Când ajungem în faza de proiect tehnic, prima întrebare pe care o primesc de la beneficiari este de ce sunt atât de mulți specialiști implicați. Electrician, sanitarist, termic, ventilație, PSI — fiecare cu propriul dosar, propriul set de calcule, propriile cerințe față de structură și finisaje. Răspunsul scurt: pentru că un proiect de instalații slab coordonat se plătește de două ori — o dată la execuție, a doua oară în exploatare.
Ce este, de fapt, proiectul de instalații
Proiectul de instalații cuprinde toate sistemele tehnice ale unei clădiri: electrică, sanitară (alimentare apă + canalizare + preparare apă caldă), termică (încălzire + răcire), ventilație și, acolo unde e obligatoriu, securitate la incendiu. Fiecare sistem are propriul volum de proiect — scheme, calcule de dimensionare, specificații de materiale, memorii tehnice.
Nu este o anexă decorativă a planșelor de arhitectură. Instalațiile ocupă spațiu fizic în pereți, planșee și tavane false; dacă nu sunt coordonate cu structura și cu finisajele din faza de schiță, apar conflicte de traseu care se rezolvă scump pe șantier.
Sistemele principale și ce implică fiecare
Instalațiile electrice includ tablourile de distribuție, rețeaua de cabluri, prize, iluminat, protecții (diferențiale, siguranțe automate) și, în proiectele mai noi, sisteme de automatizare a locuinței — control centralizat pentru iluminat, încălzire și securitate. Proiectarea respectă cerințele SR EN 50110-1:2013 privind exploatarea instalațiilor de joasă tensiune. Un proiect serios include și studiul de protecție împotriva electrocutării, suprasarcinilor și trăsnetelor.
Instalațiile sanitare acoperă alimentarea cu apă potabilă, evacuarea apelor uzate și prepararea apei calde menajere. Dimensionarea conductelor pleacă de la un studiu hidraulic care calculează debitele necesare și presiunea disponibilă în rețea. Cadrul tehnic de referință este SR EN 17179:2019 privind instalațiile sanitare interioare. În proiectele moderne se integrează tot mai des sisteme de recuperare a apei pluviale pentru utilizări nepotabile — irigații, alimentare rezervoare WC.
Instalațiile termice — încălzire, răcire, ventilație mecanică (HVAC) — sunt cele mai complexe din perspectiva calculelor. Proiectantul termic pornește de la un calcul al necesarului de căldură al clădirii conform SR EN 12831:2017, după care dimensionează centrala, corpurile de încălzire sau sistemul în pardoseală, pompa de căldură (acolo unde e cazul) și rețeaua de distribuție. Încălzirea în pardoseală oferă confort termic uniform, dar are timp de răspuns mai lent și necesită acces pentru eventuale reparații — aspect important de comunicat beneficiarului înainte de alegere.
Ventilația și climatizarea sunt reglementate, pentru clădirile nerezidențiale, de SR EN 13779:2008. Sistemele cu recuperare de căldură preîncălzesc sau răcesc aerul proaspăt cu ajutorul aerului evacuat — eficiență energetică mai bună, dar cu cerință strictă de întreținere periodică a filtrelor și schimbătoarelor de căldură.
Securitatea la incendiu este obligatorie și presupune detectoare de fum, alarmare, planuri de evacuare și, în funcție de destinație și suprafață, sisteme fixe de stingere. Proiectarea sistemelor cu sprinklere urmează SR EN 12845:2015. Categoriile de risc și obligativitatea instalațiilor PSI depind de destinația clădirii și de suprafața construită.
Când se face și cine îl elaborează
Proiectul de instalații se elaborează în paralel cu proiectul de arhitectură și structură — nu după. Implicarea inginerilor specialiști încă din faza de schiță permite rezervarea spațiilor tehnice, a golurilor în planșee și a traseelor de montaj înainte ca planșele să fie finalizate.
Fiecare specialitate este semnată de un inginer autorizat în domeniu. Coordonarea între proiectanți cade, în practică, în sarcina arhitectului de proiect — el trebuie să sesizeze conflictele de traseu, să impună o coerență între faze și să intermedieze între cerințele fiecărui specialist și limitele impuse de beneficiar.
Verificări în execuție și în exploatare
Un proiect bun nu devine automat o instalație funcțională dacă execuția nu e urmărită. Principalele verificări obligatorii:
- Probe de presiune la instalațiile sanitare și termice înainte de închiderea șanțurilor sau a pereților
- Verificarea continuității și rezistența de izolație la instalațiile electrice înainte de punerea sub tensiune
- Recepția instalațiilor documentată în procesele-verbale de lucrări ascunse
Întreținerea preventivă — curățarea tablourilor electrice, verificarea conexiunilor, înlocuirea filtrelor de ventilație — prelungește durata de viață a sistemelor și reduce riscul de avarii neprevăzute.
Recomandarea arhitectului
Cel mai frecvent greșesc beneficiarii care vin cu oferte de instalații separate, contractate direct, fără coordonare cu arhitectul și proiectantul de structură. Rezultatul: trasee care taie grinzi, prize în locuri imposibil de racordat, centrale termice fără spațiu de acces pentru service. Implicați inginerii de instalații în faza de schiță — costul coordonării timpurii e incomparabil mai mic decât costul modificărilor de pe șantier.
Întrebări frecvente
De câte proiecte de specialitate are nevoie o locuință?
Depinde de complexitate, dar în mod uzual: proiect electric, proiect sanitare, proiect termic și, dacă există ventilație mecanică, și un proiect de ventilație. PSI devine obligatoriu la anumite destinații și suprafețe.
Cine coordonează proiectanții de instalații?
Arhitectul de proiect are rolul de coordonare generală. El verifică că traseele propuse de fiecare specialist nu intră în conflict cu structura sau cu celelalte sisteme și că spațiile tehnice sunt rezervate corect în planșe.
Pot contracta instalațiile separat, fără legătură cu proiectul de arhitectură?
Tehnic, da — practic, nu e recomandat. Instalațiile contractate independent de proiect duc frecvent la improvizații de traseu și la probleme la recepție.
Ce verificări sunt obligatorii înainte de recepția casei?
Probele de presiune la sanitare și termice, verificarea rezistenței de izolație la electrice și procesele-verbale de lucrări ascunse. Fără acestea, instalațiile nu pot fi recepționate conform normelor în vigoare.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
