Răspunsul scurt
În urbanism, CUT înseamnă coeficientul de utilizare a terenului. Este un indicator care raportează suprafața construită desfășurată relevantă la suprafața terenului, potrivit definițiilor și regulilor aplicabile documentației urbanistice. Nu desemnează o intervenție de tăiere a structurii unei clădiri. O lucrare la un perete portant se analizează separat, cu proiectare și expertiză tehnică după caz; nu este „o lucrare CUT”.
Pentru o verificare inițială, dacă un teren are 500 m² și un CUT maxim de 1,0, rezultatul aritmetic este 500 m² de suprafață desfășurată luată în calcul. Acesta este numai un exemplu de calcul, nu o promisiune că se pot construi efectiv 500 m². Definiția exactă a suprafeței relevante, excluderile și limitele de amplasare trebuie confruntate cu reglementarea aplicabilă parcelei.
De ce nu ajunge un singur indicator
Volumul posibil este limitat simultan de POT, înălțimea admisă, retrageri, aliniament, procentul de spațiu verde, acces, parcaje, servituți și eventuale zone protejate. Un CUT generos nu elimină o retragere obligatorie sau o restricție de înălțime. Nici înmulțirea mecanică a CUT cu suprafața dintr-un anunț imobiliar nu înlocuiește măsurătorile cadastrale și citirea regulamentului local.
Începe cu identificarea cadastrală corectă a parcelei și cu documentația urbanistică aprobată pentru ea. Cere sau verifică certificatul de urbanism pentru scopul concret al investiției și citește atât valoarea CUT, cât și condițiile de aplicare. Dacă există un PUZ ori un PUD, stabilește care documentație este în vigoare și în ce raport se află cu PUG-ul. Nu presupune că ultimul plan găsit online acoperă și parcela ta.
Cum se folosește în proiect
Arhitectul poate testa mai multe variante de volumetrie. La aceeași valoare CUT, o clădire cu amprentă mai mică și mai multe niveluri poate avea altă relație cu POT și înălțimea decât o construcție întinsă la sol. Fiecare variantă trebuie verificată pe planul de situație, pe suprafețele calculate conform normelor aplicabile și pe constrângerile tehnice ale terenului.
Pentru noțiunile apropiate, vezi ce înseamnă POT, diferența dintre PUG, PUZ și PUD și cum se calculează suprafața desfășurată. Aceste articole explică concepte diferite; nicio formulă generală nu înlocuiește actele terenului.
Pentru cazul tău: sunt necesare extrasul de carte funciară actual, planul cadastral, regulamentul urbanistic aplicabil și certificatul de urbanism emis pentru scopul propus. O concluzie privind construibilitatea se poate formula numai după confruntarea lor.
Surse: Legea nr. 169/2026 — textul promulgat; fișa legislativă oficială.
