Arhiva articole

Pagina 7

Pagina de navigare cu articolele Kapal Proiect, gandita pentru parcurgerea arhivei si descoperirea continutului publicat.

1433 articole publicate in total

Mezaninul: cum se proiectează și cum intră în CUT
Arhitectură

Mezaninul: cum se proiectează și cum intră în CUT

Mezaninul poate crea un spațiu de lucru, circulație sau altă funcțiune într-o încăpere înaltă. Valoarea lui nu este doar suprafața suplimentară: poate păstra legătura vizuală dintre două zone și poate da o proporție interesantă interiorului. Totuși, platforma, scara și balustrada ocupă spațiu, iar înălțimea utilă se împarte între partea de jos și cea de sus. Înainte de schiță, stabilește utilizarea reală și verifică dacă ambele spații rămân confortabile.

Citeste mai mult
Sistem de sprinklere la casă: când este obligatoriu?
Construcții

Sistem de sprinklere la casă: când este obligatoriu?

Pentru o locuință individuală obișnuită nu există o regulă simplă de tipul „orice casă trebuie să aibă sprinklere”. Nici regula opusă nu este sigură pentru orice proiect. Obligația tehnică se verifică în funcție de clădire, funcțiuni, suprafețe, niveluri și riscuri, în normativul aplicabil instalațiilor de stingere.

Citeste mai mult
Casă cu spațiu comercial la parter: ce verifici
Arhitectură

Casă cu spațiu comercial la parter: ce verifici

O casă cu magazin, cabinet sau birou la parter combină funcțiuni care trebuie analizate împreună. Vitrina mică ori accesul separat nu dovedesc că activitatea este admisă în zonă. Cere certificatul de urbanism pentru scopul exact și verifică reglementările aplicabile.

Citeste mai mult
Mansardarea casei: verificări înainte de proiect
Construcții

Mansardarea casei: verificări înainte de proiect

Mansardarea poate modifica volumul, acoperișul, structura sau funcțiunea clădirii. Compară autorizația și proiectul existent cu situația din teren, apoi cere certificatul de urbanism pentru intervenția dorită. CATUC, art. 249–264, stabilește procesul de autorizare și proiectul pentru autorizarea construirii; certificatul nu acordă singur dreptul de a începe lucrările.

Citeste mai mult
Teren în zonă inundabilă: verificări înainte de proiect
Cadastru și Imobiliare

Teren în zonă inundabilă: verificări înainte de proiect

„Teren inundabil” poate descrie o parcelă din albia majoră, dintr-o zonă de protecție, dintr-un perimetru de hazard sau un teren expus local scurgerilor. Acestea nu sunt aceeași situație. Identifică amplasamentul exact și cere certificatul de urbanism înainte de a investi în proiect.

Citeste mai mult
Impozitul pe clădiri în 2026
Cadastru și Imobiliare

Impozitul pe clădiri în 2026

Impozitul pe clădiri depinde de proprietar, destinația clădirii, suprafețele folosite și regulile fiscale în vigoare. Pentru anul 2026 consultă forma consolidată a Codului fiscal și hotărârea consiliului local din localitatea imobilului; o cotă din alt oraș sau dintr-un an anterior nu este suficientă.

Citeste mai mult
Acoperișul-terasă cu acces: este sau nu un etaj?
Drept Imobiliar

Acoperișul-terasă cu acces: este sau nu un etaj?

O terasă pe acoperiș poate fi accesibilă fără să fie un etaj interior nou. În același timp, simpla etichetă „terasă” nu ascunde un volum închis, o cameră sau un nivel suplimentar. Răspunsul depinde de secțiunea și planul clădirii, de felul în care este acoperită suprafața, de destinație și de regulile urbanistice ale parcelei. Arhitectul trebuie să arate distinct terasa, eventualele spații închise, nivelul tehnic, parapetul și cotele maxime.

Citeste mai mult
Dirigintele de șantier: cine îl autorizează și ce verifică
Construcții

Dirigintele de șantier: cine îl autorizează și ce verifică

Dirigintele de șantier este specialistul autorizat care verifică execuția lucrărilor pentru dezvoltator sau beneficiar. Legea nr. 169/2026, art. 454, îl definește ca independent față de ceilalți factori ai lucrării și precizează că autorizarea și confirmarea periodică a dreptului de practică se realizează de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), nu de MDLPA. Verifică domeniul autorizării în registrele publice ISC.

Citeste mai mult
Cum verifici dacă zidăria e executată corect
Construcții

Cum verifici dacă zidăria e executată corect

Zidăria se verifică mai ușor cât timp rosturile, legăturile și golurile sunt vizibile. Compară execuția cu planurile, detaliile și instrucțiunile sistemului; nu există o cotă universală pentru orice bloc și mortar.

Citeste mai mult
Ce este o boltă și cum transmite încărcările
Construcții Rezidențiale

Ce este o boltă și cum transmite încărcările

O boltă este un element curbat care acoperă un spațiu și transmite încărcările către reazeme. Geometria schimbă traseul eforturilor față de o grindă dreaptă, dar nu face ca orice boltă să lucreze exclusiv la compresiune.

Citeste mai mult
Ce este un buiandrug și ce rol are?
Cadastru și Imobiliare

Ce este un buiandrug și ce rol are?

Buiandrugul este elementul deasupra unui gol de ușă, fereastră sau pasaj. Susține zidăria ori alte elemente care se reazemă în acea zonă și transmite încărcările către capete și structura adiacentă, conform schemei proiectate. Nu preia automat toate încărcările clădirii și nu transferă orice efort direct la fundație.

Citeste mai mult
Câte băi sunt potrivite pentru o locuință?
Construcții Rezidențiale

Câte băi sunt potrivite pentru o locuință?

Numărul de băi se decide după planul locuinței și felul în care va fi folosită, nu printr-o formulă fixă raportată la numărul de camere. O cameră de zi nu este dormitor, iar suprafața totală nu arată câte persoane folosesc simultan locuința. Pentru o familie, o baie poate funcționa bine dacă dormitoarele sunt puține și programul este flexibil; la mai mulți ocupanți sau la etaje diferite, o baie suplimentară ori un grup sanitar poate face circulația zilnică mai comodă.

Citeste mai mult
Suprafața camerei de zi: tabelul legal
Construcții Rezidențiale

Suprafața camerei de zi: tabelul legal

Dimensiunea minimă a camerei de zi se citește în Legea locuinței nr. 114/1996, art. 3 și anexa nr. 1, tabelul B. Nu există regula „până la trei persoane 18 mp, de la patru persoane 24 mp” pentru orice apartament. Tabelul combină numărul de persoane cu numărul de camere; o cifră pentru totalul dormitoarelor nu trebuie mutată la camera de zi.

Citeste mai mult
Lățimea ușii de intrare: cum verifici cerințele
Construcții Rezidențiale

Lățimea ușii de intrare: cum verifici cerințele

Lățimea ușii nu se stabilește doar după dimensiunea nominală a foii. Contează destinația clădirii, traseul pe care îl deservește, accesibilitatea, evacuarea și spațiul de manevră. Valorile comerciale de 80, 90 sau 120 cm nu formează un tabel legal universal pentru orice ușă.

Citeste mai mult
Servitutea de vedere: distanțe pentru ferestre și balcoane
Smart Home Tehnologii

Servitutea de vedere: distanțe pentru ferestre și balcoane

Servitutea de vedere nu este un drept general la lumină. Codul civil reglementează ferestrele, balcoanele și lucrările asemănătoare care permit vederea spre fondul vecin. Înainte de proiectare, identifică hotarul cadastral, orientarea deschiderii și dacă aceasta permite vedere directă sau neparalelă.

Citeste mai mult