este jos). Spre nord se limitează ferestrele. Spre est și vest se prevăd umbriri (streașini, jaluzele) pentru a preveni supraîncălzirea vara.
În județul Constanța, această abordare este deosebit de eficientă: avem peste 2.200 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din România. O casă bine orientată în Constanța „lucrează" cu soarele, nu împotriva lui, și reduce automat consumul atât iarna (mai puțin încălzire necesară), cât și vara (umbriri corecte înseamnă mai puțin aer condiționat).
La elaborarea proiectelor noastre de case, această analiză de orientare se face în faza de concept, înainte de orice altă decizie structurală — pentru că modificările ulterioare sunt mult mai costisitoare.
4. Pompa de căldură — alternativa modernă la centrala pe gaz
Pompa de căldură aer-apă este astăzi cea mai populară soluție de încălzire pentru casele noi eficiente energetic din România. Funcționează pe principiul unui frigider inversat: extrage căldura din aerul exterior și o transferă în circuitul de încălzire al casei.
Performanța se măsoară prin COP (Coeficient de Performanță): o pompă de căldură cu COP 4 produce 4 kWh de căldură pentru fiecare 1 kWh de electricitate consumat. Comparativ, o centrală pe gaz modernă, oricât de eficientă, nu poate depăși fizic un COP de 1 (produce maximum 1 kWh de căldură din 1 kWh de energie din gaz).
Cea mai eficientă combinație este pompă de căldură + încălzire în pardoseală: pardoseala caldă funcționează la temperaturi joase de agent termic (35–40°C față de 70–80°C la radiatoare clasice), exact intervalul în care pompa de căldură lucrează cel mai eficient.
Costurile orientative pentru o instalație completă pompă de căldură aer-apă + pardoseală caldă, pentru o casă de 120–150 m²:
| Componentă | Cost orientativ |
|---|---|
| Pompă de căldură aer-apă (brand mediu) | 4.500–8.000 EUR |
| Pardoseală caldă (montaj + materiale) | 25–40 EUR/m² |
| Instalație hidraulică + automatizare | 1.500–3.000 EUR |
| Total estimativ | 8.000–15.000 EUR |
Față de o centrală pe gaz cu radiatoare (4.000–7.000 EUR total), diferența inițială este de 4.000–8.000 EUR. Economiile anuale la facturi față de o centrală pe gaz pentru o casă bine izolată de 120–150 m² pot ajunge orientativ la 1.500–3.000 EUR/an, ceea ce înseamnă o perioadă de recuperare a investiției suplimentare de 3–5 ani.
Există și programul Casa Verde (gestionat de AFM) care oferă finanțare nerambursabilă pentru pompe de căldură — suma acordată depinde de tipul pompei și de sesiunea de finanțare. Merită verificată disponibilitatea la momentul construcției.
5. Ventilația mecanică cu recuperare de căldură — componenta uitată
Într-o casă bine izolată și etanșată, aerul proaspăt nu mai vine natural prin infiltrații (care erau de fapt un defect al caselor vechi). Soluția corectă este un sistem de ventilație mecanică cu recuperare de căldură (VMC): extrage aerul viciat din interior și introduce aer proaspăt din exterior, recuperând 80–90% din căldura aerului evacuat.
Pentru zona Constanța, cu verile calde și umiditate ridicată, un VMC cu funcție de răcire (bypass de vară) adaugă confort suplimentar și reduce consumul de aer condiționat.
Cât costă în plus o casă eficientă energetic față de una standard
Întrebarea corectă nu este „cât costă în plus?", ci „față de ce comparăm?". Față de o casă construită cu minimul legal impus (tot nZEB, deci deja cu izolație decentă), un pachet de upgrade spre performanță superioară — triplu vitraj în loc de dublu, izolație de 20 cm în loc de 12 cm, pompă de căldură în loc de centrală gaz — înseamnă orientativ 10–20% din costul total de construcție în plus.
Pentru o casă de 150 m² cu un cost de construcție de 200.000–250.000 EUR la standard mediu, diferența până la o casă eficientă energetic superioară este orientativ 20.000–40.000 EUR în plus. Această sumă se recuperează prin facturi mai mici, valoare de revânzare mai mare și confort net superior.
Dacă vrei să înțelegi exact care sunt opțiunile și costurile pentru proiectul tău concret, îți recomandăm să consulți tarifele noastre de proiectare ca punct de plecare.
De ce contează proiectantul, nu doar materialele
Toate componentele enumerate mai sus — izolație, tâmplărie, pompă de căldură, orientare — funcționează împreună ca un sistem. O pompă de căldură supradimensionată pe o casă prost izolată consumă ineficient. Ferestre triple pe o casă orientată greșit nu aduc beneficiul așteptat. Ventilația lipsă într-o casă etanșă creează probleme de umiditate și mucegai.
Un arhitect cu experiență locală înțelege cum se comportă clădirile în zona Constanței — cu verile fierbinți, vânturile dinspre mare, umiditatea specifică și regulamentele locale de urbanism (PUG Constanța, regulamentele PUZ din zonele de extindere). Această cunoaștere locală face diferența dintre un proiect care arată bine pe hârtie și unul care funcționează bine în realitate, timp de zeci de ani.
Poți vedea cum abordăm aceste aspecte în proiectele noastre realizate — case construite în Constanța și localitățile din județ, de la Năvodari și Ovidiu până la Eforie și Cumpănă.
Cum începi concret
Dacă ești în faza de planificare a unei case noi în Constanța sau în județ, primul pas practic este o discuție cu un arhitect din Constanța înainte de a cumpăra terenul sau de a lua orice decizie despre materiale. Orientarea terenului, regimul de înălțime impus de PUG și distanțele față de vecini influențează direct soluțiile tehnice disponibile.
La Kapal Proiect lucrăm din 2016 cu clienți care vor să construiască inteligent — nu neapărat cel mai scump, ci cel mai eficient pe termen lung. Arhitectul Enghin Ismail (OAR nr. 8582) și echipa noastră se ocupă de întregul parcurs: de la concept și autorizație de construire, până la supravegherea execuției și predarea proiectului la cheie.
Sună la 0723 815 050 sau programează o consultație pentru a discuta concret despre proiectul tău. Prima discuție este gratuită și fără obligații — și poate face diferența dintre o casă care costă mult să fie locuită și una care se plătește singură în timp.
