Casă nouă sau casă veche renovată?

Când un client vine la birou cu această întrebare, primul lucru pe care îl fac nu este să îi dau un răspuns — ci să îl întreb ce știe deja despre casa veche pe care o are în vedere. Pentru că acolo stă, de obicei, adevărata decizie.

Comparație directă

Criteriu	Casă nouă	Casă veche renovată	De ce contează
Control pe proiect	Foarte mare — de la structură la instalații și compartimentare	Limitat de construcția existentă	Când vrei o casă configurată exact pentru stilul tău de viață
Riscuri ascunse	Mai previzibile dacă proiectarea și contractarea sunt clare	Mai mari, mai ales la structură, instalații și umiditate	Când bugetul nu suportă surprize de șantier
Timp și deranj	Șantier complet, dar etapizat clar de la zero	Poate părea mai scurt, dar devine imprevizibil dacă apar probleme	Când locuința trebuie pusă repede în funcțiune
Performanță finală	Se poate optimiza mai ușor pentru eficiență și confort	Depinde de cât de bine poate fi adusă clădirea la standardul dorit	Când eficiența energetică este o prioritate reală

Când merită casa nouă

Casa nouă îți dă libertate completă de proiectare: compartimentare adaptată familiei tale, instalații dimensionate corect de la început, izolație pusă în straturi logice, nu corectivă. Nu există compromisuri față de o structură pe care nu ai ales-o.

Dezavantajul real nu este prețul în sine — este că trebuie să îl cunoști înainte să începi, iar asta presupune un proiect complet și un contract clar cu antreprenorul. Fără acestea, și casa nouă poate deveni imprevizibilă.

Când merită renovarea

Renovarea are sens când amplasamentul este valoros și nu se poate replica: o parcelă centrală, o vedere greu de obținut, un teren cu reglementare favorabilă. Dacă structura existentă este solidă și instalațiile pot fi înlocuite fără să afecteze finisajele majore, costul total poate fi competitiv cu o construcție nouă — dar numai dacă ai o evaluare tehnică serioasă înainte de decizie.

Problema cel mai des întâlnită în renovări nu este costul vizibil, ci cel ascuns: umiditate în pereți, fundații subdimensionate, grinzi afectate. Fiecare descoperire de pe șantier adaugă timp și bani la o estimare care părea rezonabilă la început.

Ce verific înainte să recomand una sau alta

Înainte de orice recomandare, cer sau realizez:

1. Expertiza tehnică a clădirii existente — structură, instalații, umezeală
2. Verificarea reglementărilor urbanistice — ce se poate construi sau modifica pe acel teren
3. O estimare comparativă onestă — nu o comparație de principiu, ci cu suprafețe și specificații reale

Numai după ce am aceste date pot spune cu certitudine dacă renovarea este oportună sau dacă banii cheltuiți acolo ar da un rezultat mai bun pe o construcție nouă.

Întrebări frecvente

Renovarea e mai ieftină decât construcția nouă?
Nu neapărat. Costul inițial poate părea mai mic, dar renovările complete ajung adesea la un cost pe metru pătrat comparabil cu construcția nouă — mai ales dacă structura, instalațiile și finisajele se înlocuiesc integral. Diferența față de construcția nouă dispare rapid când apar surprize de șantier.

Pot obține o casă eficientă energetic dintr-o casă veche?
Da, dar cu condiția ca intervenția să fie corect proiectată: izolație termică perimetrală, tâmplărie eficientă, sisteme de ventilație adecvate. O renovare parțială care nu abordează toate punctele slabe ale anvelopei nu va atinge performanța unei construcții noi proiectate de la zero.

Cât durează mai mult construcția nouă față de renovare?
Construcția nouă implică un șantier complet de la fundație, ceea ce presupune un interval mai lung și previzibil. Renovările pot părea mai rapide la start, dar devin imprevizibile dacă apar probleme structurale sau de instalații — și frecvent depășesc durata estimată inițial.

---

Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța

Dacă ești în fața acestei decizii și nu ai încă o evaluare clară a clădirii existente, contactează-ne — îți putem recomanda pașii corecți înainte să te angajezi într-o direcție.